Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cần có những điều kiện nào?

1. Giới thiệu

Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực đầu tư và phát triển mà trong đó các cá nhân hoặc tổ chức tham gia vào việc mua, bán, cho thuê, hoặc phát triển các tài sản bất động sản, bao gồm đất đai và các công trình xây dựng. Kinh doanh bất động sản không chỉ dừng lại ở việc giao dịch tài sản mà còn bao gồm việc quản lý, phát triển và tối ưu hóa giá trị của tài sản trong suốt quá trình sử dụng.

Tầm quan trọng của việc hiểu các điều kiện kinh doanh bất động sản là điều không thể xem nhẹ. Một hiểu biết sâu sắc về thị trường, các quy định pháp luật, các yếu tố kinh tế, xã hội, và môi trường sẽ giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn, giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận. Trong một thị trường đầy biến động như hiện nay, việc nắm bắt các xu hướng và điều kiện kinh doanh không chỉ giúp các doanh nghiệp tồn tại mà còn tạo ra cơ hội phát triển bền vững. Hiểu rõ các yếu tố này không chỉ hỗ trợ cho các quyết định đầu tư mà còn giúp xây dựng các chiến lược dài hạn phù hợp với nhu cầu và xu hướng của thị trường.

2. Điều kiện pháp lý để kinh doanh bất động sản

Tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản (3) và khoản (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

(6) Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

3. Các thủ tục cần thiết

Khi bắt đầu kinh doanh bất động sản, việc nắm rõ các thủ tục pháp lý là vô cùng quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra một cách hợp pháp và tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Dưới đây là những thủ tục cơ bản mà tổ chức, cá nhân cần thực hiện:

(1) Đăng ký Kinh Doanh

- Mục đích: Để được cấp giấy phép hoạt động kinh doanh bất động sản, chứng nhận sự tồn tại hợp pháp của doanh nghiệp và có quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Thủ tục:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp, điều lệ công ty, danh sách thành viên/cổ đông, bản sao chứng minh nhân dân/hộ chiếu của các thành viên/cổ đông, giấy tờ chứng minh về địa chỉ trụ sở.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư hoặc Phòng đăng ký kinh doanh.

Bước 3: Nhận giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

(2) Đăng ký Thuế

Mục đích: Để thực hiện nghĩa vụ nộp thuế theo quy định của pháp luật, đảm bảo tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh.

Thủ tục:

Bước 1: Đăng ký mã số thuế tại cơ quan thuế.

Bước 2: Khai báo thuế định kỳ (tháng, quý).

Bước 3: Nộp thuế đúng hạn.

Bước 4: Lưu giữ hóa đơn, chứng từ.

Các loại thuế thường gặp trong kinh doanh bất động sản:

- Thuế thu nhập doanh nghiệp

- Thuế giá trị gia tăng

- Thuế thu nhập cá nhân (áp dụng cho cá nhân kinh doanh)

- Thuế đất, thuế tài sản

- Các loại thuế khác (nếu có)

(3) Đăng ký Bảo hiểm Xã hội và Y tế

Mục đích: Để bảo đảm quyền lợi cho người lao động và thực hiện nghĩa vụ đóng bảo hiểm theo quy định của pháp luật.

Thủ tục:

Bước 1: Đăng ký tham gia bảo hiểm xã hội, y tế cho người lao động tại cơ quan bảo hiểm xã hội.

Bước 2: Khai báo và nộp tiền bảo hiểm định kỳ.

4. Những lưu ý quan trọng

(1)Tuân thủ pháp luật và quy định:

- Hiểu rõ các luật liên quan: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Dân sự, Luật Thuế... là những văn bản pháp luật quan trọng mà bạn cần nắm vững.

- Cập nhật thông tin thường xuyên: Pháp luật liên tục thay đổi, vì vậy hãy luôn theo dõi những quy định mới nhất để tránh vi phạm pháp luật.

- Làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Cục Quản lý đất đai, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường... là những cơ quan bạn cần làm việc để thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản.

- Có tư vấn pháp lý chuyên nghiệp: Một luật sư chuyên về bất động sản sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh và đảm bảo các giao dịch được thực hiện đúng quy định.

(2) Xây dựng kế hoạch kinh doanh hiệu quả:

- Phân tích thị trường: Nghiên cứu kỹ về thị trường bất động sản, xu hướng, đối tượng khách hàng, đối thủ cạnh tranh... để đưa ra những quyết định kinh doanh đúng đắn.

- Lựa chọn sản phẩm, dịch vụ: Xác định rõ các sản phẩm, dịch vụ mà bạn sẽ cung cấp, phân khúc khách hàng mục tiêu.

- Xây dựng chiến lược marketing: Lên kế hoạch marketing hiệu quả để tiếp cận khách hàng tiềm năng, quảng bá thương hiệu và tạo dựng lòng tin.

- Đánh giá và điều chỉnh: Thường xuyên đánh giá hiệu quả của kế hoạch kinh doanh và điều chỉnh kịp thời khi cần thiết.

(3) Quản lý tài chính chặt chẽ:

- Lập kế hoạch tài chính: Dự trù các khoản chi phí, doanh thu, dòng tiền để đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định.

- Quản lý dòng tiền: Theo dõi chặt chẽ dòng tiền vào ra, tránh tình trạng thiếu hụt vốn.

- Đầu tư hợp lý: Đầu tư vào các dự án có tiềm năng sinh lời cao, giảm thiểu rủi ro.

- Kiểm toán tài chính định kỳ: Kiểm toán tài chính định kỳ để đảm bảo tính minh bạch và chính xác của các số liệu tài chính.

Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Kinh doanh bất động sản là gì?
Bạn đọc có thắc mắc pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn cụ thể.