Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Cơ sở pháp lý

Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản một cách hợp pháp và hiệu quả, các bên liên quan cần tuân thủ các quy định pháp lý cụ thể được quy định tại các văn bản pháp luật hiện hành. Trong đó, Nghị định 96/2024/NĐ-CP đóng vai trò quan trọng trong việc hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Nghị định 96/2024/NĐ-CP là văn bản quy phạm pháp luật mới nhất, có hiệu lực từ năm 2024, nhằm quy định cụ thể và chi tiết về các vấn đề liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản, trong đó bao gồm cả việc chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản. Nghị định này cung cấp hướng dẫn chi tiết về các điều kiện, thủ tục, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan trong quá trình thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng.

Theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, các quy định liên quan đến thủ tục chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm việc yêu cầu các bên phải thực hiện các bước cụ thể như chuẩn bị hồ sơ, thực hiện các nghĩa vụ tài chính, và các bước cần thiết để hoàn tất việc chuyển nhượng. Nghị định cũng quy định rõ ràng về các tài liệu cần thiết, trình tự thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan nhà nước trong việc giám sát và kiểm tra quy trình chuyển nhượng.

Việc nắm vững các quy định trong Nghị định 96/2024/NĐ-CP sẽ giúp các bên tham gia đảm bảo rằng quá trình chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được thực hiện đúng quy định pháp luật, từ đó bảo vệ quyền lợi của các bên và ngăn ngừa các rủi ro pháp lý có thể xảy ra.

2. Hồ sơ cần thiết khi chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

Khi thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, các bên liên quan cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và chính xác để đảm bảo quá trình chuyển nhượng diễn ra thuận lợi và hợp pháp. Hồ sơ này thường bao gồm các tài liệu sau đây:

Hồ sơ đề nghị công chứng:

- Các bản chính hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng: Đây là những bản chính của các hợp đồng liên quan đến việc chuyển nhượng, cần được công chứng để xác nhận tính hợp pháp và chính xác của giao dịch.

- Bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án: Nếu việc chuyển nhượng liên quan đến một hoặc một số nhà ở hoặc công trình xây dựng trong tổng số đã được mua hoặc thuê mua theo hợp đồng gốc, cần nộp bản chính hợp đồng gốc hoặc phụ lục hợp đồng thể hiện rõ nhà ở hoặc công trình xây dựng được chuyển nhượng.

- Giấy tờ chứng minh số tiền bên chuyển nhượng hợp đồng đã nộp cho chủ đầu tư dự án: Tài liệu này chứng minh rằng bên chuyển nhượng đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư theo yêu cầu của hợp đồng.

- Bản chính hoặc bản sao có chứng thực của biên bản bàn giao nhà ở hoặc công trình xây dựng (nếu có) và các giấy tờ khác liên quan theo quy định của pháp luật về công chứng và chứng thực.

Hồ sơ gửi đến chủ đầu tư dự án bất động sản để đề nghị xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng:

- 08 bản chính hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng: Các bản chính này được yêu cầu để gửi cho chủ đầu tư để xác nhận việc chuyển nhượng. Cùng với đó, cần nộp bản chính hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.

- Trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở, công trình xây dựng trong tổng số nhà ở hoặc công trình xây dựng đã mua, thuê mua theo hợp đồng: Cần nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có ghi rõ thông tin về nhà ở hoặc công trình xây dựng được chuyển nhượng.

- Giấy tờ chứng minh việc đã nộp thuế hoặc được miễn, giảm thuế theo quy định của pháp luật về thuế: Tài liệu này là bằng chứng về việc thực hiện nghĩa vụ thuế liên quan đến giao dịch chuyển nhượng hoặc các trường hợp được miễn, giảm thuế theo quy định pháp luật.

3. Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

Theo quy định tại Điều 13 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP, việc chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản cần tuân thủ một quy trình rõ ràng và chi tiết để đảm bảo tính hợp pháp và sự đồng thuận của các bên liên quan. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về quy trình này:

Việc chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản phải tuân theo các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Các bên liên quan phải thực hiện các bước và thủ tục theo hướng dẫn để đảm bảo hợp đồng chuyển nhượng được thực hiện một cách hợp pháp và có hiệu lực.

Bước 1. Lập hợp đồng chuyển nhượng:

Các bên liên quan cần thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu quy định tại Phụ lục XI của Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Hợp đồng chuyển nhượng phải được lập thành 08 bản, phân phối cụ thể như sau:

- 02 bản được lưu tại chủ đầu tư dự án.

- 01 bản nộp cho cơ quan thuế.

- 01 bản nộp cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận.

- 02 bản do bên chuyển nhượng lưu.

- 02 bản do bên nhận chuyển nhượng lưu.

Nếu hợp đồng cần công chứng, phải có thêm 01 bản lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Một trong các bên liên quan phải nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi bất động sản tọa lạc. Hồ sơ công chứng bao gồm:

- Các bản chính của hợp đồng chuyển nhượng.

Bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án. Nếu chuyển nhượng một phần nhà ở hoặc công trình xây dựng trong tổng số đã mua, thuê mua theo hợp đồng gốc, cần nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng liên quan.

- Giấy tờ chứng minh số tiền đã nộp cho chủ đầu tư dự án.

Bản chính hoặc bản sao có chứng thực của biên bản bàn giao nhà ở hoặc công trình xây dựng (nếu có) cùng các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng và chứng thực.

Đối với doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản, công chứng hợp đồng không bắt buộc trừ khi các bên yêu cầu. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp lựa chọn công chứng, phải tuân thủ quy định tại Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Bước 3. Nộp hồ sơ đến chủ đầu tư

Sau khi thực hiện công chứng (nếu cần), các bên chuyển nhượng phải nộp hồ sơ tới chủ đầu tư dự án bất động sản để xin xác nhận việc chuyển nhượng. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

- 08 bản chính hợp đồng chuyển nhượng kèm theo bản chính hợp đồng gốc.

Trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở, công trình xây dựng trong tổng số đã mua, thuê mua, phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng thể hiện nhà ở, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư.

- Giấy tờ chứng minh việc đã nộp thuế hoặc được miễn, giảm thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng mà không được thu bất kỳ khoản phí nào.

Sau khi xác nhận, chủ đầu tư sẽ giữ lại 02 bản chính hợp đồng chuyển nhượng và trả lại 06 bản cho bên nộp hồ sơ, kèm theo các giấy tờ đã nhận.

Kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của bên mua hoặc bên thuê mua theo hợp đồng đã ký và hợp đồng chuyển nhượng.

Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi cần thực hiện theo thủ tục quy định tại Điều 13 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Bên chuyển nhượng phải nộp đầy đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng tiếp theo.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng ký kết sau cùng theo quy định tại Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Xem thêm: Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

Quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc. Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất!