Đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản cho công ty

1. Giới thiệu

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển mạnh mẽ, việc đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản trở thành một yếu tố không thể thiếu đối với các cá nhân và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Việc đăng ký đúng quy định không chỉ giúp xác định rõ ràng mục tiêu kinh doanh mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài của doanh nghiệp.

Đầu tiên, việc đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản đảm bảo rằng các hoạt động của doanh nghiệp tuân thủ pháp luật, giúp tránh được các rủi ro pháp lý có thể xảy ra. Một doanh nghiệp được đăng ký hợp pháp sẽ được cấp phép hoạt động, từ đó tạo niềm tin cho khách hàng và đối tác. Khách hàng sẽ cảm thấy an tâm hơn khi giao dịch với những doanh nghiệp minh bạch, có giấy phép hoạt động rõ ràng.

Thứ hai, việc đăng ký ngành nghề giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn và hỗ trợ từ ngân hàng và các tổ chức tài chính. Nhiều ngân hàng và quỹ đầu tư chỉ cung cấp hỗ trợ tài chính cho những doanh nghiệp đã được cấp phép hoạt động, do đó, việc đăng ký không chỉ nâng cao khả năng huy động vốn mà còn mở ra nhiều cơ hội hợp tác trong tương lai.

Ngoài ra, khi đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cũng có cơ hội tham gia vào các chương trình đào tạo, hội thảo, và các hoạt động kết nối khác do các cơ quan chức năng hoặc hiệp hội tổ chức. Đây là những cơ hội quý giá để các doanh nghiệp nâng cao năng lực cạnh tranh, cập nhật xu hướng thị trường và mở rộng mạng lưới quan hệ trong ngành.

Cuối cùng, việc đăng ký ngành nghề kinh doanh đúng quy định không chỉ mang lại lợi ích về mặt pháp lý mà còn thể hiện sự chuyên nghiệp và trách nhiệm của doanh nghiệp trong mắt khách hàng và đối tác. Điều này không chỉ góp phần nâng cao hình ảnh thương hiệu mà còn tạo ra lợi thế cạnh tranh trong một thị trường đầy thách thức như hiện nay.

2. Các loại hình kinh doanh bất động sản

Theo quy định của Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 , các ngành nghề chính trong lĩnh vực này, bao gồm: kinh doanh dự án bất động sản, kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Đầu tiên, kinh doanh dự án bất động sản là hoạt động mua bán, cho thuê, cho thuê lại bất động sản, bao gồm nhà ở, đất đai và các công trình xây dựng. Ngành này không chỉ bao gồm việc giao dịch bất động sản mà còn liên quan đến phát triển dự án bất động sản, đầu tư xây dựng và quản lý các tài sản bất động sản. Người kinh doanh trong lĩnh vực này cần nắm vững các quy định pháp luật và có khả năng phân tích thị trường để đưa ra quyết định hợp lý.

Thứ hai, kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là hoạt động trung gian giúp kết nối người mua và người bán, hoặc người cho thuê và người thuê. Các môi giới bất động sản có trách nhiệm tư vấn, giới thiệu các sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Họ cần có kiến thức sâu rộng về thị trường, kỹ năng đàm phán và xây dựng mối quan hệ để có thể thực hiện thành công các giao dịch.

Cuối cùng, kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là việc tổ chức và điều hành các sàn giao dịch nơi diễn ra các hoạt động mua bán, cho thuê bất động sản. Các sàn giao dịch này cung cấp nền tảng cho các bên tham gia giao dịch, giúp tăng tính minh bạch và bảo đảm quyền lợi cho khách hàng. Người điều hành sàn giao dịch cần có khả năng quản lý và nắm bắt xu hướng thị trường để thu hút người tham gia.

Lưu ý về điều kiện kinh doanh ngành nghề kinh doanh bất động sản:

Điều kiện kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân

Tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản (3) và khoản (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(6) Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

3. Quy trình đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản theo quy định.

Bước 2: Nộp hồ sơ.

- Hồ sơ được nộp trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

- Cơ quan tiếp nhận trực tiếp là Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh/ thành phố nơi công ty kinh doanh đang trực thuộc.

Bước 3: Nhận kết quả đăng ký

- Trong thời gian 03-05 ngày đơn vị nhận hồ sơ sẽ làm việc ngay khi nhận được hồ sơ hợp lệ.

- Chuẩn bị một bản hồ sơ hợp lệ và có xác nhận đầy đủ của tất cả các thành viên/ cổ đông của công ty.

- Đóng phí thành lập doanh nghiệp và nhận giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bất động sản.

4. Hồ sơ cần thiết để đăng ký

Hồ sơ và các thủ tục đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản

Hồ sơ xin giấy phép

- Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp lập theo mẫu.

- Bản điều lệ của doanh nghiệp.

- Danh sách các thành viên, các cổ đông sáng lập công ty (đối với công ty TNHH/ công ty cổ phần).

- Bản sao chứng thực các giấy tờ cá nhân sau: Đối với cá nhân là CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ CCCD còn hiệu lực, còn đối với tổ chức sẽ gồm giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện doanh nghiệp theo uỷ quyền.

- Quyết định góp vốn kinh doanh, văn bản cử đại diện theo ủy quyền đối với thành viên hoặc cổ đông công ty.

Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Điều kiện để kinh doanh bất động sản
Bạn đọc có thắc mắc pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn cụ thể.