Sửa quy định về miễn, giảm tiền thuê đất

1. Sửa quy định về miễn tiền thuê đất

Theo quy định tại Nghị định 31/2021/NĐ-CP thì chính sách miễn tiền thuê đất và mặt nước đã được điều chỉnh và cụ thể hóa nhằm hỗ trợ và khuyến khích các dự án đầu tư trong các vùng địa lý có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc vùng địa lý có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn. Theo quy định mới, thời gian miễn tiền thuê đất và mặt nước sẽ kéo dài sau khi dự án đã hoàn thành giai đoạn xây dựng cơ bản theo quy định tại Khoản 2. Cụ thể, dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn sẽ được miễn tiền thuê đất và mặt nước trong vòng 15 năm. Tương tự, dự án thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn cũng sẽ được hưởng chế độ miễn thuê trong cùng khoảng thời gian.

Chính sách mới này hy vọng sẽ kích thích hoạt động đầu tư trong các khu vực khó khăn, đồng thời giúp thúc đẩy phát triển kinh tế và xã hội của những vùng địa lý này. Điều này đồng nghĩa với việc tạo điều kiện thuận lợi và hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư khi cân nhắc triển khai dự án mới. Hi vọng rằng việc hỗ trợ này sẽ góp phần xoa dịu khó khăn, thúc đẩy sự phát triển bền vững và nâng cao chất lượng cuộc sống của cộng đồng địa phương.

Nhằm tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong việc quản lý dự án đầu tư, chúng tôi đề xuất bổ sung một khoản mới vào Điều 19, thay thế cho khoản 4 đã bị bãi bỏ theo Nghị định 35/2017/NĐ-CP, với nội dung như sau: Đối với các dự án đầu tư thuộc chế độ quy định tại khoản 2 của Điều 20 trong Luật Đầu tư, việc quyết định thời gian miễn tiền thuê đất và thuê mặt nước sẽ được Thủ tướng Chính phủ tiến hành. Thời gian miễn tiền thuê đất và thuê mặt nước không vượt quá 1,5 lần so với thời gian miễn tiền thuê đất và thuê mặt nước đã được quy định tại điểm d của khoản 3 trong Điều 19, theo Nghị định 46/2014/NĐ-CP, và không thể vượt quá thời hạn của dự án đầu tư.

Chính sách này được áp dụng nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án đầu tư, đồng thời đảm bảo tính công bằng và bền vững trong việc quản lý tài nguyên đất đai và mặt nước. Việc giới hạn thời gian miễn thuê đất và mặt nước đồng thời giữ cho nó không vượt quá thời hạn của dự án cũng giúp hạn chế các rủi ro tiềm tàng và đảm bảo hiệu quả sử dụng đất đai và mặt nước, đồng thời khuyến khích các nhà đầu tư thực hiện các dự án nhanh chóng và hiệu quả. Ngoài ra, việc Thủ tướng Chính phủ trực tiếp quyết định thời gian miễn thuê đất và mặt nước cho các dự án đầu tư cũng sẽ đảm bảo tính linh hoạt và phù hợp với từng trường hợp cụ thể, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển đa dạng và bền vững của kinh tế địa phương và quốc gia.

2. Sửa quy định về giảm tiền thuê đất

Nhằm nâng cao tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý dự án đầu tư, bổ sung một khoản mới vào Điều 20, thay thế cho khoản 2 đã bị bãi bỏ theo Nghị định 35/2017/NĐ-CP, với nội dung như sau: Đối với các dự án đầu tư thuộc chế độ quy định tại khoản 2 của Điều 20 trong Luật Đầu tư, Thủ tướng Chính phủ sẽ quyết định mức giảm tiền thuê đất, không vượt quá 1,5 lần so với mức giảm tiền thuê đất đã được quy định tại điểm a trong khoản 1 của Điều 20, theo Nghị định 46/2014/NĐ-CP.

Chính sách này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các dự án đầu tư, đồng thời đảm bảo sự công bằng và bền vững trong việc quản lý tài nguyên đất đai. Việc giới hạn mức giảm tiền thuê đất không vượt quá 1,5 lần so với mức giảm tiền thuê đã quy định sẽ đảm bảo sự cân nhắc hợp lý và khắc phục các rủi ro tiềm tàng trong việc sử dụng đất đai và tài nguyên quốc gia.

Ngoài ra, việc Thủ tướng Chính phủ trực tiếp quyết định mức giảm tiền thuê đất cho các dự án đầu tư cũng tạo điều kiện linh hoạt hơn trong việc xét duyệt và đánh giá các yếu tố cụ thể của từng dự án. Điều này sẽ giúp thúc đẩy hiệu quả đầu tư, khuyến khích các nhà đầu tư thực hiện dự án nhanh chóng và hiệu quả, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của kinh tế và xã hội

Mà, theo quy định tại Điều 20 nói trên thì Hợp tác xã có nhu cầu thuê đất để sử dụng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh sẽ được hưởng chính sách giảm 50% tiền thuê đất. Hợp tác xã đóng góp rất lớn vào việc phát triển kinh tế địa phương và quốc gia thông qua các hoạt động sản xuất, nông nghiệp, và thương mại. Sự đóng góp này không chỉ mang lại lợi ích cho cộng đồng, mà còn đảm bảo tạo việc làm và cải thiện cuộc sống cho nhiều người. Do đó, việc giảm tiền thuê đất là một biện pháp hỗ trợ thiết thực, giúp hợp tác xã giảm thiểu áp lực tài chính và đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động kinh doanh của họ. Chính sách này sẽ thúc đẩy đầu tư vào sản xuất, nâng cao năng suất lao động, và tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế.

Ngoài ra, việc giảm tiền thuê đất sẽ khuyến khích hợp tác xã tiến hành mở rộng quy mô hoạt động, đầu tư vào công nghệ hiện đại, và đồng thời tập trung vào việc xây dựng mô hình kinh doanh bền vững, góp phần cùng Chính phủ xây dựng một nền kinh tế có trách nhiệm với môi trường và xã hội. Chính sách này sẽ làm nền kinh tế càng thêm phát triển và đa dạng, đồng thời mang lại lợi ích cho cộng đồng và quốc gia trong tương lai. Hy vọng rằng hợp tác xã sẽ tiếp tục đóng góp mạnh mẽ và phát triển bền vững, góp phần vào sự thịnh vượng chung của đất nước

3. Hồ sơ giảm tiền thuê đất

Theo quy định tại Điều 4 Quyết định 01/2023/QĐ-TTg thì hồ sơ giảm tiền thuê đất bao gồm một số giấy tờ cụ thể như sau:

- Bản đề nghị giảm tiền thuê đất và thuê mặt nước năm 2022 của người thuê đất, thuê mặt nước theo Mẫu tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định này:

Để đảm bảo tính trung thực và chính xác của thông tin, người thuê đất, thuê mặt nước chịu trách nhiệm trước pháp luật trong việc xác thực đề nghị giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước của mình. Điều này bao gồm việc xác minh đúng đối tượng được hưởng chế độ giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại Quyết định này. Sự quan trọng của việc cung cấp thông tin đúng, chính xác và trung thực từ phía người thuê đất, thuê mặt nước, để có thể đưa ra các quyết định chính xác và hợp lý về việc giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước, nhằm đáp ứng mục tiêu tối đa hóa lợi ích cho tất cả các bên liên quan.

Xem xét mỗi trường hợp một cách công bằng và chi tiết, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật liên quan. Sự chính xác từ phía người thuê đất, thuê mặt nước sẽ giúp tối ưu hóa việc đánh giá và xem xét các yêu cầu giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước và đồng thời góp phần vào việc xây dựng một môi trường kinh doanh và đầu tư công bằng, minh bạch và hấp dẫn

- Căn cứ vào các quy định và quyền hạn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, về việc cấp và quản lý các loại giấy tờ liên quan đến đất và mặt nước một cách minh bạch và rõ ràng như sau:

Quyết định cho thuê đất, thuê mặt nước hoặc Hợp đồng thuê đất, thuê mặt nước, và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ được cấp và sử dụng dưới dạng bản sao. Các bản sao được cấp có giá trị pháp lý tương đương với bản gốc và có mục đích sử dụng xác định. Bảo đảm tính chính xác và độ tin cậy của các bản sao này, giúp thuận tiện cho việc thực hiện giao dịch và các quyền liên quan đến đất đai và mặt nước.

Hơn nữa, duy trì và bảo mật thông tin liên quan đến quyết định cho thuê đất, thuê mặt nước và các hợp đồng liên quan. Việc quản lý này đảm bảo tính bảo mật và tránh việc sử dụng trái phép hoặc lạm dụng thông tin. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc yêu cầu liên quan đến việc cấp và sử dụng các giấy tờ liên quan đến đất và mặt nước, sẵn lòng hỗ trợ và giải đáp một cách đầy đủ và nhanh chóng. Điều này đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quá trình quản lý giấy tờ đất đai và mặt nước, đồng thời cung cấp dịch vụ tốt nhất để hỗ trợ cộng đồng và giúp thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực.

Bên cạnh đó, quý khách có thể tham khảo: Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ gì. Còn vướng mắc, vui lòng liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Trân trọng./.