Bảng giá đất được xây dựng định kỳ mấy năm một lần theo Luật đất đai 2024

1. Khái niệm bảng giá đất

Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2024, hiện nay giá đất được xác định dựa trên bảng giá đất, là một phần của giá đất cụ thể. Bảng giá đất được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (gọi chung là cấp tỉnh) xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua. Đây là một quy trình quan trọng nhằm đảm bảo giá đất phản ánh chính xác và công bằng theo từng khu vực địa lý.

Theo quy định, bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và được công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ. Việc công bố công khai này giúp mọi người dân và tổ chức có thể dễ dàng tra cứu và nắm bắt thông tin về giá đất theo từng loại hình và khu vực.

Nội dung của bảng giá đất rất đa dạng và bao gồm nhiều loại đất khác nhau, cụ thể:

- Bảng giá đất trồng cây hàng năm: Bao gồm đất trồng lúa và các loại đất trồng cây hàng năm khác.

- Bảng giá đất trồng cây lâu năm: Được áp dụng cho các loại cây trồng lâu năm như cà phê, cao su, và các loại cây khác.

- Bảng giá đất rừng sản xuất: Đối với các khu vực rừng được sử dụng cho mục đích sản xuất.

- Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản: Áp dụng cho các khu vực sử dụng để nuôi trồng các loại thủy sản.

- Bảng giá đất làm muối: Dành cho các khu vực sử dụng để sản xuất muối.

- Bảng giá đất ở tại nông thôn: Quy định giá đất cho các khu vực dân cư nông thôn.

- Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn: Áp dụng cho các khu vực dành cho mục đích thương mại và dịch vụ tại nông thôn.

- Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn: Dành cho các khu vực sản xuất và kinh doanh khác không thuộc lĩnh vực thương mại và dịch vụ tại nông thôn.

- Bảng giá đất ở tại đô thị: Quy định giá đất cho các khu vực dân cư đô thị.

- Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị: Áp dụng cho các khu vực dùng cho mục đích thương mại và dịch vụ tại đô thị.

- Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị: Dành cho các khu vực sản xuất và kinh doanh khác không thuộc lĩnh vực thương mại và dịch vụ tại đô thị.

Ngoài các bảng giá đất nêu trên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh còn có quyền ban hành bảng giá chi tiết cho từng loại đất theo phân loại cụ thể phù hợp với thực tế tại địa phương.

Như vậy, bảng giá đất là một tập hợp các mức giá đất theo từng loại và vị trí, được ban hành bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sau khi được Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua định kỳ 5 năm một lần. Việc công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xác định giá đất dựa trên khung giá đất, nguyên tắc và phương pháp định giá đất được quy định.

2. Quy định về xây dựng bảng giá đất theo Luật đất đai 2024

Theo Luật Đất đai 2024, quy định về việc xây dựng và áp dụng bảng giá đất được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo tính công bằng, minh bạch và chính xác trong việc xác định giá đất. Dưới đây là các quy định chi tiết về xây dựng bảng giá đất:

- Thời hạn xây dựng: Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần. Việc này đảm bảo giá đất phản ánh đúng tình hình kinh tế, xã hội và nhu cầu thực tế của từng thời kỳ.

- Thời điểm công bố: Bảng giá đất được công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ áp dụng. Việc công bố này giúp người dân và các tổ chức có thể tiếp cận thông tin giá đất kịp thời và chính xác.

- Quy trình xây dựng: Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (gọi chung là cấp tỉnh) có trách nhiệm xây dựng bảng giá đất và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét và thông qua

3. Lý do phải xây dựng bảng giá đất định kỳ

Việc xây dựng bảng giá đất định kỳ là một yêu cầu quan trọng nhằm đảm bảo rằng giá đất được cập nhật và phản ánh chính xác tình hình thực tế của thị trường. Dưới đây là những lý do cụ thể về sự cần thiết phải xây dựng bảng giá đất định kỳ:

Giá đất biến động:

- Giá đất chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ sự biến động của nền kinh tế và các yếu tố xã hội. Sự phát triển hoặc suy thoái kinh tế, thay đổi trong chính sách công nghiệp, và tình hình chính trị đều có thể làm thay đổi giá trị của đất. Việc cập nhật bảng giá đất định kỳ giúp phản ánh những thay đổi này kịp thời.

- Các dự án đầu tư hạ tầng như xây dựng đường xá, cầu cống, hệ thống giao thông công cộng, và các cơ sở hạ tầng khác có thể làm tăng giá trị đất trong khu vực lân cận. Việc điều chỉnh bảng giá đất giúp đảm bảo rằng giá đất phản ánh đúng những cải tiến về hạ tầng.

- Sự thay đổi trong cung và cầu của thị trường bất động sản cũng có thể làm biến động giá đất. Khi nhu cầu về đất tăng cao hoặc nguồn cung giảm, giá đất có thể tăng lên, và ngược lại. Cập nhật bảng giá đất theo diễn biến của thị trường giúp điều chỉnh kịp thời.

Đảm bảo tính chính xác:

- Bảng giá đất định kỳ được điều chỉnh dựa trên các yếu tố thực tế và biến động của thị trường. Điều này giúp bảo đảm rằng giá đất trong bảng giá luôn phản ánh chính xác giá trị thực tế của từng loại đất tại thời điểm hiện tại.

- Việc cập nhật bảng giá đất giúp ngăn chặn sự chênh lệch lớn giữa giá đất thực tế và giá đất trên bảng giá, từ đó giúp đảm bảo tính công bằng và chính xác trong các giao dịch đất đai.

Phục vụ cho công tác quản lý nhà nước:

- Bảng giá đất là công cụ quan trọng trong việc đánh giá hiệu quả sử dụng đất. Nó giúp cơ quan quản lý nhà nước theo dõi và đánh giá cách thức sử dụng đất, từ đó đưa ra các chính sách quản lý phù hợp.

 - Bảng giá đất là cơ sở để tính toán thuế đất và các loại phí liên quan đến quyền sử dụng đất. Việc cập nhật bảng giá định kỳ giúp đảm bảo rằng việc tính thuế và phí luôn phù hợp với giá trị thực tế của đất.

-  Dữ liệu từ bảng giá đất giúp các cơ quan chức năng lập kế hoạch phát triển đô thị, nông thôn và các dự án đầu tư. Nó cung cấp thông tin quan trọng cho việc quy hoạch và phát triển hạ tầng.

4. Quy trình xây dựng bảng giá đất

Theo Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định thì trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01/1/2026 được thực hiện như sau:

- Tiến hành điều tra, khảo sát và thu thập thông tin cần thiết để xây dựng bảng giá đất theo từng khu vực và vị trí. Điều này bao gồm việc xây dựng bảng giá đất cho từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn.

- Xác định loại đất, khu vực và vị trí của đất tại từng xã, phường, thị trấn để xây dựng bảng giá đất theo khu vực và vị trí. Đối với việc xây dựng bảng giá đất cho từng thửa, cần xác định loại đất, tổng số thửa đất, và số thửa đất của mỗi loại đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn.

- Tổng hợp và hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, và thu thập thông tin tại cấp xã, cấp huyện và cấp tỉnh. Phân tích và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành nhằm xây dựng bảng giá đất theo khu vực và vị trí.

- Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; thiết lập vùng giá trị; lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định giá cho thửa đất chuẩn. Lập bảng tỷ lệ so sánh để xây dựng bảng giá đất cho từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn.

- Xây dựng dự thảo bảng giá đất cùng với dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

- Trách nhiệm của Sở Tài nguyên và Môi trường:

+ Xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất.

+ Đăng tải hồ sơ lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Sở Tài nguyên và Môi trường trong vòng 30 ngày.

+ Thu thập ý kiến bằng văn bản từ Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, các tổ chức thành viên của Mặt trận, cơ quan thuế, tổ chức công chứng nhà nước và các tổ chức tư vấn xác định giá đất.

+ Tiếp thu ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất, và chỉ đạo tổ chức thực hiện định giá đất để giải trình và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất cũng như Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

- Trình và thẩm định:

+ Sở Tài nguyên và Môi trường trình hồ sơ bảng giá đất lên Hội đồng thẩm định bảng giá đất.

+ Hội đồng thẩm định thực hiện việc thẩm định bảng giá đất và gửi văn bản thẩm định về Sở Tài nguyên và Môi trường.

- Hoàn thiện và trình UBND cấp tỉnh:

+ Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức việc tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất theo ý kiến của Hội đồng thẩm định.

+ Trình UBND cấp tỉnh để xem xét và phê duyệt.

- Quyết định và Công bố:

+ UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp để quyết định bảng giá đất.

+ Công bố công khai bảng giá đất và chỉ đạo cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Xem thêm: Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định, Thông tư hướng dẫn mới nhất

Quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc. Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất!