Quy trình thu hồi GCN quyền sử dụng đất đã cấp không đúng quy định pháp luật

1. Thế nào là giấy chứng nhận bị cấp sai quy định pháp luật? 

Căn cứ Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được coi là cấp sai quy định của pháp luật khi thuộc một trong những trường hợp sau đây: 

- Giấy chứng nhận được cấp bởi cơ quan không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

- Đối tượng sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định

- Diện tích đất bị sai lệch so với Giấy chứng nhận được cấp 

- Giấy chứng nhận được cấp không đủ điều kiện được cấp mà vẫn cấp 

- Giấy chứng nhận được cấp không đúng với mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai. Trừ trường hợp người được cấp giấy chứng nhận sai đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai. 

Như vậy nếu như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người dân rơi vào một trong những trường hợp nêu trên thì nhà nước phải tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận đó để xử lý theo quy định. Cụ thể quy trình thu hồi phải tiến hành như thế nào sẽ được Luật Minh Khuê phân tích cụ thể tại phần 3 của bài viết. 

Quý khách có thể tham khảo thêm bài viết: Có được thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp?

2. Hồ sơ cần nộp khi phát hiện sổ đỏ bị cấp sai

Khi phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của mình bị cấp sai, người dân cần tiến hành nộp 01 bộ hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được giải quyết kịp thời. Tài liệu có trong hồ sơ gồm có: 

- Đơn phản ánh việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định 

- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp sai

Trong trường hợp chủ thể phát hiện Giấy chứng nhận bị cấp sai ở đây là cơ quan nhà nước thì người được cấp giấy chứng nhận đó chỉ cần nộp bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền 

3. Trình tự thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai quy định 

Trình tự thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai sẽ được chia làm nhiều trường hợp căn cứ dựa trên đối tượng phát hiện giấy chứng nhận bị sai sót là chủ thể nào. Khi đó sẽ tương ứng với từng quy trình theo pháp luật được quy định chi tiết tại khoản 26 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP như sau: 

3.1. Trường hợp có kết luận của Tòa án

Trường hợp Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp thì việc thu hồi Giấy chứng nhận được thực hiện theo bản án, quyết định đó

3.2. Trường hợp cơ quan thanh tra phát hiện sai sót

Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp xem xét, xác định Giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra

3.3. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ phát hiện sai sót

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định tại Điều 105 của Luật Đất đai năm 2013 và Điều 37 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định

3.4. Trường hợp người sử dụng đất phát hiện sai sót 

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai.

Và cơ quan có thẩm quyền đẻ thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp sai quy định trong những trường hợp nêu trên là cơ quan có hẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tại thời điểm thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Quý khách có thể tham khảo bài viết để biết thêm thông tin chi tiết: Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc cơ quan nào? 

Nếu như người sừ dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp sai quy định thì hoàn toàn có thể thực hiện quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật khiếu nại. 

4. Người có hành vi cấp sai sổ đỏ bị xử lý như nào? 

Nếu việc cấp sai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà gây ra thiệt hại thì người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận bị sai quy định của pháp luật sẽ bị xử lý như sau: 

Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ thì sẽ tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật đối với các hành vi vi phạm sau đây:

+ Lợi dụng chức vụ, quyền hạn của mình để làm trái với quy định của pháp luật trong giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chuyển quyền sử dụng đất, thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, quản lý hồ sơ địa chính, ra quyết định hành chính trong quản lý đất đai

+  Thiếu trách nhiệm trong quản lý nên đã để xảy ra tình trạng vi phạm pháp luật về đất đai hoặc có hành vi khác gây thiệt hại đến tài nguyên đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

+ Vi phạm quy định về lấy ý kiến, công bố, công khai thông tin về đất đai; vi phạm quy định trình tự, thủ tục hành chính; vi phạm quy định về báo cáo trong quản lý đất đai.

Bên cạnh đó, nếu người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước, cho người khác, ngoài việc bị xử lý theo quy định của pháp luật còn phải bồi thường theo mức thiệt hại thực tế cho Nhà nước hoặc cho người bị thiệt hại do hành vi vi phạm pháp luật của người cấp sai sổ gây ra.

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Quy trình thu hồi GCN quyền sử dụng đất đã cấp không đúng quy định pháp luật do Công ty Luật Minh Khuê biên soạn và muốn gửi đến quý khách mang tính chất tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua một trong hai hình thức: Tư vấn trực tiếp qua tổng đài theo số điện thoại: 19006162. Hoặc gửi yêu cầu tư vấn đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin phản hồi tư vấn sớm nhất từ phía các Luật sư tư vấn trực tuyến.

Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!