Đất vườn

Đất vườn và đất ở khác nhau như thế nào ? Quy định pháp luật Việt Nam hiện nay về chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở và các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, cấp sổ đỏ, làm sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện nay:

Thưa Luật sư, gia đình em có một miếng đất mặt đường 90m2 đất thổ cư nằm trên tỉnh lộ 305 và có 384m2 thuộc đất ruộng nằm sát phía sau nhà. Em muốn chuyển đổi 384m2 đất ruộng đó sang đất vườn thì có chuyển được không? Thủ tục em phải làm như thế nào, và mức phí chuyển đổi là bao nhiêu?

Chào đoàn luật sư Minh Khuê, nhờ luật sư tư vấn giúp em trường hợp như sau: Gia đình tôi gồm có Bố mẹ tôi và bốn anh chị em, em là con trai út trong gia đình, bố mẹ tôi cũng đã 82 tuổi rồi, sức khỏe cũng đã yếu. Anh trai cùng hai chị gái cũng đã có gia đình và nhà riêng, anh trai tôi cũng được bố mẹ cắt riêng cho một mảnh vườn từ năm 1990 và đã được cấp sổ đỏ riêng.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải đóng các loại thuế gì ? Tư vấn thủ tục chuyển nhượng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất ? Tư vấn điều kiện được chuyển đổi mục đích sử dụng đất ? Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất trồng lúa ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:

Thủ tục bán đất thực hiện thế nào theo luật đất đai ? Tư vấn về hiệu lực của hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay ? Tư vấn sổ hộ khẩu và vấn đề mua bán đất đai ? ... sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn pháp luật đất đai và hướng dẫn thủ tục bán đất theo quy định của pháp luật mới nhất hiện nay:

Tư vấn về quyền bán đất thuộc quyền sử dụng chung? Bán đất đai sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo mức 25% hay 2%? Đã ký hợp đồng mua bán đất thì còn được quyền cầm cố sổ đỏ hay không? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:

Tranh chấp đất vườn (không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là một trong những dạng tranh chấp khá phổ biến ở khu vực nông thôn nơi một mảnh đất được cấp quyền sử dụng đất với mục đích hỗn hợp (Đất thổ cư, đất vườn, đất mặt nước...)

Đất không được đền bù có phải chia tiền không ? Tư vấn quy định về việc đền bù đất ở ? Điều kiện để được đền bù về đất đai khi giải tỏa ? và một số vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Kính gửi luật sư tôi xin hỏi về việc tặng cho quyền sử dụng đất, liên quan đến thời hạn sử dụng đất , nội dung như sau: Tôi là con gái, năm 2010 tôi được bố mẹ đẻ tặng cho một phần đất có phần diện tích là ao. Đất của bố mẹ tôi được cấp năm 1978, sử dụng ổn định, không có tranh chấp, gồm có 2 thửa, 1 thửa đất vườn và 1 thửa đất ao, thửa đất ao cũng được ghi tại sổ đỏ là thời gian sử dụng lâu dài.

Thưa luật sư, Tội muốn hỏi: Hiện nay trên địa bàn thôn tôi có một hộ xây dựng miếu thờ trong đất vườn nhưng chưa có giấy phép của chính quyền. Như vậy hộ đó có vi phạm pháp luật không? Nếu có thì xử lý như thế nào? Các điều khoản áp dụng được quy định tại văn bản nào? Người hỏi: Nguyễn Văn Nam

Thưa luật sư, em cần tư vấn về cách giải quyết vụ việc sau: Trước năm 2003, Ông Đạt có 6000m2 đất thổ cư và đất vườn ao tại thôn V, Phường N, thị xã H. Năm 2004, ông Đạt viết giao kèo bán 400m2 (gồm 200m2 thổ cư và 200m2 vườn) cho vợ chồng ông Minh, bà Hà ở cùng thôn.

Xin chào luật sư,tôi có câu hỏi mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Tôi muốn chuyển đổi 200 mét đất từ đất vườn sang đất thổ cư. Tại khu 8 xã thanh đình TP việt trì (mặt đường từ khu công nghiệp về ủy ban xã). Thì hết khoảng bao nhiêu tiền 1 mét ? Và cần những thủ tục gì?

Chào luật sư tôi có câu hỏi như sau: năm 1985 anh trai tôi được nhà nước cấp cho 340m2 đất. Trong bìa đỏ nghĩ rõ là 200m2 đất ở và 140m2 đất vườn sử dụng lâu dài. Đến năm 1998, anh trai tôi làm đơn đề nghị UBND xã tách cho tôi 140m2 đất vườn này địa chính xã và địa chính thôn đã đo và tách cho tôi tiền tước bạ. Và tiền chuyển nhượng tôi đã nộp đầy đủ. Địa chính xã có đưa cho tôi quyền trích lục đất và nói đến năm 2013 sẽ cấp

Kính gửi luật sư. Gia đình tôi có cái ao, đất từ rất lâu rồi. Nhưng cái áo nằm không cùng thửa đất với nhà ở mà cách nhà tôi 1 con đường 2m. Tôi muốn chuyển thành đất ở có được không? trình tự thủ tục như thế nào? nộp những loại phí nào?

Quy định của pháp luật đất đai về chuyển mục đích sử dụng đất và các vấn đề pháp lý liên quan đến về nộp thuế, quản lý sử dụng đất theo quy định hiện nay sẽ được luật sư tư vấn, phân tích và giải đáp cụ thể như sau:

Gia đình tôi có sỡ hữu mảnh đất được do ông chú của bố tôi nhượng lại từ năm 92 ,phần đất có cả vườn, ao liền kề, phần đất vườn, ao không có giấy chứng nhận quyển sử dụng, trong các giấy tờ liên quan đến mảnh đất ở lại không có lối đi , phải đi nhờ gia đình bên cạnh

Kính gửi công ty Luật Minh Khuê, mong quý công ty tư vấn cho tôi một việc như sau: Năm 1994 gia đình tôi có mua mảnh đất diện tích 110 m2 tại Phủ Lý, Hà Nam (nằm trong mảnh đất 800 m2 có 300 m2 là đất thổ cư ghi trong sổ đỏ cấp năm 1992), hợp đồng chuyển nhượng có ghi chuyển nhượng đất thổ cư và đã được ủy ban nhân dân xã xác nhận mua bán đất thổ cư.

Kính chào Luật sư. Tôi xin hỏi vấn đề như sau: Thực hiện chủ trương dồn điền đổi thửa, gia đinh tôi đã dồn diện tích đất ruộng về 1 thửa với diện tích là 2173m2, sau đó tôi có làm đơn xin chuyển đổi từ trồng lúa sang trồng cây ăn quả, và đã được Ủy ban nhân dân cấp thị trấn phê duyệt nhưng trong quá trình sử dụng thường xuyên bị ngập úng làm cho cây không sinh trưởng được.

Chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện như thế nào ? Điều kiện và phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất ? Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:

Thưa luật sư, Gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất do cha ông để lại, diện tích là 1000m. Chúng tôi đã sử dụng 200m để xây nhà cửa. Còn 800m thì chúng tôi đào ao thả cá và trồng cây. Đến năm 2003 khi thực hiện cấp sổ đỏ theo quy định của Luật đất đai thì UBND xã và huyện cấp cho gia đình tôi sổ đỏ với 200m đất ở lâu dài, 800m đất vườn ao có thời hạn sử dụng 50 năm.