Thửa còn lại sau khi bắt buộc hiến đất làm đường còn lại (2,7m +3.6)x 20.5 nhưng kèm theo bắt buộc 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu (ô trống phần lửng khoảng 12m2) kèm theo những phần mật độ thông thoáng vô lý bởi tôi đã có hai cạnh tiếp giáp đường. Khi xây dựng tôi có ý đinh xây 2 căn làm 1 để tiện cho thuê và kinh doanh nên quay hướng chính ra đường 12 m, sau khi hoàn thành tôi có căn nhà (6,7 +7.6) x 20.5 m 1 trệt 2 lầu. Khi hoàn công tôi muốn nhập thửa luôn. Sau khi nộp hồ sơ tôi bị trả về vì sai phép ô phần lửng thành sàn và dưới ô thông thoáng thành cầu thang . Toàn bộ lộ giới không vi phạm. Cho hỏi tôi có thể hoàn công theo Nghị định 121/2013/NĐ-CP và Thông tư 02/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng không vì không ảnh hưởng lộ giới và phòng cháy chữa cháy? Tại sao người dân xin phép 1 trệt 2 lầu thì bị bắt ép xây 1 trệt 1 lửng 1 lầu mặc dù 2 thừa cạnh nhau ?
Trường hợp 2: 2015 Tôi có mua mảnh đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cạnh 10.7 m x 13m sau khi nhận chuyển nhượng đo lại ranh hiện hữu và đã được ký xác nhận ranh các bên thực sự miếng đất là cạnh 10.7 thành 11 và 12m, cạnh 13m thành 12.8 và 13.6 vậy là do cấp sổ sai vì các ranh còn tồn tại nguyên không tranh chấp. Vậy tôi có được quyền cập nhật lại diện tích theo ranh thực tế không? Có văn bản nào nói về việc mua sau 2012 thì không được cập nhật không? Hiện Sở tài nguyên Môi trường Quận 12 không cập nhật cho tôi là đúng hay sai? Tôi xin cảm ơn.
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mụcTư vấn pháp luật đất đaicủa Công ty Luật Minh Khuê.
>> Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến (24/7) gọi: 1900.6162
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Nghị định số 121/2013/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở
2. Nội dung tư vấn:
Tại khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 quy định: "6. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất". Thể hiện trong giấy phép xây dựng mà gia đình bạn được cấp.
Về mức xử phạt thì căn cứ Khoản 5, Điều 13, Nghị định 121/2013/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở:
"Điều13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng
5. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:
a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình."
Sau khi nộp phạt, gia đình bạn tiến hành thủ tục hoàn công.
Đối với mảnh đất bạn mua, theo quy định tại khoản 5, Điều 98, Luật đất đai năm 2013:
"5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này."
Theo quy định tại Điều 18 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP về quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường và hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai:
"Điều 18. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp có sự chênh lệch giữa số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệu diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo số liệu diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không được truy nhận số tiền sử dụng đất đã nộp (nếu có) đối với phần diện tích ít hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.
2. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau:
a) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất;"
Như vậy, mảnh đất của bạn thuộc trường hợp nêu trên, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo số liệu diện tích đo đạc thực tế. Do đó, việc Sở tài nguyên và môi trường không cấp lại Giấy chứng nhận cho bạn là không đúng theo quy định của pháp luật.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật đất đai qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai
