1. Tổng quan về Thông tư 56/2024/TT-BTC:
Thông tư 56/2024/TT-BTC là một văn bản pháp luật do Bộ Tài chính ban hành, có hiệu lực từ ngày 01 tháng 08 năm 2024. Thông tư này quy định chi tiết về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.
- Mục đích của Thông tư
+ Minh bạch hóa quy định: Thông tư này nhằm làm rõ các quy định về phí khai thác tài liệu đất đai, đảm bảo tính minh bạch và thống nhất trong việc thu, quản lý và sử dụng loại phí này.
+ Tăng cường quản lý: Thông tư giúp tăng cường quản lý việc khai thác và sử dụng thông tin đất đai, đảm bảo tính chính xác và hiệu quả của hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.
+ Tạo nguồn thu ngân sách: Việc thu phí khai thác tài liệu đất đai góp phần tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.
- Nội dung chính của Thông tư
Thông tư 56/2024/TT-BTC quy định cụ thể về:
+ Đối tượng nộp phí: Các tổ chức, cá nhân yêu cầu khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.
+ Mức thu phí: Thông tư quy định cụ thể mức thu phí cho từng loại hình khai thác và sử dụng tài liệu đất đai.
+ Chế độ thu, nộp phí: Quy định về thủ tục, hình thức và thời hạn nộp phí.
+ Quản lý và sử dụng phí: Quy định về việc quản lý, sử dụng nguồn thu từ phí khai thác tài liệu đất đai.
+ Đối tượng được miễn, giảm phí: Quy định các trường hợp được miễn, giảm phí theo quy định của pháp luật.
2. Những điểm mới so với quy định cũ:
Đối tượng áp dụng:
- Thông tư 56/2024/Tt-BTC áp dụng đối với: người nộp phí; tổ chức thu phí; tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc thu, nộp, quản lý, sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.
Mức thu phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai
Theo đó, mức thu phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 56/2024/TT-BTC.
Đơn cử, một số mức thu phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai như sau:
- Thông tin thửa đất (đầy đủ thông tin về người sử dụng hoặc quản lý hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất): 45.000 đồng/thửa;
- Thông tin thửa đất không bao gồm thông tin về người sử dụng hoặc quản lý hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất: 35.000 đồng/thửa;
- Lịch sử biến động của thửa đất (theo hồ sơ đăng ký biến động): 35.000 đồng/hồ sơ;...
Trường hợp Bộ trưởng Bộ Công an, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có văn bản đề nghị khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai cho mục đích quốc phòng, an ninh theo quy định của Luật Quốc phòng 2018 thì áp dụng mức thu phí bằng 60% mức thu phí tương ứng quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 56/2024/TT-BTC; trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 4 Thông tư 56/2024/TT-BTC.
Các trường hợp được miễn phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai
(1) Các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Phí và lệ phí khai thác thông tin của mình và khai thác thông tin người sử dụng đất khác khi được sự đồng ý của cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo quy định pháp luật về đất đai.
(2) Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có văn bản đề nghị khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai để phục vụ:
- Mục đích quốc phòng, an ninh trong tình trạng khẩn cấp theo quy định của Luật Quốc phòng.
- Phòng, chống thiên tai trong tình trạng khẩn cấp theo quy định pháp luật về phòng, chống thiên tai.
(3) Các trường hợp miễn phí quy định tại Điều 62 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 56/2024/TT-BTC quy định trường hợp được miễn mức thu phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ 1/8/2024 bao gồm:
- Trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn và một số đối tượng đặc biệt theo quy định của pháp luật khai thác thông tin của mình và khai thác thông tin người sử dụng đất khác khi được sự đồng ý của cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo quy định pháp luật về đất đai.
- Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có văn bản đề nghị khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai tử Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai để phục vụ:
+ Mục đích quốc phòng, an ninh trong tình trạng khẩn cấp theo quy định của Luật Quốc phòng.
+ Phòng, chống thiên tại trong tình trạng khẩn cấp theo quy định pháp luật về phòng, chống thiên tại.
3. Tác động của Thông tư đến người sử dụng:
Ảnh hưởng đến doanh nghiệp
- Điều chỉnh chi phí:
+ Chi phí tư vấn pháp lý: Doanh nghiệp sẽ cần tư vấn pháp lý để hiểu rõ các quy định mới, đảm bảo tuân thủ và giảm thiểu rủi ro.
+ Chi phí thực hiện thủ tục: Phí khai thác thông tin đất đai tăng sẽ trực tiếp tác động đến chi phí thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai như: Đăng ký đất đai; Chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Đấu giá quyền sử dụng đất...
+ Chi phí đầu tư: Các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng sẽ phải tính toán lại chi phí đầu tư dự án do chi phí thu thập thông tin đất đai tăng.
- Thay đổi quy trình làm việc: Doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh quy trình làm việc để phù hợp với quy định mới, bao gồm:
+ Xây dựng kế hoạch sử dụng thông tin đất đai
+ Thu thập và lưu trữ thông tin
+ Thanh toán phí...
Ảnh hưởng đến người dân
- Phải nộp thêm phí:
+ Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai, người dân sẽ phải nộp thêm phí khai thác thông tin đất đai.
+ Phí này sẽ được tính dựa trên loại thông tin khai thác và số lượng thửa đất.
- Thủ tục rườm rà hơn: Việc thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai có thể trở nên phức tạp hơn do yêu cầu cung cấp thêm thông tin và tài liệu.
- Tăng chi phí giao dịch: Tổng chi phí cho một giao dịch liên quan đến đất đai sẽ tăng lên do phải nộp thêm phí.
4. Hướng dẫn thực hiện:
Theo quy định tại Điều 5 Thông tư 56/2024-TT-BTC quy định việc kê khai, thu, nộp phí khai thác, sử dụng tài liệu đất đai thực hiện như sau:
- Người nộp phí khi yêu cầu khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai thực hiện nộp phí cho tổ chức thu phí theo hình thức quy định tại Thông tư 74/2022/TT-BTC
- Chậm nhất là ngày 05 hàng tháng, tổ chức thu phí phải gửi số tiền phí đã thu của tháng trước vào tài khoản phí chờ nộp ngân sách của tổ chức thu phí mở tại Kho bạc Nhà nước.
Tổ chức thu phí thực hiện kê khai, thu, nộp và quyết toán phí theo quy định tại Thông tư 74/2022/TT-BTC (tiền phí do tổ chức thu phí thuộc Trung ương quản lý thu nộp vào ngân sách trung ương; tiền phí do tổ chức thu phí thuộc địa phương quản lý thu nộp vào ngân sách địa phương).
Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai
Bạn đọc có bất kỳ thắc mắc về nội dung bài viết hay thắc mắc về vấn đề pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi chi tiết về nội dung bài viết.
