Mục lục bài viết

1. Luật Đất đai năm 2024 sẽ có hiệu lực ngay từ 01/8/2024?

Ngày 29/6/2024, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, đánh dấu một bước quan trọng trong việc điều chỉnh và cải tiến các quy định pháp luật liên quan đến quản lý đất đai, nhằm đáp ứng đầy đủ và hiệu quả nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Điều quan trọng nhất trong Luật sửa đổi là quyết định thay đổi thời điểm bắt đầu có hiệu lực của Luật Đất đai 2024 từ ngày 1/8/2024 thay vì ban đầu dự kiến là ngày 1/1/2025. Điều này có ý nghĩa lớn về mặt pháp lý và thực tiễn, giúp điều tiết rõ ràng hơn các hoạt động liên quan đến sử dụng, quản lý và phát triển đất đai trong cộng đồng.

Luật sửa đổi cũng bổ sung và điều chỉnh một số điều của Luật Đất đai 2024, cũng như liên kết với Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 để đảm bảo sự nhất quán và hiệu quả trong quản lý tài nguyên đất đai và bất động sản.

Đặc biệt, Khoản 2 Điều 1 của Luật Sửa đổi đã được điều chỉnh một cách chi tiết, nhằm cải thiện quy trình thi hành và áp dụng các quy định phù hợp với thực tiễn và nhu cầu phát triển của xã hội. Việc thay đổi hiệu lực thi hành của Điều 190 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 từ ngày 1/4/2024 cũng là một điểm đáng chú ý, đánh dấu sự nhanh chóng và linh hoạt trong quy trình điều chỉnh pháp luật.

Cùng với đó, Luật sửa đổi cũng cam kết duy trì và thúc đẩy tiến trình lập và phê duyệt quy hoạch sử dụng đất theo hướng mở rộng và cải thiện chất lượng, nhằm đảm bảo rằng quy hoạch đáp ứng được các mục tiêu phát triển bền vững của đất nước. Nghị quyết 61/2022/QH15 của Quốc hội về việc tiếp tục tăng cường hiệu lực, hiệu quả thực thi chính sách, pháp luật về quy hoạch cũng được sử dụng làm căn cứ để định hướng và thúc đẩy các hoạt động quản lý và sử dụng đất đai trong giai đoạn 2021 - 2030.

Khoản 9 của Điều 60 trong Luật Đất đai 2024 quy định rằng hiệu lực thi hành của nó sẽ bắt đầu từ ngày Nghị quyết 61/2022/QH15 hết hiệu lực, điều này mang lại sự nhất quán và dễ hiểu trong việc áp dụng các quy định của Luật Đất đai. Điều này cũng thể hiện cam kết của nhà lập pháp trong việc tối ưu hóa việc quản lý và sử dụng đất đai theo các quy định pháp lý hiện đại và phù hợp với thực tiễn.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, nhằm tạo điều kiện cho cơ quan, tổ chức và cá nhân có thời gian chuẩn bị và thích nghi với các thay đổi, cải tiến mới trong lĩnh vực này. Điều 190 và Điều 248 của Luật Đất đai 2024 cũng sẽ bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 1 tháng 4 năm 2024, đồng thời với mục tiêu giải quyết các vấn đề khó khăn và thúc đẩy quy trình phát triển kinh tế - xã hội, bao gồm các chính sách và pháp luật về quy hoạch và sử dụng đất đai.

Bằng cách này, Luật Đất đai 2024 không chỉ là công cụ quản lý chặt chẽ về tài nguyên đất đai mà còn là nền tảng pháp lý quan trọng, hỗ trợ cho sự phát triển bền vững của đất nước, đồng thời thúc đẩy sự hài hòa giữa các lợi ích kinh tế, xã hội và bảo vệ môi trường. Tóm lại, Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 không chỉ là bước đi quan trọng mà còn là nỗ lực to lớn của Nhà nước Việt Nam trong việc xây dựng một hệ thống pháp luật hiện đại và phù hợp với nhu cầu thực tiễn của phát triển kinh tế - xã hội, từ đó mang lại lợi ích lâu dài và bền vững cho cả xã hội.

 

2. Một số điểm mới chính của Luật Đất đai năm 2024

Các điểm mới được quy định trong Luật Đất đai 2024 là những thay đổi quan trọng nhằm điều chỉnh và cải tiến các quy định liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội hiện đại của đất nước. Cụ thể:

- Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân: Luật Đất đai 2024 đã điều chỉnh hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân lên không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 của Điều 176 Luật Đất đai 2024. Điều này nhằm tối đa hóa tiềm năng sử dụng đất nông nghiệp và thúc đẩy hoạt động sản xuất nông nghiệp hiệu quả.

- Bãi bỏ khung giá đất: Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ hoàn toàn quy định về khung giá đất so với Luật Đất đai 2013. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho thị trường đất đai phát triển theo hướng tự do và minh bạch hơn, từ đó khuyến khích các hoạt động giao dịch bất động sản diễn ra một cách trơn tru và công bằng hơn.

- Theo quy định tại khoản 3 của Điều 159 trong Luật Đất đai 2024, các UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Mỗi năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm kế tiếp.

Trong trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tiếp tục trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh để quyết định nhằm đảm bảo tính chính xác và phù hợp của bảng giá đất với thực tế hiện tại và nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Những điều chỉnh này không chỉ giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất theo các mục đích khác nhau mà còn giúp củng cố nền tảng pháp lý cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế và xã hội Việt Nam.

 

3. Ảnh hưởng của Luật Đất đai năm 2024

Luật Đất đai năm 2024 có những ảnh hưởng to lớn đối với thị trường bất động sản và người sử dụng đất như sau:

- Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản:

+ Phát triển lành mạnh, bền vững: Việc ban hành Luật Đất đai 2024 dự kiến sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách lành mạnh và bền vững hơn, từ đó tạo ra môi trường đầu tư ổn định và thu hút các nhà đầu tư.

+ Biến động giá đất: Có thể dự báo sẽ có những biến động về giá đất trong thời gian ngắn do sự điều chỉnh, sửa đổi trong các quy định về sử dụng đất, nhất là sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

+ Giao dịch minh bạch hơn: Luật Đất đai 2024 tập trung vào việc tăng cường sự minh bạch và chặt chẽ trong các hoạt động giao dịch bất động sản, giúp người dân và các tổ chức có thể thực hiện giao dịch một cách an toàn và hiệu quả hơn.

- Ảnh hưởng đến người sử dụng đất:

+ Bảo vệ quyền lợi tốt hơn: Người sử dụng đất sẽ được đảm bảo quyền lợi một cách tốt hơn, thông qua các quy định rõ ràng và công bằng trong việc quản lý và sử dụng đất.

+ Chuyển đổi mục đích sử dụng đất chặt chẽ: Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện chặt chẽ hơn, đảm bảo tính hợp lý và hiệu quả của việc sử dụng đất, đồng thời ngăn ngừa những sai phạm trong quản lý đất đai.

+ Trách nhiệm sử dụng đất hợp lý: Luật Đất đai 2024 sẽ khuyến khích người sử dụng đất thực hiện việc sử dụng đất một cách hợp lý và hiệu quả hơn, góp phần vào sự bền vững của phát triển kinh tế - xã hội địa phương và quốc gia.

Tóm lại, Luật Đất đai 2024 đánh dấu một bước tiến lớn trong việc cải thiện quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam, hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho cả thị trường bất động sản và người dân trong việc sử dụng đất một cách bền vững và hiệu quả

Ngoài ra, có tể tham khảo:

Còn khúc mắc, liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài: 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.