Tăng mức phạt với vi phạm trong việc sử dụng nhà chung cư

1. Nhiều vi phạm trong sử dụng nhà chung cư đã tăng mức phạt

Nghị định 16/2022/NĐ-CP được ban hành đã tăng mức phạt hành chính với nhiều vi phạm trong quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư.

Mức phạt vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư được quy định tại Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Các mức phạt này đã tăng so với quy định tại Điều 66 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:

- Mức phạt tiền tại điểm a, b, c, d, đ khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP là mức phạt tiền đối với cá nhân; các mức phạt tiền tại điểm e khoản 1; khoản 2 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP là mức phạt tiền đối với tổ chức.

Đối với cùng hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

2. Những hành vi nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư

Căn cứ theo quy định tại Điều 35 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, các hành vi sau đây bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư:

- Sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định Luật Nhà ở 2014, Nghị định 99/2015/NĐ-CP và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.

- Gây thấm, dột; gây tiếng ồn quá mức quy định của pháp luật hoặc xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư.

- Chăn, thả gia súc, gia cầm trong khu vực nhà chung cư.

- Sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc.

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp so với thiết kế đã được phê duyệt hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

- Cấm kinh doanh các ngành nghề, hàng hóa sau đây trong phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư:

+ Vật liệu gây cháy nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy;

+ Kinh doanh vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc; các hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar thì phải bảo đảm cách âm, tuân thủ yêu cầu về phòng, chống cháy nổ, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện các hành vi nghiêm cấm khác liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định tại Điều 6 Luật Nhà ở 2014.

3. Sử dụng nhà chung cư vào mục đích không phải để ở có bị phạt không?

Căn cứ Điểm e Khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng quy định:

- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở

- Ngoài ra áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở.

Căn cứ theo Khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt hành chính đối với những hành vi vi phạm nêu trên là mức phạt tiền đối với tổ chức, đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức..

Như vậy căn cứ theo quy định nêu trên, cá nhân có hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở sẽ bị xử phạt từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng trong trường hợp tổ chức vi phạm những hành vi nêu trên sẽ bị xử phạt 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng, đồng thời áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

4. Ban quản trị chung cư có thể tự đặt ra quy định xử phạt cư dân?

Việc xử phạt của ban quản lý chung cư không phải là hình thức xử phạt hành chính. Bởi lẽ, căn cứ khoản 2 Điều 2 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 quy định:

- Xử phạt vi phạm hành chính là việc người có thẩm quyền xử phạt áp dụng hình thức xử phạt, biện pháp khắc phục hậu quả đối với cá nhân, tổ chức thực hiện hành vi vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính.

Như vậy, ban quản trị chung cư không phải là tổ chức, cá nhân có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính.

Việc ban hành và thực hiện nội quy là hợp pháp khi thể hiện sự tôn trọng ý chí, thỏa thuận giữa ban quản trị nhà chung cư và người dân và nằm trong khuôn khổ của pháp lý. Do đó, ban quản trị chung cư không được quyền tự ý đặt ra quy định và tiến hành thu tiền phạt khi cư dân có hành vi vi phạm bởi đây được xem là hành vi vi phạm pháp luật.

Xem thêm: Quy định mới nhất về xử phạt hành vi vi phạm quy định trong quản lý sử dụng nhà chung cư

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Tăng mức phạt với vi phạm trong việc sử dụng nhà chung cư  mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 19006162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!