Năm 2024 tiền thuê đất có còn được giảm nữa hay không?

1. Chính sách giảm tiền thuê đất năm 2023

Theo Quyết định 25/2023/QĐ-TTg, các quy định mới liên quan đến việc cho thuê đất của Nhà nước sẽ được áp dụng đối với một loạt các đối tượng, bao gồm tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, hộ gia đình và cá nhân. Những đối tượng này hiện đang được Nhà nước cho thuê đất thông qua các hình thức hợp đồng, quyết định hành chính, hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Cụ thể, quyết định này áp dụng cho những người thuê đất theo hình thức trả tiền hàng năm.

- Quy định trong Quyết định 25/2023/QĐ-TTg không chỉ dành cho các trường hợp người thuê đất thuộc diện miễn, giảm tiền thuê đất mà còn áp dụng trong những tình huống sau:

+ Quy định này áp dụng cho người thuê đất không thuộc diện được miễn hoặc giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Điều này có nghĩa là các tổ chức, đơn vị hoặc cá nhân không nằm trong danh sách được ưu đãi về tiền thuê đất vẫn phải tuân thủ các quy định mới.

+ Đối tượng đã được hưởng chế độ miễn hoặc giảm tiền thuê đất nhưng đã hết thời gian được ưu đãi cũng sẽ chịu sự điều chỉnh của các quy định mới này. Những trường hợp này cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành.

+ Quy định cũng áp dụng cho các trường hợp người thuê đất đang được hưởng mức giảm tiền thuê đất theo các quy định của pháp luật về đất đai, bao gồm cả Luật Đất đai và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan. Những trường hợp này cần tiếp tục tuân thủ các quy định mới dù họ đang được giảm tiền thuê đất.

- Theo Quyết định 25/2023/QĐ-TTg, có những quy định cụ thể về việc giảm tiền thuê đất cho năm 2023 như sau:

+ Đối tượng được quy định trong quyết định này sẽ được giảm 30% số tiền thuê đất phải nộp (phát sinh thu) cho năm 2023. Mức giảm này chỉ áp dụng cho số tiền thuê đất phát sinh trong năm 2023, không bao gồm số tiền thuê đất còn nợ từ các năm trước đó cũng như tiền chậm nộp (nếu có).

+ Mức giảm tiền thuê đất 30% được tính trên tổng số tiền thuê đất phải nộp trong năm 2023, theo quy định hiện hành của pháp luật. Điều này có nghĩa là khoản tiền giảm sẽ được tính dựa trên số tiền thuê đất thực tế phát sinh trong năm 2023 mà người thuê đất phải thanh toán.

+ Đối với những người thuê đất đang hưởng mức giảm tiền thuê đất theo quy định hiện hành hoặc đang được khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo các quy định của pháp luật về tiền thuê đất, mức giảm 30% sẽ được tính trên số tiền thuê đất phải nộp sau khi đã trừ đi các khoản giảm hoặc khấu trừ theo quy định. Tuy nhiên, số tiền thuê đất được giảm theo Quyết định 01/2023/QĐ-TTg ngày 31/01/2023 của Thủ tướng Chính phủ không được tính vào số tiền thuê đất phải giảm theo Quyết định 25/2023/QĐ-TTg.

+ Quyết định 25/2023/QĐ-TTg có hiệu lực từ ngày 20/11/2023. Kể từ thời điểm này, các quy định về giảm tiền thuê đất sẽ được áp dụng và thực hiện theo các điều khoản đã được quy định trong quyết định.

2. Dự báo về chính sách giảm tiền thuê đất năm 2024

Ngày 21/4/2024, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Chỉ thị 12/CT-TTg về các nhiệm vụ và giải pháp trọng tâm nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội. Chỉ thị này đặc biệt tập trung vào một số vấn đề quan trọng liên quan đến chính sách thuế và tiền thuê đất, với mục tiêu hỗ trợ doanh nghiệp và người dân trong bối cảnh hiện tại.

Theo Chỉ thị 12/CT-TTg, Thủ tướng giao Bộ Tài chính thực hiện nhiệm vụ nghiên cứu và đề xuất các biện pháp gia hạn thời hạn nộp thuế, giảm lệ phí trước bạ đối với ô tô sản xuất và lắp ráp trong nước, cũng như giảm tiền thuê đất và mặt nước trong tháng 5 năm 2024. Đây là những bước đi nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp và cá nhân trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, từ đó hỗ trợ sự phát triển kinh tế bền vững.

- Các biện pháp được đề xuất

+ Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu và đề xuất các phương án gia hạn thời gian nộp thuế để giảm bớt áp lực tài chính cho các tổ chức và cá nhân. Việc này sẽ giúp cải thiện tình hình tài chính của các doanh nghiệp và hộ gia đình, đặc biệt là trong những thời kỳ khó khăn.

+ Đề xuất giảm lệ phí trước bạ cho ô tô sản xuất và lắp ráp trong nước nhằm kích thích tiêu dùng và hỗ trợ ngành công nghiệp ô tô nội địa. Đây là một phần trong chính sách khuyến khích sản xuất và tiêu dùng hàng hóa trong nước.

+ Thủ tướng cũng yêu cầu xem xét việc giảm tiền thuê đất và mặt nước để giảm gánh nặng chi phí cho các doanh nghiệp, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng đất và mặt nước hiệu quả hơn.

Trước khi Chỉ thị 12/CT-TTg được ban hành, tại Thông báo 134/TB-VPCP, Thường trực Chính phủ đã kết luận về tình hình kinh tế - xã hội trong Quý I năm 2024. Thông báo này đã đưa ra các vấn đề liên quan đến việc thực hiện Nghị quyết 01/NQ-CP, tình hình giải ngân vốn đầu tư công, triển khai các chương trình mục tiêu quốc gia, cũng như đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và ngân sách Nhà nước năm 2023. Đặc biệt, trong báo cáo cũng đề cập đến việc giảm thuế giá trị gia tăng (GTGT) cho 6 tháng cuối năm 2024 như một phần của các biện pháp hỗ trợ kinh tế.

Chính sách gia hạn nộp thuế và giảm tiền thuê đất đang được Bộ Tài chính nghiên cứu và sẽ sớm được trình lên Chính phủ để quyết định. Các biện pháp này dự kiến sẽ có tác động tích cực đối với môi trường kinh doanh, hỗ trợ sự phục hồi và phát triển của nền kinh tế, đồng thời cải thiện tình hình tài chính của các doanh nghiệp và người dân trong thời gian tới.

3. Ảnh hưởng của việc giảm tiền thuê đất đến nền kinh tế và xã hội

Việc giảm tiền thuê đất là một chính sách quan trọng có thể tạo ra những tác động sâu rộng đến nền kinh tế và xã hội. Dưới đây là một phân tích chi tiết về ảnh hưởng của chính sách này đối với các nhóm đối tượng khác nhau:

- Tác động đến hoạt động sản xuất kinh doanh:

+ Việc giảm tiền thuê đất giúp giảm chi phí hoạt động cho doanh nghiệp, từ đó cải thiện lợi nhuận và tăng khả năng cạnh tranh. Đối với nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, chi phí thuê đất là một phần quan trọng trong tổng chi phí, và sự giảm bớt này có thể tạo ra một khoản tiết kiệm đáng kể.

+ Với mức tiền thuê đất thấp hơn, doanh nghiệp có thể có động lực lớn hơn để mở rộng sản xuất, đầu tư vào công nghệ mới hoặc mở rộng quy mô hoạt động. Điều này không chỉ tạo ra nhiều việc làm mà còn thúc đẩy sự đổi mới và cải tiến trong ngành.

+ Các doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn tài chính để đầu tư vào các lĩnh vực khác như nghiên cứu và phát triển, đào tạo nhân viên, và nâng cao chất lượng sản phẩm. Điều này góp phần vào sự phát triển bền vững và tăng trưởng lâu dài của doanh nghiệp.

- Tác động đến đời sống người dân:

+ Đối với những cá nhân và hộ gia đình thuê đất để sản xuất kinh doanh, việc giảm tiền thuê đất có thể dẫn đến việc giảm chi phí hoạt động và tăng thu nhập ròng. Điều này giúp cải thiện điều kiện sống của họ, cung cấp nhiều cơ hội hơn cho phát triển cá nhân và cộng đồng.

+ Sự giảm bớt chi phí thuê đất có thể khuyến khích người dân tiếp tục hoặc mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh của mình. Điều này không chỉ tăng cường khả năng tự cung tự cấp mà còn thúc đẩy sự phát triển của các ngành nghề địa phương và cung cấp thêm việc làm.

+ Khi người dân có nhiều tài chính hơn từ việc giảm chi phí, họ có thể đầu tư vào giáo dục, chăm sóc sức khỏe và các dịch vụ khác, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và thúc đẩy sự phát triển toàn diện của cộng đồng.

- Tác động đến nguồn thu ngân sách:

+ Một tác động rõ ràng của việc giảm tiền thuê đất là giảm thu nhập từ nguồn thu này cho ngân sách nhà nước. Điều này có thể tạo ra áp lực lên ngân sách, đặc biệt trong các giai đoạn cần huy động vốn cho các dự án phát triển cơ sở hạ tầng và dịch vụ công.

+ Mặc dù có sự giảm thu ngân sách, chính sách này có thể thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và đầu tư từ khu vực tư nhân. Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ hơn có thể dẫn đến việc tăng thu ngân sách từ các nguồn thu khác như thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế tiêu dùng, bù đắp một phần cho sự giảm thu nhập từ tiền thuê đất.

+ Chính sách giảm tiền thuê đất có thể dẫn đến việc cải thiện môi trường kinh doanh và thu hút đầu tư, từ đó tạo ra sự gia tăng trong hoạt động kinh tế tổng thể. Về lâu dài, sự tăng trưởng kinh tế này có thể mang lại lợi ích cho ngân sách nhà nước thông qua việc gia tăng thu từ các nguồn thu khác.

Ngoài ra, có thể tham khảo: Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước? Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước. Còn khúc mắc, liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.