Hoàn thiện, nâng cấp cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản quốc gia

1. Dự thảo Nghị định xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản

Trong Dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý, và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, Chính phủ đã đưa ra đề xuất quan trọng về việc mở rộng phạm vi và nâng cao chất lượng của cơ sở dữ liệu Quốc gia. Theo đó, một trong những điều kiện thiết yếu để quản lý hiệu quả thị trường bất động sản là khả năng tiếp cận thông tin chính xác và đầy đủ. Do đó, việc bổ sung thông tin mới liên quan đến thị trường bất động sản vào cơ sở dữ liệu Quốc gia sẽ mang lại lợi ích to lớn cho cả người dân và các bên liên quan.

Bằng việc tích hợp các dữ liệu về thị trường bất động sản vào cơ sở dữ liệu Quốc gia, sẽ có được một nguồn thông tin phong phú và đáng tin cậy hơn về tình hình thị trường, bao gồm các thông tin về giá cả, diện tích, vị trí, và xu hướng phát triển. Cải thiện quá trình đánh giá, dự đoán và quản lý thị trường bất động sản, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững và hài hòa của ngành này.

Ngoài ra, việc có một cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản đầy đủ và minh bạch cũng sẽ tạo ra điều kiện thuận lợi hơn cho việc nghiên cứu, phân tích và đưa ra quyết định chiến lược trong lĩnh vực này. Hỗ trợ cho các tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân có thể hiểu rõ hơn về xu hướng và tiềm năng của thị trường, từ đó đưa ra các chiến lược kinh doanh và đầu tư hiệu quả.

2. Hoàn thiện và nâng cấp cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản

Điều 6 của Dự thảo Nghị định đặt ra các quy định cụ thể về Cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản quốc gia, nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý và sử dụng thông tin về thị trường này. Theo đó:

- Cơ sở dữ liệu này sẽ bao gồm tất cả các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, được ban hành bởi các cơ quan có thẩm quyền như Quốc hội, Chính phủ, các Bộ, ngành. Việc thu thập và cập nhật các thông tin này sẽ giúp đảm bảo rằng cộng đồng có truy cập đầy đủ và chính xác vào các quy định và luật lệ liên quan đến lĩnh vực bất động sản.

- Đồng thời, cơ sở dữ liệu này cũng sẽ tổng hợp các thông tin và dữ liệu về các dự án bất động sản và tình hình giao dịch tại các dự án trên toàn quốc. Thông tin này sẽ được lấy từ cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản của các địa phương, theo quy định tại Điều 7 của Dự thảo Nghị định. Việc này nhằm mục đích tạo ra một nguồn thông tin toàn diện và đáng tin cậy, giúp cung cấp cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản trong cả nước, từ đó hỗ trợ quản lý và ra quyết định hiệu quả hơn từ các cấp quản lý đến các nhà đầu tư và người tiêu dùng.

- Thông tin và dữ liệu về số lượng và giá trị các giao dịch bất động sản trên khắp cả nước được thu thập thông qua một loạt các kênh rộng lớn và đa dạng, bao gồm:

+ Hoạt động công chứng và chứng thực: Các thông tin về giao dịch bất động sản được xác nhận và chứng thực thông qua các hoạt động công chứng và chứng thực. Đảm bảo tính chính xác và pháp lý của các giao dịch.

+ Hoạt động thuế: Thông tin về số lượng và giá trị giao dịch bất động sản cũng được thu thập thông qua quá trình nộp thuế. Việc này cung cấp một cái nhìn rõ ràng về tình trạng giao dịch và giá trị của thị trường.

+ Sàn giao dịch bất động sản: Các sàn giao dịch bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu thập thông tin và dữ liệu về các giao dịch. Bao gồm cả thông tin về số lượng giao dịch và giá trị của chúng.

+ Trực tiếp từ chủ đầu tư và người mua/thuê bất động sản: Cuối cùng, thông tin về các giao dịch cũng được thu thập trực tiếp từ chủ đầu tư và các bên mua/thuê bất động sản. Bổ sung thông tin và làm phong phú hơn cơ sở dữ liệu.

- Thông tin và dữ liệu về các thỏa thuận kinh doanh liên quan đến bất động sản, bao gồm cả các hợp đồng trực tiếp giữa chủ đầu tư và người mua/thuê, trên phạm vi toàn quốc sẽ được tổng hợp từ cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản của các địa phương, theo quy định tại khoản 7 của Dự thảo Nghị định. Bao gồm thông tin chi tiết về các giao dịch, bao gồm số lượng, giá trị và điều kiện của các hợp đồng, từ đó tạo ra một tài nguyên thông tin đáng tin cậy và toàn diện về hoạt động thị trường bất động sản trên toàn quốc.

Việc có một cơ sở dữ liệu đầy đủ và chi tiết về các giao dịch kinh doanh bất động sản sẽ mang lại nhiều lợi ích cho cả cộng đồng kinh doanh và người tiêu dùng. Nó giúp định hình được xu hướng thị trường, cung cấp thông tin quan trọng cho việc ra quyết định đầu tư và kinh doanh, đồng thời cũng hỗ trợ cho việc quản lý và giám sát từ các cơ quan quản lý nhằm đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong hoạt động thị trường.

- Thông tin và dữ liệu về hoạt động kinh doanh các dịch vụ liên quan đến bất động sản trên toàn quốc sẽ được tổng hợp từ cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản của các địa phương, theo quy định tại khoản 8, khoản 9 và khoản 10 của Điều 7 trong Dự thảo Nghị định. Bao gồm:

+ Thông tin về việc thành lập và hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, đảm bảo rằng các hoạt động này được đăng ký và hoạt động theo quy định của pháp luật, từ đó đảm bảo sự minh bạch và an toàn cho các giao dịch trên thị trường.

+ Thông tin về các tổ chức hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản, bao gồm cả tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới và các cá nhân hoạt động như môi giới độc lập. Việc này giúp người tiêu dùng có thể tiếp cận được với các dịch vụ môi giới đáng tin cậy và chất lượng.

+ Thông tin về các tổ chức và cá nhân cung cấp các dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản. Bao gồm thông tin về các đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý, tư vấn đầu tư, quản lý tài sản bất động sản, và các dịch vụ khác liên quan đến quản lý và vận hành bất động sản.

- Thông tin và dữ liệu về những cá nhân đã được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản trên phạm vi toàn quốc sẽ được thu thập và tổng hợp từ cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản của các địa phương, theo quy định tại khoản 11 của Điều 7 trong Dự thảo Nghị định.

Việc này nhằm mục đích tạo ra một nguồn thông tin đáng tin cậy và toàn diện về những cá nhân đã qua đào tạo và được cấp chứng chỉ để hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Không chỉ giúp tạo ra một môi trường cạnh tranh lành mạnh trong ngành, mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và đảm bảo tính chuyên nghiệp và đạo đức trong hoạt động môi giới bất động sản.

- Thông tin và dữ liệu khác liên quan đến thị trường bất động sản bao gồm một loạt các yếu tố quan trọng như sau:

+ Thông tin và dữ liệu về vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Đây là một chỉ số quan trọng để đánh giá sức hút và tiềm năng của thị trường bất động sản trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.

+ Thông tin và dữ liệu về dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Sự biến động của dư nợ tín dụng có thể phản ánh tình hình và xu hướng của thị trường, cũng như mức độ hoạt động và rủi ro trong lĩnh vực này.

+ Thông tin và dữ liệu về việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp liên quan đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Đây là một chỉ số quan trọng về tình hình tài chính của các doanh nghiệp hoạt động trong ngành bất động sản và có thể phản ánh được niềm tin của thị trường đối với họ.

3. Quy định về việc khắc phục hạn chế của cơ sở dữ liệu hiện hành

So với Nghị định 44/2022/NĐ-CP, Dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản đã đem lại nhiều cải tiến đáng chú ý trong việc phát triển cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản quốc gia. Cụ thể:

- Mở rộng nguồn cung cấp thông tin về số lượng và giá trị giao dịch trên phạm vi toàn quốc (điều 3 trong Dự thảo Nghị định). Tạo ra một bức tranh toàn diện về thị trường, từ đó hỗ trợ cho việc đánh giá và dự báo hiệu quả hơn về xu hướng phát triển.

- Nâng cao mức độ chi tiết trong việc khai thác thông tin từ các hợp đồng giao dịch bất động sản tại địa phương, bao gồm thông tin về người mua, người bán, loại hình bất động sản và giá trị (điều 4 trong Dự thảo Nghị định). Giúp người quản lý và các nhà đầu tư có cái nhìn sâu sắc hơn về tình hình thị trường ở mỗi địa phương, từ đó đưa ra các chiến lược phát triển phù hợp.

- Tăng cường việc thu thập thông tin từ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc quản lý của địa phương (điều 5 trong Dự thảo Nghị định). Không chỉ giúp mở rộng nguồn thông tin mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc giám sát và đánh giá hoạt động của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

Hơn nữa, Dự thảo Nghị định duy trì việc thu thập và bảo quản những dữ liệu quan trọng liên quan đến vốn đầu tư, dư nợ tín dụng của doanh nghiệp, cũng như việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Vấn đề này là rất cần thiết để duy trì tính minh bạch và sự đồng bộ trong việc theo dõi và đánh giá sức khỏe của thị trường bất động sản và các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.

Ngoài ra, có thể tham khảo: Các chính sách ảnh hưởng đến thị trường bất động sản mới nhất. Còn khúc mắc, liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.