Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường được gọi là sổ đỏ) là một loại giấy tờ pháp lý do Nhà nước cấp, chứng minh rằng bạn có quyền sử dụng một mảnh đất cụ thể. Đây là bằng chứng quan trọng khẳng định quyền sở hữu của bạn đối với mảnh đất đó.

2. Tại sao cần cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?

- Để xác định rõ ràng quyền sở hữu:

• Minh bạch: Giấy chứng nhận là bằng chứng pháp lý rõ ràng, xác định chính xác người sử dụng đất, diện tích, vị trí và mục đích sử dụng đất.
• Phòng tránh tranh chấp: Giảm thiểu tối đa các tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến quyền sử dụng đất, đảm bảo an ninh trật tự tại địa phương.

- Để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất:

• Cơ sở pháp lý: Giấy chứng nhận là cơ sở để người dân thực hiện các quyền liên quan đến đất đai như: chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, thừa kế,...
• Bảo vệ tài sản: Giúp người dân bảo vệ tài sản của mình trước những hành vi xâm phạm bất hợp pháp.

- Để quản lý đất đai hiệu quả:

• Cơ sở dữ liệu: Cấp giấy chứng nhận giúp nhà nước xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai chính xác, đầy đủ, phục vụ công tác quản lý, quy hoạch và sử dụng đất.
• Ngăn chặn vi phạm: Giúp phát hiện và xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

- Để phát triển kinh tế - xã hội:

• Tăng tính thanh khoản của đất: Giấy chứng nhận giúp tăng tính thanh khoản của đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch, đầu tư.
• Phát triển thị trường bất động sản: Góp phần phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh, bền vững.

3. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Khi làm sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan có thẩm quyền về đất đai để được xác nhận giao dịch và hoàn tất việc cấp sổ đỏ. Theo đó, người có nghĩa vụ sẽ đóng các loại thuế, phí sau:

3.1 Đóng thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi bởi Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014) thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản mà cá nhân phải đóng như sau:

Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% thuế suất tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.

3.2 Lệ phí trước bạ

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí này được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %.

Trên cơ sở giá đất tại bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành và diện tích thực tế thửa đất thổ cư đang đề nghị cấp sổ đỏ sẽ tính được lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ bằng 0,5% (Giá đất niêm yết tại bảng giá đất x diện tích thực tế mảnh đất thổ cư đó).

3.3 Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp sổ đỏ sẽ do HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương được phép quy định. Vì thế mà lệ phí cấp sổ đỏ tại từng địa phương là không giống nhau.

Dù vậy, thông thường lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thổ cư ở từng địa phương giao động trong khoảng từ 80.000 đồng đến 120.000 đồng cho mỗi lần cấp.

4. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu 

(1) Hồ sơ xin cấp sổ đỏ

- Giấy chứng nhận nguồn gốc về quyền sử dụng đất (1 bản gốc + 3 bản sao công chứng)

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền, tặng cho quyền sử dụng đất giữa các bên (trong trường hợp nguồn gốc sử dụng đất được tặng cho hoặc mua bán).

- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có)

- Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu (nếu có) của bên xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (bản sao, công chứng)

- Các giấy tờ khác như giấy đăng ký kết hôn, biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng có liên quan đến phần đất này… (nếu được yêu cầu).

(2) Quy trình thực hiện

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu thì người dân căn cứ Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có thể làm sổ đỏ theo các bước sau đây:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ làm Sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân cấp xã; hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất ở.

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

Đây là trách nhiệm thuộc về Ủy ban nhân dân; Văn phòng đăng ký đất đai; Sở tài nguyên và môi trường. Ba cơ quan sẽ phối hợp và thực hiện.

• Xác thực nguồn gốc đất;
• Xác thực thời điểm sử dụng đất;
• Kiểm tra hồ sơ đăng ký;
• Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế;
• Cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ; vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
• Các thủ tục khác.

Bước 3: Trả kết quả

Nếu hồ sơ đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Văn phòng đăng ký đất đai; sẽ trao Giấy chứng nhận QSDĐ cho người được nhận; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã; thì gửi Giấy chứng nhận QSDĐ cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

5. Những lưu ý khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận