Nguyên tắc phân nhóm kiểm tra dự án bất động sản từ các địa phương

1. Thực hiện công tác giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản

Ngày 16/4/2023, Văn phòng Chính phủ thông báo qua Thông báo số 133/TB-VPCP năm 2023 về kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà sau cuộc làm việc với Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về việc giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai dự án bất động sản.

Phó Thủ tướng đã đánh giá cao công tác giải quyết khó khăn và vướng mắc trong việc triển khai dự án bất động sản theo thời gian. Theo Thông báo số 133/TB-VPCP năm 2023, Phó Thủ tướng đã đánh giá cao sự nhanh chóng và nghiêm túc trong việc chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ từ phía Tổ công tác và Bộ Xây dựng. Các cơ quan này đã tiến hành kiểm tra và rà soát mỗi vấn đề vướng mắc tại 05 thành phố trực thuộc Trung ương, với hơn 500 dự án bất động sản. Họ cũng đã tiếp nhận và tổng hợp các khó khăn từ các doanh nghiệp và các hiệp hội, mà chúng trực tiếp gửi đến Tổ công tác. Bước đầu, họ đã cung cấp hướng dẫn cho các địa phương và doanh nghiệp về cách giải quyết và tháo gỡ các vấn đề theo thẩm quyền.

Sự quyết đoán và sự quản lý chặt chẽ từ phía cơ quan chính phủ đã được đánh giá cao trong quá trình này. Các biện pháp đã được thực hiện nhằm đảm bảo rằng các dự án bất động sản diễn ra một cách hiệu quả và không gặp phải các trở ngại không cần thiết. Điều này thể hiện cam kết của Chính phủ đối với việc thúc đẩy phát triển kinh tế và đảm bảo môi trường kinh doanh lành mạnh và minh bạch

2. Mục tiêu chính để giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản 

Để giải quyết và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai thực hiện các dự án bất động sản, các mục tiêu chính đã được xác định và nêu rõ trong Thông báo số 133/TB-VPCP năm 2023. Các mục tiêu này phản ánh sự quan tâm và nỗ lực của Chính phủ trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bất động sản và đồng thời thúc đẩy nền kinh tế phát triển bền vững.

Một trong những mục tiêu quan trọng nhất là hoàn thành công tác kiểm tra tại các địa bàn mà có nhiều kiến nghị từ phía doanh nghiệp. Việc này đặt nền móng cho việc xác định rõ ràng các vấn đề cụ thể và đưa ra các giải pháp hiệu quả để giải quyết chúng.

Ngoài ra, việc xây dựng hoàn chỉnh hành lang pháp lý cũng được coi là một mục tiêu then chốt. Hành lang pháp lý này không chỉ giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình triển khai dự án, mà còn tạo điều kiện cho các bên liên quan để thực hiện các biện pháp cần thiết một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Chương trình tín dụng với quy mô lên đến 120.000 tỷ đồng được đề ra với mục đích cung cấp nguồn vốn cần thiết cho các dự án bất động sản. Điều này giúp tạo ra sự động viên và khích lệ cho các nhà đầu tư, đồng thời cũng tạo ra điều kiện thuận lợi để các dự án này được triển khai một cách suôn sẻ.

Hướng dẫn địa phương xử lý diện tích đất công xen kẹt nhỏ không thể tách thành dự án độc lập cũng là một biện pháp quan trọng để giải quyết vướng mắc. Điều này giúp tránh được tình trạng lãng phí diện tích đất và tạo ra cơ sở hợp lý cho việc sử dụng đất công một cách hiệu quả nhất.

Cuối cùng, yêu cầu địa phương làm việc trực tiếp với từng doanh nghiệp, từng dự án để tháo gỡ các vướng mắc là biện pháp thể hiện sự chủ động và tính kịp thời. Việc này đảm bảo rằng mọi vấn đề có thể được giải quyết một cách nhanh chóng và hiệu quả, đồng thời tạo ra một môi trường làm việc tích cực và hỗ trợ cho doanh nghiệp và các nhà đầu tư.

Nhìn chung, việc xác định và thực hiện các mục tiêu giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai dự án bất động sản không chỉ là một nhiệm vụ quan trọng mà còn là bước đi quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế và xây dựng một môi trường kinh doanh lành mạnh và bền vững

3. Nguyên tắc phân nhóm các vướng mắc đã qua kiểm tra dự án bất động sản từ các địa phương

Nguyên tắc phân nhóm dựa trên việc đã rà soát và tổng hợp các vướng mắc từ các dự án bất động sản từ các địa phương được thực hiện một cách cẩn thận và có hệ thống. Thông báo số 133/TB-VPCP năm 2023 đã minh họa cách các vấn đề được phân loại và xử lý một cách cụ thể, nhằm giúp đẩy nhanh tiến trình giải quyết và tháo gỡ khó khăn trong triển khai các dự án này.

Trước hết, thông qua việc rà soát báo cáo từ các địa phương và các doanh nghiệp, các vấn đề được gửi trực tiếp đến Tổ công tác. Phó Thủ tướng đã giao các Bộ: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính phân nhóm vấn đề theo nguyên tắc cụ thể.

Cụ thể, các vấn đề đã được phân thành các nhóm khác nhau để thực hiện các biện pháp giải quyết phù hợp:

Nhóm vấn đề đã có quy định của pháp luật nhưng gặp khó khăn trong thực thi tại địa phương đã được ưu tiên xác định. Các Bộ được giao nhiệm vụ phát hành văn bản hướng dẫn cụ thể trước ngày 25/4/2023 để các địa phương có thể triển khai thực hiện ngay.

Nhóm vấn đề do các quy định của pháp luật cần được chỉ rõ các điều, khoản của Thông tư, Nghị định và các Luật cụ thể được xác định và phân tích. Các biện pháp sửa đổi, bổ sung được đề xuất và thực hiện một cách kịp thời để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả của quy định.

Đối với các vấn đề đã được sửa đổi, bổ sung trong các Luật đang được chuẩn bị trình Quốc hội xem xét, các biện pháp phù hợp đã được đề xuất để tiến hành sau khi được Quốc hội thông qua.

Các vấn đề thực tiễn được giải quyết một cách cẩn thận và linh hoạt, trong trường hợp không thể khắc phục được, các biện pháp bổ sung đã được đề xuất để giải quyết một cách chính xác và hợp pháp.

Như  vậy, việc phân nhóm và xử lý các vấn đề theo cách mạch lạc và cụ thể này đã thể hiện sự quyết đoán và sự chuyên nghiệp của các cơ quan chính phủ trong việc giải quyết vấn đề và thúc đẩy tiến trình triển khai các dự án bất động sản một cách hiệu quả và bền vững.

4. Xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí được thụ hưởng như thế nào?

Chương trình tín dụng quy mô khoảng 120.000 tỷ đồng đã được xác định với mục đích cụ thể và các tiêu chí rõ ràng, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bất động sản và hỗ trợ các dự án có tiềm năng. Thông báo số 133/TB-VPCP năm 2023 đã công bố những nội dung quan trọng về việc thực hiện chương trình này:

Trước hết, Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ chủ trì xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, và tiêu chí được thụ hưởng từ chương trình tín dụng trị giá khoảng 120.000 tỷ đồng, theo Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023. Điều này giúp tạo ra sự minh bạch và công bằng trong quá trình xác định và phân loại các dự án được hưởng lợi từ chương trình này.

Ngoài ra, chương trình cũng làm cơ sở cho các địa phương để xác định và công bố các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cũng như các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ một cách công khai, minh bạch và tuân thủ đúng quy định.

Để tăng cường tính minh bạch và tính hiệu quả của chương trình, tiêu chí đánh giá và phân loại các phân khúc bất động sản dựa trên tiềm năng của thị trường (công nghiệp, du lịch, dịch vụ thương mại) cũng đã được hoàn thiện. Điều này làm cơ sở cho các tổ chức tín dụng xem xét việc nới lỏng các điều kiện cho vay, mà không đánh đồng chính sách với các dự án có rủi ro, và dự kiến sẽ được ban hành trong tháng 4/2023.

Bộ Xây dựng cùng với Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng hướng dẫn các địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn về áp dụng quy hoạch khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Điều này giúp đảm bảo rằng các dự án được triển khai theo đúng quy định và phát triển bền vững trong tương lai.

Thực hiện mục tiêu tháo gỡ khó khăn và hỗ trợ phát triển, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng ban hành thông tư quy định cơ cấu lại thời hạn trả nợ và tiêu chí đánh giá năng lực của khách hàng nhằm hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho các khách hàng. Điều này đồng thời cũng đóng góp vào việc thúc đẩy hoạt động đầu tư, sản xuất và kinh doanh.

Các ngân hàng thương mại sẽ căn cứ vào danh mục dự án, đối tượng, điều kiện và tiêu chí được xác định bởi Bộ Xây dựng để áp dụng điều kiện cho vay và lập quỹ dự phòng rủi ro một cách linh hoạt và hiệu quả.

Cuối cùng, việc tăng cường kiểm tra và đôn đốc các tổ chức tín dụng trong việc triển khai các giải pháp hỗ trợ cũng là một phần quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch và hoạt động tài chính liên quan

Bài viết liên quan: Chuyên đề pháp luật về kinh doanh bất động sản mới nhất

Nếu như các bạn còn có những vướng mắc vui lòng liên hệ 19006162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ