1. Tìm hiểu về cò đất là gì?

"Cò đất" là một thuật ngữ thông dụng trong lĩnh vực bất động sản, được sử dụng để chỉ những người trung gian cung cấp thông tin và hỗ trợ trong quá trình mua bán nhà đất, cũng như hỗ trợ về mặt pháp lý cho khách hàng. Tuy nhiên, hiện tại chưa có quy định cụ thể nào định nghĩa rõ ràng về khái niệm "cò đất", cũng như quy định các điều kiện để hành nghề trong lĩnh vực này.

- Thuật ngữ "cò đất" thường ám chỉ đến những người làm trung gian, giúp kết nối giữa người mua và người bán bất động sản, và hưởng hoa hồng từ việc thành công trong giao dịch. Các "cò đất" có thể sử dụng nhiều chiêu trò, lời lẽ hoặc thủ đoạn gian lận nhằm mục đích bán được đất. Nhiều người thường nhầm lẫn giữa "cò đất" và chuyên viên môi giới bất động sản, tuy nhiên, để trở thành một chuyên viên môi giới bất động sản, người đó phải đáp ứng những yêu cầu cụ thể theo quy định của pháp luật.

- Công việc của môi giới bất động sản là làm trung gian cho các bên liên quan trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, hoặc thuê mua bất động sản, như được giải thích trong khoản 2, Điều 3 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Trái ngược với "cò đất" không có quy định cụ thể, các chuyên viên môi giới bất động sản phải tuân thủ các quy định pháp luật và đáp ứng những tiêu chuẩn được định sẵn để thực hiện công việc của mình.

2. Có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đối với cò đất không?

- Theo quy định hiện tại, người làm cò đất có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không. Cò đất là thuật ngữ dùng để chỉ những người cung cấp thông tin, liên kết và làm trung gian giữa người mua và người bán bất động sản, từ đó hưởng lợi từ hoa hồng khi giao dịch thành công. Tuy nhiên, hiện tại chưa có quy định cụ thể yêu cầu người làm cò đất phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Do đó, hiện nay có rất nhiều người làm cò đất mà không cần chứng chỉ hành nghề.

- Tuy vậy, trong trường hợp muốn trở thành một chuyên viên môi giới bất động sản độc lập, người làm cò đất phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế, theo như khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

- "Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ khi có quy định khác.

+ Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời là nhà môi giới và là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản."

- Để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, người làm cò đất cần đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bao gồm:

Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự;
Đã tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
Đã qua sát hạch kiến thức về môi giới bất động sản.

Giấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 5 năm.

3. Có được sử dụng tiếp đối với chứng chỉ môi giới bất động sản đã được cấp trước tháng 7 năm 2015 không?

Chứng chỉ môi giới bất động sản đã được cấp trước tháng 7 năm 2015 liệu hiện tại có được sử dụng tiếp không? Điều này phụ thuộc vào quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Theo quy định tại khoản 2 Điều 68 của Luật này, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.

- Tuy nhiên, tại khoản 3 Điều 80 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quy định rằng chứng chỉ môi giới bất động sản đã được cấp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý trong thời hạn 05 năm kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành. Sau khi hết thời hạn này, người được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật này.

- Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2015. Do đó, chứng chỉ môi giới bất động sản đã được cấp trước ngày 01 tháng 7 năm 2015 sẽ có giá trị pháp lý trong thời hạn 05 năm kể từ ngày Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thi hành.

- Nếu đã hết thời hạn trên, người được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Vì vậy, trong trường hợp bạn đề cập, chứng chỉ môi giới bất động sản đã được cấp trước tháng 7 năm 2015 đã hết thời hạn 05 năm theo quy định, do đó không thể tiếp tục sử dụng chứng chỉ này.

Để được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, người này phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành và thực hiện thủ tục xin cấp chứng chỉ mới để tiếp tục hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

4. Quy định về thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đối với cò đất ?

- Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đối với cò đất được thực hiện theo quy định tại Điều 15 của Thông tư 11/2015/TT-BXD. Để được cấp chứng chỉ, người dự thi sát hạch cần đạt điểm thi theo quy định tại Điều 12 và có đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 10 của Thông tư này.

- Quá trình cấp chứng chỉ diễn ra theo trình tự sau:

+ Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi.

+ Dựa trên báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ. Danh sách này được lưu trữ theo mẫu tại Phụ lục 3a của Thông tư.

+ Sau khi quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để tiến hành cấp chứng chỉ. Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng sẽ tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ.

+ Sở Xây dựng có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ theo quy định tại khoản 2 Điều 14 của Thông tư.

- Kinh phí cấp chứng chỉ là 200.000 đồng cho mỗi chứng chỉ. Cá nhân nộp kinh phí này trực tiếp tại Sở Xây dựng khi nhận chứng chỉ. Sở Xây dựng sẽ sử dụng kinh phí này theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.

- Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên toàn quốc trong thời hạn 5 năm kể từ ngày cấp. Mẫu chứng chỉ được quy định tại Phụ lục 4a của Thông tư.

- Cá nhân sẽ nhận được chứng chỉ tại Sở Xây dựng hoặc đơn vị tổ chức kỳ thi. Trong trường hợp người có chứng chỉ không thể đến nhận trực tiếp, chứng chỉ sẽ được gửi qua đường bưu điện.

Xem thêm >>> Mẫu hợp đồng môi giới đất đai mới nhất năm 2023

Nếu quý khách hàng gặp bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến bài viết hoặc vấn đề pháp lý, chúng tôi đề nghị quý vị liên hệ với tổng đài tư vấn pháp luật 1900.6162 hoặc gửi email tới địa chỉ lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được sự hỗ trợ và giải đáp. Đội ngũ chuyên gia pháp lý của chúng tôi sẵn lòng giúp đỡ và đảm bảo rằng quý khách hàng nhận được sự tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Vì vậy, hãy liên hệ với chúng tôi để giải quyết mọi thắc mắc và vấn đề pháp lý một cách đáng tin cậy và chuyên nghiệp.