Theo đó, đi kèm với việc chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những rủi ro, những tranh chấp phát sinh liên quan đến quyền sử dụng đất mà rất khó được các cơ quan nhà nước bảo vệ vì không có các tài liệu, giấy tờ chứng minh về nguồn gốc sử dụng đất. Công ty luật Minh Khuê nhận thấy tầm quan trọng của vấn đề này, chúng tôi cung cấp đến quý khách hàng dịch vụ luật sư tư vấn về hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu để khách hàng tham khảo và sử dụng dịch vụ khi có nhu cầu.

Chúng tôi cũng khuyến cáo khách hàng nếu có điều kiện, có khả năng thì nên đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình càng sớm càng tốt để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

Luật sư tư vấn về hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Luật sư tư vấn cấp Sổ đỏ, Sổ hồng lần đầu gọi: 1900.6162

1. Tư vấn về điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Các chuyên viên tư vấn, luật sư tư vấn trong Bộ phận hỗ trợ khách hàng thông qua tổng đài trực tuyến của công ty luật Minh Khuê luôn sẵn sàng tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc đến quý khách hàng nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm nhất, bao gồm nhưng không giới hạn các vấn đề liên quan đến điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (trong một số trường hợp và một số địa phương gọi tắt là Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc Bằng khoán) cụ thể như sau:

- Luật sư tư vấn các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: có các giấy tờ về quyền sử dụng đất qua các thời kỳ, sử dụng đất ổn định, lâu dài và không có tranh chấp, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, có đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gửi tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền,...;

- Tư vấn xác định, cung cấp đến khách hàng các loại giấy tờ, tài liệu theo quy định của pháp luật để xác định đất đai sử dụng ổn định, lâu dài, có nguồn gốc sử dụng cụ thể;

- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến việc xác định hiện trạng sử dụng đất để xem xét điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Tư vấn các căn cứ pháp lý để xác định đất hiện đang sử dụng không có tranh chấp, được chính quyền địa phương xác nhận, những hộ gia đình, cá nhân, người sử dụng đất liền kề xác định mốc ranh giới, xác nhận đất sử dụng ổn định, lâu dài và không có tranh chấp;

- Tư vấn về điều kiện công nhận quyền sử dụng đất khi sử dụng từ thời điểm trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

- Tư vấn về điều kiện công nhận quyền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2004;

- Tư vấn điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp sử dụng đất từ ngày 01 tháng 07 năm 2014 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2014;

- Tư vấn về các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều kiện để được xem xét công nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp sử dụng đất sau ngày 01 tháng 07 năm 2014 đến nay;

- Tư vấn các điều kiện để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét cấp chứng nhận sở hữu nhà ở, sở hữu các tài sản và các công trình xây dựng gắn liền với đất;

- Tư vấn điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với người sử dụng đất có hành vi sai phạm về quyền sử dụng đất, lấn chiếm đất, hoặc được cơ quan khác không có thẩm quyền giao quyền sử dụng đất;

- Tư vấn điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất từ thời điểm trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 theo quy định của pháp luật;

- Tư vấn về điều kiện để người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với từng trường hợp cụ thể của khách hàng cung cấp để luật sư tư vấn.

2. Tư vấn về hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Trong từng trường hợp cụ thể khác nhau thì hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng sẽ khác nhau, trong đó, dựa trên quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì các giấy tờ sau bắt buộc phải có trong tất cả các hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, đó là:

- Đơn đăng ký, đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu chung áp dụng thống nhất trong cả nước do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành;

- Bản sao có công chứng hoặc có chứng thực Căn cước công dân/ Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu còn hiệu lực của người sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Bản sao có công chứng hoặc chứng thực Sổ hộ khẩu của người sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Các giấy tờ, văn bản, tài liệu chứng minh về nguồn gốc sử dụng đất;

- Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu về những tài sản gắn liền với đất theo quy định;

- Văn bản, chứng từ chứng minh về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, trong từng trường hợp cụ thể, đội ngũ luật sư tư vấn của công ty luật Minh Khuê sẽ tư vấn và giải đáp các vướng mắc pháp lý của khách hàng tương ứng với từng trường hợp của khách hàng, trong đó có bao gồm:

- Tư vấn phương thức xác nhận, thu thập các văn bản pháp lý tương ứng để chứng minh điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp cụ thể của khách hàng;

- Tư vấn về hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp người đề nghị đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất;

- Hướng dẫn soạn thảo các đơn từ, văn bản kiến nghị gửi tới các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định;

- Hỗ trợ khách hàng về vấn đề giải quyết các vướng mắc pháp lý có liên quan đến việc tranh chấp quyền sử dụng đất, các cá nhân có quyền đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định nhưng không thống nhất được với nhau về các hồ sơ, giấy tờ;

- Tư vấn về hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhưng mảnh đất và tài sản gắn liền với đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

3. Tư vấn cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Theo quy định của pháp luật hiện hành, các cơ quan nhà nước sau có thẩm quyền nhận hồ sơ và giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là:

- Sở Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh.

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với cá nhân, cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo, cộng động dân cư hoặc cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cơ quan, tổ chức nước ngoài trong từng trường hợp sẽ có quy định khác nhau. Để xác định chính xác cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu trong trường hợp cụ thể của mình, khách hàng hãy gọi ngay đến tổng đài 1900.6162 >> Bấm chọn phím 4 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

4. Tư vấn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hoặc chứng nhận tài sản gắn liền với đất, quý khách hàng có thể thực hiện các bước cơ bản sau:

Bước 1: Thống nhất quan điểm, các vấn đề tranh chấp và vướng mắc với các chủ thể có liên quan đến mảnh đất và tài sản gắn liền với đất.

Bước 2: Xác nhận cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, từ đó, có cơ sở để chuẩn bị các giấy tờ tài liệu, hoàn thiện hồ sơ để nộp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền tương ứng.

Bước 3: Lựa chọn phương thức nộp hồ sơ phù hợp và nộp hồ sơ tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền như: tự mình nộp trực tiếp, thông qua người đại diện theo ủy quyền, nộp gián tiếp qua bưu điện hoặc sử dụng dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các đơn vị cung cấp dịch vụ.

Bước 4: Nộp các khoản phí, lệ phí, tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất (nếu có) trong một số trường hợp cụ thể tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.

Bước 5: Theo dõi tiến độ hồ sơ, sửa đổi và bổ sung các giấy tờ theo quy định nếu trong trường hợp cần phải thay đổi, điều chỉnh và bổ sung.

Bước 6: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong quá trình thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên, nếu có các vướng mắc về vấn đề thời gian giải quyết, quy trình kiểm tra, xác minh hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc gặp khó khăn trong quá trình nộp hồ sơ và cách xác định mức đóng các khoản phí, lệ phí nhà nước theo quy định, quý khách hàng hãy liên hệ ngay đến tổng đài 1900.6162 để được luật sư công ty luật Minh Khuê tư vấn và hỗ trợ pháp lý.

5. Tư vấn giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Trên thực tế, không phải tất cả các trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đều diễn ra suôn sẻ, không gặp vướng mắc, khó khăn. Theo đó, để góp phần giải đáp các vướng mắc khó khăn mà khách hàng gặp phải, luật sư công ty luật Minh Khuê sẽ:

- Tư vấn, đưa ra các phương án giải quyết các tranh chấp có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, đặc biệt là đối với những trường hợp được nhận thừa kế, nhận chuyển nhượng, được tặng cho nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc trước khi chết;

- Tư vấn những ưu điểm và nhược điểm của từng phương án giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho tất cả các bên có liên quan đến tranh chấp;

- Tư vấn các quy định của pháp luật hiện hành, giải thích, phân tích dựa trên các thông tin khách hàng cung cấp để xác định các hành vi sai phạm hoặc Quyết định sai phạm của các cơ quan, chủ thể có thẩm quyền;

- Hướng dẫn khách hàng soạn thảo các đơn khiếu nại, đơn tố cáo tương ứng đối với từng hành vi, Quyết định hành chính sai phạm trong quá trình thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Tư vấn quy trình, thời gian và cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu;

- Giải đáp mọi vướng mắc, khó khăn pháp lý khác theo yêu cầu của khách hàng.

>> Tham khảo: Dịch vụ luật sư tham gia đại diện giải quyết các tranh chấp đất đai

Rất mong sớm nhận được sự hợp tác của quý khách!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Minh Khuê