Trình tự, thủ tục cấp chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Condotel

1. Thế nào là Condotel? 

Theo các tiêu chuẩn quốc gia QCVN 04:2021/BXD và TCVN 12873:2020, "Condotel" là một thuật ngữ định nghĩa một cách cụ thể: đó là các căn hộ lưu trú được trang bị đầy đủ tiện nghi và dịch vụ, được thiết kế để phục vụ mục đích cho thuê lưu trú. Đặc trưng của Condotel chính là khả năng tự phục vụ của người thuê trong suốt thời gian lưu trú. Condotel không chỉ là nơi ở tạm thời mà còn là một trải nghiệm lưu trú đầy đủ và tiện nghi. Các tiêu chuẩn này không chỉ đặt ra các yêu cầu về cấu trúc và an toàn mà còn chú trọng đến chất lượng dịch vụ và trang thiết bị. Điều này đảm bảo rằng người thuê Condotel sẽ có một trải nghiệm lưu trú đáng nhớ và thoải mái, với khả năng tự chủ và tự phục vụ trong mọi khía cạnh của cuộc sống hàng ngày.

2. Trình tự, thủ tục cấp chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Condotel

Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 của Điều 1 trong Nghị định 10/2023/NĐ-CP (có hiệu lực thi hành từ ngày 20/5/2023) đã bổ sung quy định quan trọng về cấp quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở đối với công trình xây dựng sử dụng cho mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại và dịch vụ. Bản nội dung chính đã được trình bày như sau:

- Từ ngày 20/5/2023, các căn hộ lưu trú du lịch (Condotel) có thể được cấp quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất nếu chúng đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản. Cụ thể, chúng được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo mục đích sử dụng đất thương mại và dịch vụ, với thời hạn sử dụng đất.

- Chủ sở hữu của các căn hộ Condotel phải tuân thủ mọi quy định về xây dựng và kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đảm bảo các điều kiện đáp ứng yêu cầu nêu trên.

Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các căn hộ Condotel được thực hiện theo các quy định tại Điều 32 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đã được điều chỉnh và bổ sung bởi Điều 2 Khoản 22 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Thông tin về mục đích và thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận phải tuân thủ quy định của pháp luật. Từ ngày 20/5/2023, Condotel có cơ hội được cấp quyền sở hữu nếu chúng tuân thủ các điều kiện và quy định pháp luật liên quan, đồng thời cần phải tuân thủ các quy định về xây dựng và kinh doanh bất động sản.

3. Các trường hợp khác sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở? 

Chủ sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở có quyền sở hữu công trình theo các trường hợp sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở khi có một trong các loại giấy tờ sau:

- Có Giấy phép xây dựng công trình hoặc giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp công trình đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Có giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản lý và bố trí sử dụng.

- Có giấy tờ mua bán, tặng cho, hoặc thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật, đã được công chứng hoặc chứng thực.

- Có giấy tờ của Tòa án nhân dân hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết đã có hiệu lực pháp luật.

- Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu công trình có một trong những giấy tờ nêu trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, hoặc thừa kế công trình xây dựng trước ngày 01/7/2004, có chữ ký của các bên có liên quan và được Ủy ban nhân dân cấp xã trở lên xác nhận.

- Trường hợp công trình đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép, không ảnh hưởng đến an toàn công trình, và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu công trình có một trong những giấy tờ nêu trên mà hiện trạng công trình không phù hợp với giấy tờ đó, phần công trình không phù hợp với giấy tờ phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận.

Trường hợp cá nhân không có một trong những giấy tờ nêu trên thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận công trình đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01/7/2004 và công trình được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.

- Trường hợp công trình hoàn thành xây dựng từ ngày 01/7/2004 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về công trình xây dựng không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp xây dựng trước ngày 01/7/2004. Trường hợp công trình thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại công trình đó.

Trường hợp chủ sở hữu công trình xây dựng không phải là người sử dụng đất thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu công trình theo quy định, phải có văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật, và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nưới ngoài, cá nhân nước ngoài, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở khi thỏa mãn các điều kiện sau:

- Trường hợp tạo lập công trình xây dựng thông qua đầu tư xây dựng mới theo quy định của pháp luật, cần phải có một trong các giấy tờ sau đây:

+ Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất, có mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích xây dựng công trình.

- Trường hợp tạo lập công trình xây dựng bằng một trong các hình thức mua bán, nhận tặng, đổi, nhận thừa kế hoặc hình thức khác theo quy định của pháp luật, phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp không có một trong những giấy tờ quy định ở các điểm trước đó, phải được cơ quan quản lý về xây dựng cấp tỉnh xác nhận rằng công trình xây dựng đã tồn tại trước khi có quy hoạch xây dựng, và hiện tại vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Trường hợp công trình đã xây dựng không phù hợp với giấy tờ quy định ở các điểm trước đó, phần diện tích công trình không phù hợp với giấy tờ, phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng kiểm tra, xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy tờ, không ảnh hưởng đến an toàn công trình, và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Trường hợp chủ sở hữu công trình xây dựng không đồng thời là người sử dụng đất, ngoài giấy tờ chứng minh quyền sở hữu công trình theo quy định tại các điểm trước đó, phải có văn bản chấp thuận của người sử dụng đất cho xây dựng công trình, được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật, cùng với bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Đối với các dự án có nhiều hạng mục công trình, cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho từng hạng mục công trình hoặc từng phần diện tích của hạng mục công trình đó, dựa trên quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư dự án, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do cơ quan có thẩm quyền cấp, quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, và giấy phép xây dựng.

Trường hợp công trình đã xây dựng không phù hợp với giấy tờ quy định, phần diện tích công trình không phù hợp với giấy tờ, phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng kiểm tra, xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy tờ, không ảnh hưởng đến an toàn công trình, và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Quý khách tham khảo thêm bài viết sau đây: Condotel được cấp sổ hồng theo chính sách luật đất đai mới 2023

Chúng tôi hi vọng có thể hỗ trợ bạn giải quyết mọi vấn đề pháp lý hoặc câu hỏi bạn đang đối diện. Nếu bạn đang cần sự tư vấn, xin đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.6162. Ngoài ra, bạn cũng có thể gửi yêu cầu và mô tả chi tiết vấn đề qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn. Chúng tôi cam kết sẽ hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Rất trân trọng cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!