Các trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất theo Luật đất đai 2024

1. Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2024 là một dấu mốc quan trọng trong quá trình hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai của Việt Nam. Luật này được Quốc hội thông qua ngày 29/6/2024 và có hiệu lực từ ngày 01/08/2024.

- Mục tiêu của Luật:

+ Hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, tạo môi trường đầu tư kinh doanh ổn định, minh bạch.

+ Bảo đảm quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân, tổ chức.

+ Tăng cường quản lý nhà nước về đất đai.

- Những điểm mới nổi bật:

+ Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất: Đây là một trong những điểm mới được quan tâm nhất. Luật đã quy định rõ hơn các trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp, đặc biệt là các đối tượng chính sách.

+ Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân: Luật quy định rõ ràng hơn về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giúp người dân bảo vệ quyền lợi của mình.

+ Quản lý đất đai hiệu quả: Luật tăng cường công tác quản lý đất đai, chống thất thoát, lãng phí tài nguyên đất.

+ Giải quyết tranh chấp đất đai: Luật đưa ra các giải pháp hiệu quả hơn để giải quyết tranh chấp đất đai.

2. Các trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất:

Căn cứ Điều 39 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định việc miễn tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật đất đai 2024 được thực hiện như sau:

Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

- Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan, trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ;

- Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo; sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở;

Đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 Luật đất đai 2024 đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

- Đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ;

- Sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 120 Luật đất đai 2024

- Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không; đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;

- Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

- Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;

- Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;

- Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;

- Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi;

3. Điều kiện và thủ tục hưởng chính sách:

Theo quy định tại Điều 41 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất được thực hiện theo các bước và quy định cụ thể như sau:

- Trong trường hợp người sử dụng đất thuộc diện được miễn tiền thuê đất, theo quy định tại khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai 2024, sẽ không cần thực hiện thủ tục xác định giá đất và tính tiền thuê đất. Người sử dụng đất được miễn tiền thuê đất sẽ không phải thực hiện thêm bất kỳ thủ tục nào liên quan đến việc đề nghị miễn tiền thuê đất. Đây là một quy định tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất thuộc diện miễn, giúp giảm bớt gánh nặng thủ tục hành chính cho họ, đồng thời đảm bảo quyền lợi của họ một cách tối đa.

- Đối với trường hợp giảm tiền thuê đất, thủ tục được tiến hành dựa trên hồ sơ thuê đất của người thuê đất, do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển đến cơ quan thuế. Cơ quan thuế sẽ căn cứ vào đối tượng được giảm, mức giảm tiền thuê đất theo quy định để tính toán số tiền thuê đất phải nộp, số tiền thuê đất được giảm, và từ đó ban hành quyết định giảm tiền thuê đất. Quy trình này được thực hiện cẩn thận, chi tiết và đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan.

- Đối với người thuê đất là tổ chức trong nước, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, Cục trưởng Cục thuế sẽ là người có thẩm quyền ban hành quyết định giảm tiền thuê đất.

- Đối với người thuê đất là hộ gia đình, cá nhân, thẩm quyền ban hành quyết định giảm tiền thuê đất thuộc về Chi Cục trưởng Chi cục thuế hoặc Chi cục thuế khu vực. Việc phân chia thẩm quyền như vậy giúp đảm bảo tính chính xác, minh bạch và công bằng trong quá trình xử lý hồ sơ giảm tiền thuê đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê đất thuộc mọi đối tượng khác nhau có thể tiếp cận và hưởng quyền lợi một cách đầy đủ và nhanh chóng.

4. Ý nghĩa và tác động:

Ý nghĩa

Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất mang ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của một quốc gia. Nó thể hiện:

- Sự quan tâm của Nhà nước: Đối với các đối tượng được ưu đãi, như doanh nghiệp nhỏ và vừa, các tổ chức xã hội, các dự án đầu tư vào lĩnh vực ưu tiên.

- Khuyến khích đầu tư: Chính sách này tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi, thu hút đầu tư, đặc biệt là vào các lĩnh vực có tiềm năng phát triển cao.

- Thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội: Bằng cách giảm gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp, chính sách giúp họ tập trung nguồn lực vào sản xuất kinh doanh, tạo việc làm, nâng cao đời sống người dân.

- Đạt được các mục tiêu xã hội: Chính sách có thể được sử dụng để hỗ trợ các nhóm xã hội yếu thế, phát triển các khu vực kém phát triển, hoặc đạt được các mục tiêu về bảo vệ môi trường.

Tác động

- Đối với người sử dụng đất:

+ Giảm chi phí: Người sử dụng đất được giảm bớt gánh nặng tài chính, có thêm nguồn lực để đầu tư sản xuất, kinh doanh.

+ Tăng khả năng cạnh tranh: Doanh nghiệp có thể giảm giá thành sản phẩm, dịch vụ, nâng cao khả năng cạnh tranh trên thị trường.

+ Khuyến khích đầu tư: Chính sách tạo động lực để người dân, doanh nghiệp đầu tư vào các dự án mới, mở rộng quy mô sản xuất.

- Đối với doanh nghiệp:

+ Hỗ trợ phục hồi: Đặc biệt trong giai đoạn khó khăn như đại dịch, chính sách giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn, phục hồi sản xuất kinh doanh.

+ Tăng cường năng lực cạnh tranh: Giảm chi phí sản xuất giúp doanh nghiệp nâng cao năng lực cạnh tranh, mở rộng thị trường.

+ Thu hút đầu tư: Chính sách tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư trong và ngoài nước.

- Đối với ngân sách nhà nước:

+ Giảm thu ngân sách: Việc miễn, giảm tiền thuê đất sẽ làm giảm thu ngân sách nhà nước.

+ Tăng chi tiêu công: Ngân sách nhà nước có thể phải tăng chi tiêu cho các lĩnh vực khác để bù đắp.

+ Kích thích tăng trưởng kinh tế: Tuy nhiên, về lâu dài, chính sách này có thể kích thích tăng trưởng kinh tế, tạo ra nguồn thu mới cho ngân sách.

Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai 
Bạn đọc có bất kỳ thắc mắc về vấn đề pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ.