Tôi chưa hiểu cụ thể như thế nào nên nhờ luật sư tư vấn giúp tôi một số vấn đề sau: Việc mua bán có hợp lệ không? Nhân viên ở xã nói như vậy có đúng không? Xin giải đáp rõ giúp tôi là phạt 50% của cái gì? Thủ tục giấy tờ cần có để tôi được cấp sổ đỏ, các khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cấp sổ đỏ ?
Mong sớm nhận được sự tư vấn của luật sư. Xin chân thành cảm ơn.

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Đất đai của Công ty luật Minh Khuê

 

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng công ty luật Minh Khuê! Câu hỏi của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

1. Cơ sở pháp lý: 

Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

2. Luật sư tư vấn: 

>> Xem thêm:  Luật sư tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai, nhà ở

Trường hợp của bạn là nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện các dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Quy định tại Điều 193 Luật Đất đai 2013 về điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện những dự án đầu tư sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như sau:

"Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi có đủ các điều kiện sau đây:

1. Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án;

2. Mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

3. Đối với đất chuyên trồng lúa nước thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 134 của Luật này."

Trong trường hợp tự ý nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cho mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp mà không đủ các điều kiện trên thì sẽ bị xử phạt hành chính theo Điều 23 Nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau:

"1. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi tự ý nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi tự ý nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi tự ý nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà chưa nộp một khoản tiền theo quy định của Chính phủ về quản lý sử dụng đất trồng lúa.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc trả lại diện tích đất đã nhận chuyển nhượng do vi phạm đối với các hành vi vi phạm quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này."

Thủ tục giấy tờ cần có để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định rõ tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn có thể tham khảo.

Các khoản thuế, phí, lệ phí về thực hiện các thủ tục liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định riêng theo từng tỉnh, thành phố và được Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố công bố. Bạn vào trang web của sở tài nguyên-môi trường tỉnh, thành phố nơi có mảnh đất trên để biết thêm thông tin về các khoản thuế, phí và lệ phí được quy định.

Trên đây là tư vấn của Luật Minh Khuê về Thủ tục mua bán đất vườn liền kề?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ 1900.6162 để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Minh Khuê

>> Xem thêm:  Dịch vụ tư vấn xin cấp sổ đỏ (sổ hồng), sang tên nhà đất