Mục lục bài viết

1. Tại sao cần sang tên, đăng ký biến động đất đai?

Sang tên và đăng ký biến động đất đai là một thủ tục pháp lý quan trọng liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng đất đai. Việc thực hiện đầy đủ và chính xác các thủ tục này mang lại nhiều lợi ích quan trọng, bao gồm:

- Bảo vệ quyền sở hữu:

  • Xác định rõ chủ sở hữu: Sau khi sang tên, thông tin về chủ sở hữu mới sẽ được cập nhật chính thức vào sổ địa chính, giúp xác định rõ quyền sở hữu đối với bất động sản.
  • Ngăn chặn tranh chấp: Việc đăng ký biến động giúp loại bỏ các tranh chấp về quyền sở hữu có thể xảy ra trong tương lai, đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho giao dịch.

- Thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai:

  • Mua bán, tặng cho, thừa kế: Để hoàn tất các giao dịch này, việc sang tên là điều kiện bắt buộc.
  • Vay vốn ngân hàng: Ngân hàng thường yêu cầu tài sản thế chấp phải được đăng ký chính xác để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
  • Thực hiện các thủ tục hành chính khác: Nhiều thủ tục hành chính liên quan đến đất đai (như xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất) đều yêu cầu giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.

- Đảm bảo tính chính xác của thông tin:

  • Cập nhật thông tin địa chính: Việc đăng ký biến động giúp cập nhật thông tin về chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng đất... vào sổ địa chính, đảm bảo tính chính xác và thống nhất của hệ thống thông tin đất đai.
  • Phục vụ công tác quản lý nhà nước: Thông tin chính xác về đất đai giúp các cơ quan nhà nước quản lý, quy hoạch và sử dụng đất đai hiệu quả hơn.

- Tránh rủi ro pháp lý:

  • Hạn chế tranh chấp: Việc đăng ký đầy đủ và chính xác giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh tranh chấp về quyền sở hữu đất đai.
  • Bảo vệ quyền lợi hợp pháp: Người sở hữu đất đai sẽ được pháp luật bảo vệ quyền lợi một cách đầy đủ.

 

2. Quy trình sang tên, đăng ký biến động đất đai tại Đà Nẵng

Quy trình sang tên và đăng ký biến động đất đai tại Đà Nẵng được Luật Minh Khuê thực hiện diễn ra qua các bước cụ thể sau:

Bước 1: Khi Văn phòng Đăng ký/Phòng Tài nguyên và Môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ, họ sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính và chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính mà hộ gia đình hoặc cá nhân cần thực hiện.

Bước 2: Sau khi nhận được thông báo về nghĩa vụ tài chính từ cơ quan thuế, hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ phải thực hiện việc nộp thuế vào Kho bạc Nhà nước, cùng với các khoản phí sang tên sổ đỏ và lệ phí theo quy định. Họ cần nộp lại giấy chứng nhận đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả.

Bước 3: Văn phòng đăng ký sẽ thực hiện việc đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất được tách ra. Nếu cần, họ sẽ báo cáo Phòng Tài nguyên và Môi trường để thẩm định và trình UBND cấp huyện xem xét quyết định, chỉnh lý hồ sơ địa chính và trả Giấy chứng nhận cho bên mua.

Thời gian thực hiện: Thời hạn đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là 20 ngày. Khoảng 10 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ hợp lệ sẽ nhận thông báo nộp thuế, và sau 10 ngày từ khi nộp thuế, cơ quan nhà nước sẽ cấp Sổ đỏ cho bên mua, lúc này Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ đứng tên bên mua.

Các khoản lệ phí: Khi thực hiện thủ tục, người dân cần nộp lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất, được tính theo công thức: (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%. Ngoài ra, thuế thu nhập cá nhân là 2% theo giá trị chuyển nhượng bất động sản, và lệ phí địa chính sẽ áp dụng theo Quyết định của từng địa phương.

 

3. Vì sao nên chọn dịch vụ của Luật Minh Khuê?

Theo thống kê tại buổi họp quý I/2023 thì Sở Tài nguyên và Môi trường thống kê.  Sở Tài nguyên & Môi trường Đà Nẵng, khẳng định thành phố sẽ thu hồi 238 sổ đỏ do Sở cấp trước đây sai. Chính vì vậy, nên việc chuẩn bị điều kiện để ra sang tên đăng ký biến động đất đai tại Đà Nẵng rất quan trọng. Việc sử dụng dịch vụ của Luật Minh Khuê về sang tên và đăng ký biến động đất đai tại Đà Nẵng rất cần thiết vì những yếu tố như đây:

Thủ tục về đất đai là một trong những lĩnh vực pháp lý có tính chất phức tạp và đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về quy định pháp luật hiện hành. Chính vì lý do này, việc thuê một luật sư chuyên nghiệp để đại diện và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình trong quá trình thực hiện các thủ tục này trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Sự hỗ trợ của các chuyên gia pháp lý không chỉ giúp bạn dễ dàng vượt qua những rào cản pháp lý mà còn đảm bảo rằng quyền và lợi ích hợp pháp của bạn được bảo vệ một cách tốt nhất.

Đội ngũ luật sư tại Công ty Luật minh Khuê không chỉ có trình độ chuyên môn cao mà còn sở hữu bề dày kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực tố tụng và hành chính. Các luật sư và chuyên viên pháp lý của chúng tôi hiểu rõ những quy định phức tạp của pháp luật, cũng như tích lũy nhiều kinh nghiệm trong việc xử lý các thủ tục hành chính. Sử dụng dịch vụ của Luật Minh Khuê sẽ giúp quá trình làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trở nên nhanh chóng, thuận lợi, đồng thời giảm thiểu khả năng bị gây phiền hà, yêu cầu bổ sung hồ sơ không cần thiết, hay kéo dài thời gian thực hiện thủ tục một cách không đáng có.

Trong thực tế, việc thực hiện các thủ tục hành chính, đặc biệt là các thủ tục liên quan đến sang tên và đăng ký biến động đất đai, có thể gặp nhiều khó khăn và phức tạp. Sự có mặt của luật sư không chỉ giúp giải quyết các vấn đề pháp lý một cách nhanh chóng mà còn bảo vệ quyền lợi của khách hàng một cách tối đa, giúp họ tránh khỏi những rủi ro pháp lý không lường trước.

Khi khách hàng sử dụng dịch vụ của Luật Minh Khuê, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí. Chúng tôi đảm bảo cung cấp chi phí trọn gói, với thời gian thực hiện rõ ràng và chính xác, đồng thời luôn tuân thủ đầy đủ Bộ quy tắc đạo đức hành nghề luật sư, nhằm mang lại sự hài lòng tối đa cho khách hàng.

Cuối cùng, chúng tôi cam kết bảo mật thông tin khách hàng 100%. Mọi thông tin liên quan đến khách hàng, thông tin vụ việc và hợp đồng dịch vụ pháp lý sẽ được Luật Minh Khuê giữ kín tuyệt đối. Chúng tôi cam kết sẽ không cung cấp bất kỳ thông tin nào cho bên thứ ba nếu không có sự đồng ý rõ ràng từ phía khách hàng, nhằm bảo vệ quyền riêng tư và sự an toàn thông tin của khách hàng một cách tối đa.

 

4. Các vấn đề thường gặp và cách giải quyết

(1) Hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ:

- Nguyên nhân: Do người dân chưa nắm rõ quy định, chuẩn bị hồ sơ không đầy đủ hoặc giấy tờ không còn giá trị.

- Cách giải quyết:

  • Kiểm tra lại danh mục hồ sơ: Đối chiếu danh mục hồ sơ cần thiết với quy định hiện hành để bổ sung những giấy tờ còn thiếu.
  • Xác thực thông tin: Kiểm tra lại thông tin trên các giấy tờ để đảm bảo tính chính xác, hợp lệ.
  • Làm lại giấy tờ: Trường hợp giấy tờ bị mất hoặc không còn giá trị, cần tiến hành làm lại theo quy định.

(2) Tranh chấp về quyền sở hữu:

- Nguyên nhân: Có nhiều người cùng khiếu nại quyền sở hữu đối với một lô đất, hoặc có tranh chấp về diện tích, ranh giới.

- Cách giải quyết:

  • Giải quyết hòa giải: Tìm cách hòa giải giữa các bên để đạt được thỏa thuận chung.
  • Tòa án: Nếu không thể hòa giải, cần nhờ đến sự can thiệp của tòa án để giải quyết tranh chấp.

(3) Thủ tục hành chính kéo dài:

- Nguyên nhân: Do số lượng hồ sơ lớn, hoặc có sự chậm trễ trong quá trình xử lý hồ sơ.

- Cách giải quyết:

  • Theo dõi tiến độ: Thường xuyên liên hệ với cơ quan chức năng để nắm bắt tình hình xử lý hồ sơ.
  •  Khiếu nại: Nếu quá trình giải quyết kéo dài quá mức cho phép, người dân có quyền khiếu nại lên cấp có thẩm quyền.

(4) Chi phí phát sinh:

- Nguyên nhân: Có thể phát sinh thêm các chi phí ngoài dự kiến như lệ phí thẩm định, phí công chứng...

- Cách giải quyết:

  • Tìm hiểu kỹ về chi phí: Trước khi tiến hành làm thủ tục, cần tìm hiểu kỹ về các loại phí phải nộp để chuẩn bị tài chính.

Bạn đọc có thắc mắc pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến miễn phí 24/7: 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ tư vấn. Để báo giá dịch vụ sang tên sổ đỏ hoặc tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Đà Nẵng, Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư phụ trách của Công ty luật Minh KHuê theo số: 0986.386.648 gặp luật sư Tô Thị Phương Dung để được tư vấn sơ bộ và báo giá triển khai vui việc một cách chi tiết nhất.

Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: