Luật sư tư vấn về chủ đề "chuyển nhượng dự án"

Thưa Luật sư, doanh nghiệp của tôi là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hiện đang thực hiện hai dự án đầu tư tại Việt Nam. trong quá trình hoạt động tôi đang có nhu cầu chuyển nhượng một dự án cho doanh nghiệp khác. Vậy mong luật sư giải đáp cho tôi về điều kiện để chuyển nhượng dự án đầu tư?

chuyển nhượng dự án BĐS là việc các bên thực hiện hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan. Vậy, nguyên tắc chuyển nhượng dự án bất động sản là gì?

Khách hàng: "... công ty tôi vừa xây dựng một dự án để đầu tư sản xuất xi măng. Tuy nhiên, do công ty tôi không muốn thực hiện dự án này nữa nên Công ty tôi muốn chuyển nhượng dự án cho công ty khác. Vậy trường hợp này Công ty có phải xuất hóa đơn GTGT?..."

Khách hàng: Công ty chúng tôi đang thực hiện dự án đầu tư xây dựng trường học, đất dự án là đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất. Do yêu cầu công việc công ty tôi (tạm gọi là công ty mẹ) đã lập ra pháp nhân mới công ty cổ phần (công ty con) để thực hiện tiếp dự án...

Chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản là một hoạt động phổ biến giữa các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản trong thị trường bất động sản. Vậy điều kiện để thực hiện chuyển nhượng kinh doanh bất động sản là gì? Pháp luật quy định những điều kiện đó nhằm mục đích gì?

Chuyển nhượng dự án đầu tư là việc các nhà đầu tư của một dự án chuyển một phần hoặc toàn bộ dự án của mình cho một nhà đầu tư khác thực hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư. Vậy, quy trình chuyển nhượng dự án đầu tư như thế nào?

Pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản vẫn còn bộc lộ nhiều bất cập, tạo nên rào cản cho hoạt động này, đồng thời chưa cân bằng được lợi ích của các bên. Bài viết chỉ ra những bất cập còn tồn tại từ đó đưa ra một số đề xuất sửa đổi quy định pháp luật hiện hành về nội dung này.

Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn và thuộc sở hữu toàn dân, hơn thế nữa, BĐS là loại tài sản đặc biệt gắn liền với chủ quyền lãnh thổ quốc gia và các vấn đề về kinh tế - xã hội, chính trị. Chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh BĐS là hoạt động phổ biến, cần những quy định của pháp luật.

Bộ Tài chính đang soạn thảo Thông tư với những hướng dẫn mới trong việc thu thuế đối với tổ chức, cá nhân chuyển nhượng quyền thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản.

Chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh BĐS là một hoạt động phổ biến giữa các chủ thể kinh doanh BĐS trong thị trường BĐS. Chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh BĐS được quy định đầu tiên tại Luật Kinh doanh BĐS năm 2014

Vi phạm pháp luật trong hoạt động kinh doanh BĐS là hành vi trái pháp luật của chủ thể xâm phạm đến các quan hệ xã hội trong lĩnh vực kinh doanh BĐS được pháp luật kinh doanh BĐS bảo vệ. Các hành vi bị cấm được quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Mẫu Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng một phần dự án mới nhất hiện hành ? Tư vấn bồi thường khi dự án Nhà nước gây thiệt hại về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ? Pháp luật quy định yêu cầu đối với dự án phát triển nhà ở như thế nào ? Điều kiện chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư ? Thủ tục hành chính về đất đai được quy định như thế nào ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật sư tư vấn cụ thể:

Trên thực tế trong hoạt động động kinh doanh dự án bất động sản luôn bị chi phối bởi nhiều yếu tố dẫn đến hoạt động tiến hành các dự án bị trì trệ. Việc chuyển giao lại cho các chủ đầu tư có năng lực tiếp tục thực hiện bằng hoạt động chuyển nhượng dự án là khá phổ biến.

Công ty a là doanh nghiếp 100% vốn nhà nước, là chủ đầu tư 01 dự án khu dân cư do nhà nước giao đất (giao 2005) có thu tiền sử dụng đất. Khi chuyển nhượng dự án có phải thông qua thủ tục đấu giá theo quy định của pháp luật?

Dự án đầu tư kinh doanh BĐS, ngoài việc mang những đặc điểm chung của một dự án đầu tư kinh doanh, còn mang những đặc điểm riêng biệt bởi đối tượng đầu tư kinh doanh là BĐS, bao gồm dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp và dự án đầu tư xây dựng công trình

Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh. Việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án phải đảm bảo yêu cầu: Thứ nhất, không làm thay đổi mục tiêu của dự án; Thứ hai, không làm thay đổi nội dung của dự án; Thứ ba, bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

Luật Minh Khuê xin giới thiệu mẫu số 11: quyết định chấp thuận chuyển nhượng dự án (hoặc một phần dự án)..... được ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ.

Pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh BĐS là tổng hợp các quy phạm pháp luật do Nhà nước ban hành, trong đó quy định, xác nhận và bảo vệ quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhận trong việc thực hiện các giao dịch chuyển nhượng dự án trong đầu tư kinh doanh BĐS

Thưa luật sư, tôi có một trường hợp mong muốn được Luật Minh Khuê tư vấn, cụ thể như sau: Cá nhân A là người nước ngoài đầu tư vào Việt Nam thành lập một doanh nghiệp trong khu công nghiệp (ngành nghề may mặc), đã được cấp giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp...