1. Một chung cư cần phải có bao nhiêu thang máy?
Căn cứ theo Quy chuẩn ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD, nhà chung cư cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu sau đây:
- Có ít nhất 01 thang máy nếu chung cư có từ 05 tầng trở lên và 01 thang máy cho 200 người sống trong toà nhà hoặc cho 70 căn hộ và tải trọng nâng của một thang máy phải không nhỏ hơn 450 kg.
- Có ít nhất 02 thang máy nếu chung cư có từ 10 tầng trở lên.
- Phải có ít nhất 01 thang máy chuyên dụng đảm bảo vận chuyển được băng ca cấp cứu.
Đồng thời, thang máy phải có thiết bị bảo vệ chống kẹt cửa, bộ cứu hộ tự động và hệ thống điện thoại nội bộ từ cabin ra ngoài và chỉ hoạt động khi tất cả các cửa thang đều đóng.
Đặc biệt, Quy chuẩn ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD yêu cầu nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được bảo trì đúng quy định.
Như vậy, theo quy định nêu trên cần căn cứ vào tuỳ diện tích sử dụng, số người sinh sống trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hỗn… để xác định số thang máy cần thiết phải lắp đặt.
2. Trách nhiệm sửa chữa, bảo trì thang máy chung cư thuộc về ai?
Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 11 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định thì việc thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Mục 4 Chương III của Quy chế này.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 32 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư như sau:
- Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng.
- Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhưng không phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực hiện theo kế hoạch bảo trì do hội nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập theo quy định của Quy chế này.
Chủ sở hữu nhà chung cư có mục đích để ở có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng.
Nếu chủ sở hữu không thực hiện việc sửa chữa, người quản lý hoặc cá nhân được giao trách nhiệm quản lý tòa nhà có quyền yêu cầu tạm ngừng cung cấp các dịch vụ như điện, nước cho phần sở hữu riêng của họ.
Ngoài ra, nếu có hỏng hóc ở các khu vực chung thuộc sở hữu riêng, chủ sở hữu của phần đó phải hỗ trợ đơn vị quản lý tòa nhà và nhà thầu sửa chữa để giải quyết vấn đề. Việc bảo trì thang máy trong khu vực chung cư cần được thực hiện bởi các đơn vị có năng lực theo quy định của luật xây dựng, nhằm giảm thiểu rủi ro kỹ thuật khi sử dụng thang máy.
Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích để ở được thực hiện theo kế hoạch bảo trì do hội nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập theo quy định.
Như vậy, thang máy chung cư thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư, việc bảo trì thang máy chung cư bị hỏng thực hiện theo kế hoạch bảo trì do hội nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà.
3. Nguồn kinh phí được sử dụng để sửa chữa hư hỏng, bảo trì thang máy nhà chung cư
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 34 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 15 tháng 02 năm 2016 Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định về nguyên tắc bảo trì, sửa chữa nhà chung cư, các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì sở hữu chung của nhà chung cư để bảo trì, sửa chữa như sau:
- Hệ thống thiết bị chung của nhà chung cư bao gồm máy phát điện, máy bơm nước, hệ thống thông tin liên lạc, phòng cháy chữa cháy, thông gió, hệ thống điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, hệ thống cấp thoát nước và ga, lò sưởi trung tâm, phát thanh truyền hình, cột thu lôi và các thiết bị dùng chung khác.
Do đó, việc bảo trì thang máy cũng như hệ thống thiết bị chung của nhà chung cư sẽ được quản lý và chi phí bảo trì sẽ được chia từ nguồn kinh phí sở hữu chung của nhà chung cư để thực hiện các công việc sửa chữa và bảo trì.
4. Cần làm gì khi thang máy chung cư gặp sự cố?
Thang máy, mặc dù gây lo ngại khi lắp đặt do nguy cơ sự cố, thường ít xảy ra và hầu hết không gây nguy hiểm lớn. Trước khi hoạt động, thang máy đã trải qua kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng và các thông số kỹ thuật.
Các sự cố thường gặp phải trong thang máy bao gồm:
- Mất điện: Thang máy ngừng hoạt động khi có sự cố với nguồn điện.
- Treo: Thang máy bị kẹt giữa các tầng, không di chuyển được.
- Cửa kẹt: Cửa thang máy không mở hoặc đóng được.
- Rơi tự do: Thang máy chạy quá tốc độ, gây nguy hiểm rơi tự do.
- Lỗi hệ thống điều khiển: Sự cố liên quan đến hệ thống điều khiển thang máy.
Khi thang máy chung cư gặp sự cố, quan trọng nhất là giữ bình tĩnh và không hoảng loạn. Người trong thang máy cần nắm chắc tay vịn, hạ thấp trọng tâm cơ thể và thử bấm nút mở cửa. Nếu cửa mở được, có thể thoát ra ngoài theo thứ tự cẩn thận để tránh rơi vào vị trí không khớp với mặt sàn. Tuyệt đối không nên cố gắng mở cửa trên nóc thang vì điều này có thể gây nguy hiểm.
Khoang thang máy có hạn chế về lưu thông khí oxy, do đó, khi gặp sự cố, càng hoảng loạn và vận động nhiều, bạn càng tiêu hao nhiều oxy hơn, làm cho không gian trong khoang thang máy trở nên ngột ngạt và khó thở hơn. Việc giữ bình tĩnh là cách tốt nhất để xử lý vấn đề, thay vì gây thêm trầm trọng bằng cách hoảng loạn.
Trong khi chờ đợi sự trợ giúp, có thể dùng chìa khóa hoặc vật dụng lớn để thông không khí vào thang máy. Tuy nhiên, không nên cố gắng tự mở cửa trên nóc thang vì rủi ro trượt ngã xuống giếng thang là rất cao và nguy hiểm đến tính mạng.
Để giảm thiểu rủi ro sự cố thang máy, việc kiểm tra, bảo trì và bảo dưỡng thường xuyên là cực kỳ quan trọng. Điều này bao gồm kiểm tra tình trạng và hoạt động của thang máy theo kế hoạch và tiêu chuẩn kỹ thuật của nhà sản xuất. Thay thế các thiết bị hỏng cần được thực hiện bằng sản phẩm có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo từ các nhà cung cấp chính hãng.
Xem thêm: Ai là người chịu trách nhiệm Khi có sự cố rơi thang máy chung cư?
Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Trách nhiệm trong việc sửa chữa, bảo trì thang máy chung cư mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 19006162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!
