Bên cho thuê mua căn hộ chung cư sẽ có quyền và nghĩa vụ gì?

1. Quyền của bên cho thuê mua căn hộ chung cư :

Căn cứ theo quy định tại Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà chung cư được quy định chi tiết và cụ thể nhằm bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê mua, đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch, công bằng và hợp pháp. Những quyền lợi và nghĩa vụ này bao gồm các khía cạnh quan trọng như việc nhận nhà, thanh toán, thực hiện thủ tục và bảo quản tài sản.

Trước hết, bên cho thuê mua căn hộ chung cư có quyền yêu cầu bên thuê mua nhận căn hộ theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng. Điều này đảm bảo rằng giao dịch diễn ra theo đúng kế hoạch, giúp bên cho thuê mua có thể sắp xếp và quản lý tài sản của mình một cách hiệu quả. Việc này cũng ngăn chặn tình trạng bên thuê mua kéo dài thời gian nhận nhà, gây ra những khó khăn trong việc quản lý và kinh doanh bất động sản của bên cho thuê.

Thứ hai, bên cho thuê mua có quyền yêu cầu bên thuê mua thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng. Quy định này không chỉ bảo vệ quyền lợi tài chính của bên cho thuê mua mà còn tạo ra sự minh bạch, rõ ràng trong các giao dịch tài chính. Bên thuê mua phải tuân thủ các điều khoản về thanh toán, đảm bảo rằng các khoản tiền được trả đúng hạn và đúng cách thức đã cam kết, giúp duy trì mối quan hệ hợp tác và tin cậy giữa hai bên.

Tiếp theo, bên cho thuê mua có quyền yêu cầu bên thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng. Điều này bao gồm việc hoàn tất các giấy tờ, thủ tục pháp lý cần thiết để chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ. Việc phối hợp này là yếu tố quan trọng đảm bảo rằng quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ diễn ra suôn sẻ và không gặp phải những trở ngại pháp lý hay hành chính nào.

Bên cạnh đó, bên cho thuê mua có quyền yêu cầu bên thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê mua gây ra. Quy định này đảm bảo rằng nếu bên thuê mua có hành vi gây hại đến tài sản hoặc vi phạm các điều khoản trong hợp đồng, họ phải chịu trách nhiệm bồi thường cho những thiệt hại đó. Đây là một biện pháp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên cho thuê mua, đảm bảo rằng họ không phải gánh chịu những tổn thất do hành vi thiếu trách nhiệm của bên thuê mua.

Một quyền quan trọng khác của bên cho thuê mua là được bảo lưu quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng khi bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền thuê mua. Quy định này có nghĩa là cho đến khi bên thuê mua hoàn tất mọi nghĩa vụ tài chính, quyền sở hữu căn hộ vẫn thuộc về bên cho thuê mua. Điều này ngăn chặn tình trạng bên thuê mua chiếm hữu tài sản mà không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, bảo vệ lợi ích tài chính và quyền sở hữu của bên cho thuê mua.

Bên cho thuê mua cũng có quyền yêu cầu bên thuê mua bảo quản và sử dụng nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng. Điều này bao gồm việc duy trì tình trạng tốt của căn hộ, không sử dụng nó cho các mục đích trái pháp luật hoặc gây hại đến tài sản. Bằng cách này, bên cho thuê mua có thể yên tâm rằng tài sản của họ được sử dụng một cách hợp lý và an toàn, tránh những thiệt hại không đáng có trong suốt thời gian thuê mua.

Cuối cùng, ngoài các quyền lợi cụ thể đã nêu, bên cho thuê mua còn có các quyền khác được quy định trong hợp đồng. Những quyền này có thể bao gồm các điều khoản bổ sung mà hai bên đã thỏa thuận, nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi và đảm bảo sự công bằng trong giao dịch. Những điều khoản này có thể liên quan đến các khía cạnh khác của việc sử dụng và quản lý căn hộ, đảm bảo rằng cả hai bên đều có trách nhiệm và quyền lợi rõ ràng, minh bạch.

Nhìn chung, các quy định tại Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà chung cư được thiết kế để tạo ra một khung pháp lý vững chắc, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch. Các quy định này không chỉ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi, minh bạch mà còn đảm bảo rằng quyền lợi của các bên được bảo vệ một cách công bằng và hợp pháp. Việc tuân thủ các quy định này là rất quan trọng để duy trì sự ổn định và phát triển của thị trường bất động sản, tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh và bền vững.

2. Nghĩa vụ của bên cho thuê mua căn hộ chung cư:

Điều 33 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định chi tiết về nghĩa vụ của bên thuê mua nhà chung cư nhằm đảm bảo quá trình giao dịch minh bạch, công bằng và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Các nghĩa vụ này bao gồm một loạt các trách nhiệm quan trọng mà bên thuê mua phải thực hiện trong suốt quá trình thuê mua căn hộ chung cư.

Trước hết, bên cho thuê mua có nghĩa vụ thông báo cho bên thuê mua về các hạn chế liên quan đến quyền sở hữu nhà hoặc công trình xây dựng, nếu có. Đây là bước quan trọng để đảm bảo rằng bên thuê mua được cung cấp đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý của căn hộ, giúp họ có quyết định đúng đắn và tránh những rắc rối pháp lý sau này. Việc thông báo này phải rõ ràng, chi tiết và trung thực, bao gồm cả những hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc các vấn đề pháp lý khác liên quan.

Tiếp theo, bên cho thuê mua phải thực hiện thủ tục thuê mua căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm việc ký kết hợp đồng, đăng ký các giao dịch tại cơ quan chức năng và thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết khác. Việc tuân thủ các quy định pháp luật không chỉ đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch mà còn tạo sự tin cậy và minh bạch giữa các bên.

Một nghĩa vụ quan trọng khác của bên cho thuê mua là bảo quản căn hộ chung cư trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê mua. Bên cho thuê mua phải đảm bảo rằng căn hộ được duy trì trong tình trạng tốt, không bị hư hỏng hoặc xuống cấp. Họ cũng có trách nhiệm thực hiện bảo trì, sửa chữa căn hộ theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng. Điều này giúp bảo vệ giá trị tài sản và đảm bảo rằng khi căn hộ được bàn giao cho bên thuê mua, nó đáp ứng được các tiêu chuẩn chất lượng đã cam kết.

Bên cho thuê mua cũng có nghĩa vụ giao căn hộ chung cư và các hồ sơ liên quan cho bên thuê mua đúng tiến độ, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng. Việc giao nhà đúng hẹn và đảm bảo chất lượng là yếu tố then chốt để duy trì lòng tin và sự hài lòng của bên thuê mua. Các hồ sơ liên quan có thể bao gồm giấy tờ pháp lý, chứng nhận quyền sở hữu, các hợp đồng liên quan đến việc xây dựng, bảo trì, và các tài liệu kỹ thuật khác.

Sau khi kết thúc thời hạn thuê mua, bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và giao cho bên thuê mua. Trừ khi bên thuê mua có văn bản đề nghị được tự làm thủ tục này, bên cho thuê mua phải chịu trách nhiệm hoàn tất thủ tục để chuyển giao quyền sở hữu cho bên thuê mua. Điều này đảm bảo rằng bên thuê mua chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ và các tài sản liên quan.

Ngoài ra, bên cho thuê mua còn có nghĩa vụ bảo hành căn hộ chung cư theo quy định tại Điều 20 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Việc bảo hành này bao gồm việc sửa chữa các hư hỏng, khắc phục các lỗi kỹ thuật hoặc các vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành. Điều này giúp bên thuê mua yên tâm sử dụng căn hộ mà không phải lo lắng về các vấn đề chất lượng trong giai đoạn đầu sử dụng.

Bên cạnh đó, bên cho thuê mua phải bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. Nếu có bất kỳ thiệt hại nào xảy ra do sự thiếu sót, sơ suất hoặc vi phạm hợp đồng của bên cho thuê mua, họ phải chịu trách nhiệm bồi thường cho bên thuê mua. Đây là một biện pháp bảo vệ quyền lợi của bên thuê mua và đảm bảo rằng mọi tổn thất đều được giải quyết một cách công bằng.

Bên cho thuê mua cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật. Nghĩa vụ này có thể bao gồm các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc cho thuê mua căn hộ chung cư. Việc tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ tài chính không chỉ đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch mà còn đóng góp vào ngân sách nhà nước.

Ngoài ra, bên cho thuê mua phải tạo điều kiện cho bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư nếu có nhu cầu. Điều này bao gồm việc hỗ trợ các thủ tục pháp lý cần thiết để bên thuê mua có thể chuyển nhượng hợp đồng cho người khác một cách thuận lợi và hợp pháp. Đây là quyền lợi quan trọng giúp bên thuê mua có thể linh hoạt trong việc sử dụng và quản lý tài sản của mình.

Cuối cùng, ngoài các nghĩa vụ cụ thể nêu trên, bên cho thuê mua còn phải thực hiện các nghĩa vụ khác được quy định trong hợp đồng. Những nghĩa vụ này có thể bao gồm các thỏa thuận bổ sung giữa hai bên nhằm đảm bảo sự hài lòng và quyền lợi của cả hai bên trong quá trình thuê mua căn hộ chung cư.

Tóm lại, Điều 33 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định rõ ràng và chi tiết về nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà chung cư, nhằm tạo ra một khung pháp lý vững chắc, đảm bảo quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê mua. Việc tuân thủ các quy định này không chỉ giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ, minh bạch mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Xem thêm: Một số điều kiện để căn hộ chung cư được đưa vào mua bán?

Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp theo số điện thoại 19006162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc. Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất!