Trả lời:

Kính chào và cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chứng tôi. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Luật kinh doanh bất động sản năm 2014

Luật nhà ở năm 2014 

2. Nội dung trả lời:

Hi sirs/madam, Tôi tên Hùng ở Nhơn Trạch Đồng Nai, tôi đang muốn mở một văn phòng kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản trên địa bàn Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai. Xin cho hỏi thủ tục làm đăng ký kinh doang như thế nào? tôi có thể đăng ký một lúc vài loại hình kinh doanh như sau hay không? cơ quan đăng ký là ở đâu và hồ sơ gồm những gì? - Tư vấn pháp lý bất động sản. - Tư vấn môi giới bất động sản - Quảng cáo bất động sản - Tư vấn dịch vụ thiết kế xây dựng Tôi có chứng chỉ môi giới bất động sản và một người bạn có bằng cử nhân luật Xin cảm ơn Hùng

 Theo quy định tại Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản thì bạn phải thành lập doanh nghiệp

Điều 10. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Điều 60. Phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài

Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định của Luật này.

Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Như vậy khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bạn phải đáp ứng các điều kiện trên . Nếu bạn và các bạn của bạn muốn thành lập doanh nghiệp thì phải có hai cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, 

về vấn đề bạn hỏi thì tùy loại hình hính thức doanh nghiệp bạn muốn kinh doanh mà bạn có thể chuẩn bị hồ sơ để thành lập theo quy dịnh của Luật doanh nghiệp năm 2015

Và theo quy định của pháp luật thì kinh doanh bất động sản bạn phải có vốn pháp định là 20 tỷ đồng.

>> Xem thêm:  Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản mới nhất 2020 ?

Kính gửi công ty Luật Minh Khuê. Minh đang cần tài liệu về việc phân tích Vai trò tổ chức tín dụng trong việc tham gia thị trường BĐS ở các lĩnh vực: - cho vay vốn - Thanh toán - Đầu tư trực tiếp vào TT BĐS - tham gia môi giới BĐS Công ty tư vấn giúp mình nhé. tks.

Theo quy định tại Điều 10 Luật kinh doah bất động sản

Điều 10. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Vân đề bạn hỏi thì

Vai trò tổ chức tín dụng trong việc tham gia thị trường BĐS ở các lĩnh vực: - cho vay vốn - Thanh toán - Đầu tư trực tiếp vào TT BĐS - tham gia môi giới BĐS 

Ở lĩnh vực cho vay vốn đầu tư trực tiếp, tham, gia môi giới bất động sản thì ở các lĩnh vực này các tổ chức tín dụng có thể đầu tư tham gia vào kinh doành trược tiếp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Hoặc các tổ chức này cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vay tiền để đầu tư kinh doanh , vì kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản bắt buộc phải có vốn pháp định là 20 tỷ mà nhiều doanh nghiệp khi thành lập không thể có vốn nhiều như thế này nên họ bắt buộc phải nhờ đến tổ chức tín dụng đứng ra bảo lãnh hoặc để tổ chức tín dụng cùng góp vốn vào thành lập doanh nghiệp

Thứ hai đối với các giao dịch mua bán bất động sản hay mua bán có gía trị trên 20 triệu đồng bắt buộc phải chuyển khoản qua ngân hàng để tính vào chi phí được trừ khi tính thuế TNDN theo quy định tại Thông tư 78/2014 Hứơng dẫn nghị định 218/2013 Hướng dẫn luật thuế thu nhập doanh nghiệp

Điều 6 Các khoản chi được trừ và không được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế

1 Trừ các khoản chi không được trừ tại khoản 2 Điều này doanh nghiệp được trừ mọi khoản chi nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau

a) Khoản chi thực tế phát sinh liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp;

>> Xem thêm:  Tư vấn pháp luật trong lĩnh vực thiết kế, thi công và xây dựng

b) Khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ hợp pháp theo quy định của pháp luật.

c) Khoản chi nếu có hóa đơn mua hàng hóa, dịch vụ từng lần có giá trị từ 20 triệu đồng trở lên (giá đã bao gồm thuế GTGT) khi thanh toán phải có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt.

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt thực hiện theo quy định của các văn bản pháp luật về thuế giá trị gia tăng.

Chào bạn!! mình muốn bạn tư vấn cách làm giấy uỷ quyền sử dụng đất. Việc là trước kia mình có đi suât khẩu lao động,trước khi đi thì mình phải đặt cọc một sổ đỏ nhà đất cho công ty môi giới.bậy giờ mình đã về nước và thanh lý hợp đồng với bên môi giới ,nhưng người đứng tên sổ đỏ nhà đất trước kia là bác minh.mà bây giờ bác ở bên nươc ngoài không về được,và bây giờ mình muốn làm cái giấy uỷ quyền cho minh để có thể lấy được sổ đỏ nhà đất mà bác mjnh(người đúng tên sổ đỏ không cần tới) mong được tu vấn về giấy tờ cần thiết để làm giấy uỷ quyền Xin Cảm Ơn!!!

 TRường hợp của bạn là bác bạn đã đứng tên trên sổ đỏ của bạn rồi thì như vậy nếu trước đây bạn làm hơp đồng ủy quyền cho bác bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn cần căn cú vào thời hạn ủy quyền trên giấy ủy quyền đó. Còn nếu giấy chứng nhận quyền sửu dụng đất này đứng tên bác bạn thì bác bạn chỉ cần làm một hợp đồng ủy quyền sử dụng đất và sau đó ký tên hai ngừơi rồi di công chứng ở văn phòng công chứng thì bạn đã có quyền sử dụng rồi theo quy định tại BLDS

Điều 581. Hợp đồng uỷ quyền

Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

Chào luật sư, có người A nhờ mình kiếm 1 lô đất cho bạn của anh A, mình kiếm được một người bán nhà theo yêu cầu của bạn người A, anh A nói mình làm việc với chủ bán về hoa hồng mô giới kiếm khách. Mình không làm trong công ty bất động sản nào, cũng không làm trong sàn BDS nào. Theo luật sư để đảm bảo quyền lợi của anh A và mình, để chủ nhà cần bán thực hiện việc trả phí mô giới cho mình để mình trả qua anh A, thì mình nên làm hợp đồng trích thưởng, hoặc có một hợp đồng nào khác để công chứng được và có giá trị pháp lý nếu có xãy ra tranh chấp

THeo quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản

Điều 10. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

nếu bạn làm bên môi giới bấtđộng sản thì bạn có thể ký hợp đồng 

>> Xem thêm:  Dịch vụ công chứng, tư vấn luật đất đai uy tín, chuyên nghiệp

Điều 61. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản:

a) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;

2. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận.

3. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

4. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản do các bên thỏa thuận và phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Đối tượng và nội dung dịch vụ;

c) Yêu cầu và kết quả dịch vụ;

d) Thời hạn thực hiện dịch vụ;

>> Xem thêm:  Luật sư tư vấn pháp luật đất đai, nhà ở và bất động sản

đ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

e) Phương thức, thời hạn thanh toán;

g) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

h) Giải quyết tranh chấp;

i) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

tôi cần bán 1 căn nhà ở quận 10 và đã ký hợp đồng đặt cọc với sự chứng kiến của 1 công ty môi giới nhưng nay do phải đóng thuế thu nhập và trả tiền cho cty môi giới nên tôi muốn bán căn nhà với giá cao hơn vài chục triệu để trả cho thuế và dịch vụ môi giới vậy tôi có thực hiện được nhu cầu này không và hiện tại có người cũng đang muốn mua căn nhà này với giá cao hơn tôi có thể trả cọc lại và bán cho người đó được không ạ , nhờ luật sư tư vấn giúp tôi . Xin chân thành cảm ơn luật sư.

.

Theo quy định tại Điều 118 Luật nhà ở 2014

Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

>> Xem thêm:  Dịch vụ công chứng sang tên sổ đỏ, tư vấn mua bán nhà đất

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

>> Xem thêm:  Tư vấn thừa kế, tặng cho quyền sử dụng nhà đất

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.

> Như vậy theo quy định trên thì để chuyển nhượng căn nhà này bạn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 điều này .Vì bạn không nói rõ nên chứng tôi không thể tư vấn cụ thể trường hợp của bạn bạn cần căn cứ vào quy định trên.

cho tôi hỏi khi giao dịch môi giới bất động sản với một công ty môi giới bất động sản,sự thỏa thuận của 2 bên được ghi nhận trong văn bản với tiêu đề là "Giấy biên nhận" thì khi xảy ra tranh chấp giấy biên nhận đó có được coi là hợp đồng không?

KHi tham gia giao dịch môi giới bất đọng sản với công ty bất động sản thì theo quy dịnh của Luật kinh doanh bất động sản là hợp đồng kinh doanh bất động sản cụ thể là khoản 4 Điều 61

4. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản do các bên thỏa thuận và phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Đối tượng và nội dung dịch vụ;

c) Yêu cầu và kết quả dịch vụ;

d) Thời hạn thực hiện dịch vụ;

>> Xem thêm:  Không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì có phạm tội không?

đ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

e) Phương thức, thời hạn thanh toán;

g) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

h) Giải quyết tranh chấp;

i) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

NHư vậy nếu tên hợp đồng là giấy biên nhận thì cũng không ảnh hưởng gì miễn là hợp đòng của bạn có các nội dug chính như trên.

Thưa luật sư công ty tôi là công ty môi giới tư vấn dịch vụ bđss .tôi xin hỏi mức thuế mà công ty tôi phải chịu trên hóa đơn bán hang trực tiếp là bao nhiêu % trên hóa đơn,ví dụ công ty tôi có ký hợp đồng dịch vụ trị giá 150tr,vậy khi tính thuế thì công ty tôi phải nộp thuế bao nhiêu % trên giá trị hóa đơn đó.kính mong luật sư giúp đỡ.

THeoquy định tại khoản 2 Điều 2 Thông tưu 96/2015 Hướng dẫn luật thues thu nhập doanh nghiệp

Điều 2. Sửa đổi, bổ sung KHoản 2 Điều 4 Thông tư 78/2014 của BTC như sau:

2. Thu nhập chịu thuế

Thu nhập chịu thuế trong kỳ tính thuế bao gồm thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ và thu nhập khác.

>> Xem thêm:  Có được xin cấp bổ sung đất thiếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với thực tế hay không?

Thu nhập chịu thuế trong kỳ tính thuế xác định như sau:

Thu nhập chịu thuế

=

Doanh thu

-

Chi phí được trừ

+

Các khoản thu nhập khác

Thu nhập từ hoạt động sản xuất kinh doanh hàng hóa, dịch vụ bằng doanh thu của hoạt động sản xuất kinh doanh hàng hóa, dịch vụ trừ chi phí được trừ của hoạt động sản xuất kinh doanh hàng hóa, dịch vụ đó. Doanh nghiệp có nhiều hoạt động sản xuất kinh doanh áp dụng nhiều mức thuế suất khác nhau thì doanh nghiệp phải tính riêng thu nhập của từng hoạt động nhân với thuế suất tương ứng.

Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản theo quy định của pháp luật phải hạch toán riêng để kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp với mức thuế suất 22% (từ ngày 01/01/2016 áp dụng mức thuế suất 20%), không được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (trừ phần thu nhập của doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư kinh doanh nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua được áp dụng thuế suất thuế TNDN 10% theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 19 Thông tư 78/2014

>> NHư vậy thuế suất của bạn là 20 %

Xin chào văn phòng luật sư. Tôi hiện nay đang có vấn đề như sau: Tôi làm nghề dịch vụ tự do, đang môi giới cho ông A một lô đất (lô đất được toà án phát mãi) với số tiền thỏa thuận là 4,95 tỷ. Trong quá trình làm việc có làm biên bản thoả thuận là ông A nộp tiền cho nhà nước theo hoá đơn, số tiền còn lại ông A sẽ chuyển vào tài khoản của tôi. Tuy nhiên sau một thời gian làm việc, ông Tự liên hệ với chủ đất và toà án để mua lô đất kia mà không làm theo biên bản thoả thuận với tôi trước đó. Trong thời gian phát mãi tôi phải bỏ tiền túi 50tr để đặt cọc giữ lô đất cho ông A nếu không sẽ bị bán đấu giá. Nay tôi muốn kiện ông A ra toà vì đã không thực hiện theo đúng thoả thuận với tôi, xin luật sư tư vấn giúp tôi rằng tôi kiện đúng hay sai? Tôi nên tham khảo tài liệu hay điều luật nào? Xin cám ơn.

THeo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản

Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Bạn là cá nhân thì bạn vẫn có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 10 khoản 2 Luật kinh doanh bất động sản và bạn có hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản theo quy ddimhj tại khoản 2 Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản

>> Xem thêm:  Hợp lý hóa giấy tờ hóa đơn mua bán nhà đất ?

NHƯ vậy nếu bạn có hợp đồng môi giới mà ông A không trả tiền cho bạn thì bạn có quyền khởi kiện ông A đến tòa án nơi ông A đang cư trú theo quy định tại Điều 25 khoản 3 Văn bản hợp nhất bộ luật tố tụng dân sự tranh chấp về hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết cuả tòa án.

Kính chào các anh chị luật sư, xin phép cho tôi được hỏi các anh chị một vấn đề như sau. Tôi có mua một căn nhà, hiện đã đặt cọc nhưng chưa giao số tiền còn lại. Khi tôi đi xem nhà có một người dẫn tôi đi tự giới thiệu là môi giới. Trong quá trình thỏa thuận với chủ nhà tôi không thấy người môi giới này có ý kiến gì về tiền môi giới, nhưng hôm nay anh này lại gọi điện cho tôi đòi tôi trả cho anh ta số tiền môi giới. Vậy xin hỏi luật sư, tôi có phải trả tiền môi giới cho anh ta hay không? Xin cảm ơn các luật sư.

TRường hợp của ban nếu bạn thỏa thuận với anh ta về việc bạn sẽ trả tiền môi giới cho anh ta thì bạn mới phải trả còn nếu không có thỏa thuận gì thì bạn sẽ không phải trả .

Có thể cho em biết rõ hơn quy trình niêm yết BĐS, và Quy trình hoạt động môi giới của sàn được không ạ

 THeo quy định tại Điều 

Điều 69. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

2. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Điều 70. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

2. Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

>> Xem thêm:  Mẫu đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp mới nhất

> NHư vậy sàn giao dịch bất động sản chỉ thực hiện hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản thì theo quy định tại Thông tư 11/2015 Quy định về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Điều 25 Mô hình tổ chức

1. Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp, mọi hoạt động của sàn giao dịch phải chịu sự chỉ đạo của doanh nghiệp. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

2. Người quản lý điều hành sàn do người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp bổ nhiệm, được ủy quyền quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản, chịu trách nhiệm trước người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và trước pháp luật về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

3. Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản gồm người quản lý điều hành sàn (Giám đốc sàn) và các bộ phận chuyên môn phù hợp với quy mô hoạt động của sàn.

Điều 26 Hoạt đọng của sàn giao dịch bất động sản

1. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 70 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.

2. Sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.

3. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng. Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng.

>> Xem thêm:  Nhà đầu tư Việt Nam đầu tư sang Mỹ thì thủ tục như thế nào ?

4. Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng.

5. Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 71,72 Luậ kinh doanh bất động sản năm 2014. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 73 LKDBĐS năm 2014.

6. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn (theo mẫu tại Phụ lục 13 của Thông tư này). Báo cáo được gửi trước ngày 05 của tháng sau về Sở Xây dựng địa phương và Bộ Xây dựng.

7. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về Phòng chống rửa tiền.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc gì về ý kiến tư vấn xin hãy liên hệ với tổng đài 1900.6162 để được tư vấn trực tiếp hoặc bạn có thể liên hệ với gmail :

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự - Công ty luật Minh Khuê 

>> Xem thêm:  Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở chung cư