Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 tại TPHCM có thay đổi không?

1. Hiểu thế nào về hệ số điều chỉnh giá đất?

Hệ số điều chỉnh giá đất, hay còn được biết đến với tên gọi đơn giản là hệ số K, đóng vai trò quan trọng trong quá trình xác định giá đất tại mỗi khu vực. Đây là một yếu tố quyết định giá trị đất đai cụ thể, đưa ra các điều chỉnh dựa trên nhiều yếu tố ảnh hưởng, từ giá đất chung trên thị trường đến điều kiện kinh tế - xã hội cụ thể ở địa phương.

Trước hết, hệ số điều chỉnh giá đất được sử dụng như một công cụ quan trọng trong quản lý bất động sản. Khi giá đất trên thị trường không đồng đều, hệ số này giúp điều chỉnh giá đất tại mỗi khu vực cụ thể, từ đó tạo ra sự công bằng và phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai. Điều này ngăn chặn tình trạng chênh lệch giá đất quá lớn giữa các khu vực, đồng thời tạo điều kiện cho quá trình phát triển đồng đều của thị trường bất động sản.

Hệ số điều chỉnh giá đất không phải chỉ là một con số ngẫu nhiên. Đối với mỗi địa phương, nó phản ánh sự thay đổi của điều kiện kinh tế - xã hội cụ thể. Các yếu tố như tình trạng phát triển kinh tế, cơ sở hạ tầng, dân số, và mức sống cùng những biến động khác trong cộng đồng đều được tính đến khi xây dựng hệ số này. Điều này giúp định rõ hơn giá trị thực tế của đất đai trong bối cảnh địa phương cụ thể, đồng thời tạo điều kiện cho sự đầu tư và phát triển bền vững.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành ban hành chính là cơ sở để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất. Các quy định và biểu giá trong bảng này đóng vai trò quyết định, cung cấp các thông tin cụ thể về giá đất phổ biến tại địa phương. Hệ số K được áp dụng để điều chỉnh giá đất dựa trên các thông tin này, tạo ra một cơ sở dữ liệu hợp lý và có tính khả chuyển để thúc đẩy thị trường bất động sản.

Tổng quan về hệ số điều chỉnh giá đất cho thấy sự cân nhắc kỹ lưỡng và tính công bằng trong việc xác định giá trị của đất đai. Nó không chỉ là một công cụ quản lý chặt chẽ mà còn là yếu tố quan trọng trong việc định hình sự phát triển của thị trường bất động sản, đồng thời đảm bảo rằng giá đất được xác định dựa trên các yếu tố thực tế và công bằng cho cả cộng đồng và các bên liên quan

2. Năm 2024 tại TPHCM có thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất không?

Tại Kỳ họp thứ 13, Hội đồng Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (HĐND TPHCM) khóa X, đã đưa ra quyết định quan trọng về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) cho năm 2024 tại địa bàn. Theo thông tin được thông báo sau cuộc họp này, các đại biểu đã thống nhất và thông qua nghị quyết về việc duy trì hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 giống như năm 2023. Điều này có nghĩa là hệ số K sẽ tiếp tục nằm trong khoảng từ 2,5 đến 3,5 so với bảng giá đất.

Quyết định này được đưa ra sau khi HĐND TPHCM đã xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, từ điều kiện kinh tế - xã hội đến bảng giá đất và các biến động trên thị trường. Việc giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm trước giúp duy trì sự ổn định trong thị trường bất động sản và đồng thời giữ cho quy trình đầu tư và phát triển diễn ra một cách dự đoán và bền vững.

Cũng theo thông báo, quyết định này sẽ tuân theo Quyết định 05/2023/QĐ-UBND, trong đó quy định về việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) năm 2023 tùy thuộc vào từng nhóm đối tượng và từng khu vực địa bàn quận, huyện, thành phố Thủ Đức. Những yếu tố làm tăng, giảm giá đất cũng sẽ tiếp tục được xem xét và áp dụng nhằm đảm bảo sự công bằng và linh hoạt trong quá trình định giá đất tại TPHCM. Quyết định này là bước quan trọng hướng tới việc quản lý và phát triển bền vững thị trường bất động sản trong thời gian tới

2.1. Đối với nhóm 1

Trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở và được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở, đặc biệt khi diện tích đất ở vượt quá hạn mức quy định, quy trình này được hướng dẫn chi tiết trong khoản 30 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Theo quy định, trong trường hợp này, việc chuyển mục đích sử dụng đất có thể tiếp tục thông qua hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. Điều đặc biệt cần lưu ý là hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trong trường hợp này được xác định là hai phẩy năm (2,5) lần so với giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và công bố.

Hệ số điều chỉnh giá đất này đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị đất đai trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Bằng cách nhân giá đất theo quy định của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh với hệ số 2,5, Nhà nước có thể điều chỉnh giá đất một cách linh hoạt và công bằng, phản ánh đúng giá trị thực tế của đất ở khu vực đó.

Quy trình này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho những hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và quản lý đất đai hiệu quả

2.2. Đối với nhóm 2

Trong quá trình xác định giá thuê đất hàng năm và quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê, hệ số điều chỉnh giá đất đóng vai trò quan trọng, tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất và khu vực cụ thể. Điều này được quy định rõ trong bảng hệ số điều chỉnh giá đất, nhằm tạo ra sự công bằng và linh hoạt trong quá trình quản lý và giao dịch đất đai.

Cụ thể, theo bảng hệ số điều chỉnh giá đất, mức độ điều chỉnh sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất và khu vực như sau:

- Kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê:

+ Khu vực 1: 3,5

+ Khu vực 2: 3,3

+ Khu vực 3: 3,1

+ Khu vực 4: 2,9

+ Khu vực 5: 2,7

- Sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp; nhà kho, nhà xưởng; hoạt động khoáng sản; sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá; cửa hàng xăng dầu; đất xây dựng bệnh viện, phòng khám đa khoa; trường học:

+ Khu vực 1: Không áp dụng

+ Khu vực 2: 2,7

+ Khu vực 3: 2,6

+ Khu vực 4: 2,55

+ Khu vực 5: 2,5

- Đồng thời, các khu vực cụ thể được xác định như sau:

+ Khu vực 1: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận.

+ Khu vực 2: Thành phố Thủ Đức, Quận 6, Quận 7, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú.

+ Khu vực 3: Quận 8, Quận 12, quận Bình Tân.

+ Khu vực 4: Huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn.

+ Khu vực 5: Huyện Cần Giờ.

Bảng hệ số điều chỉnh giá đất này là một cơ sở quan trọng để quản lý giá thuê đất và đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong quá trình giao dịch đất đai

2.3. Đối với nhóm 3

Trong những trường hợp đặc biệt như tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc khi công nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay khi hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá, việc xác định đơn giá thuê đất trở nên quan trọng để đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quản lý đất đai. Dưới đây là một số quy định và nguyên tắc xác định đơn giá thuê đất trong những tình huống này.

Trước hết, để xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, không thông qua hình thức đấu giá, quy định được nêu rõ tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai 2013. Điều này bao gồm cả việc xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Ngoài ra, việc xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị được quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 101 và khoản 4 Điều 102 Nghị định 151/2017/NĐ-CP. Điều này giúp đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc đánh giá giá trị tài sản liên quan đến đất đai.

Trong trường hợp cần thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, giá khởi điểm được xác định dựa trên quy định cụ thể. Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất đóng vai trò quan trọng để tính giá khởi điểm. Hệ số này tùy thuộc vào khu vực và được áp dụng như sau:

Khu vực 1: Hệ số 3,5 lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và công bố.

Khu vực 2: Hệ số 3,3 lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và công bố.

Khu vực 3: Hệ số 3,1 lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và công bố.

Khu vực 4: Hệ số 2,9 lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và công bố.

Khu vực 5: Hệ số 2,7 lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và công bố.

Những quy định trên giúp định rõ các nguyên tắc và cơ sở hợp lý cho việc xác định đơn giá thuê đất và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất trong các tình huống đặc biệt, đồng thời tạo ra sự minh bạch và công bằng trong giao dịch đất đai theo quy định của pháp luật

Bài viết liên quan:  Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất như thế nào. Nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. Nếu còn khúc mắc, liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Trân trọng./.