1. Điều kiện tách thửa đất từ 01/8/2024 như thế nào?
Theo Điều 220 của Luật Đất đai 2024, các nguyên tắc và điều kiện tách thửa đất được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo tính hợp pháp và khả năng sử dụng hiệu quả đất đai. Đầu tiên, để thực hiện việc tách thửa đất, thửa đất phải đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, thửa đất phải còn trong thời gian sử dụng hợp pháp và không có tranh chấp. Đặc biệt, nếu thửa đất đang có tranh chấp nhưng phạm vi và ranh giới của diện tích tranh chấp đã được xác định rõ ràng, phần diện tích còn lại không tranh chấp vẫn có thể thực hiện tách thửa.
Một điều kiện quan trọng nữa là việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi, đồng thời phải được kết nối với hệ thống đường giao thông công cộng hiện có. Đất tách thửa cũng phải đáp ứng yêu cầu về cấp nước, thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác. Trường hợp người sử dụng đất muốn dành một phần diện tích đất để làm lối đi, họ không cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đó khi thực hiện tách thửa.
Bên cạnh đó, thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu diện tích đất sau khi tách không đủ điều kiện, người sử dụng đất phải thực hiện việc hợp thửa với thửa đất liền kề. Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải đạt yêu cầu theo quy định đối với loại đất sau khi chuyển mục đích. Đối với thửa đất có cả đất ở và đất khác, việc tách thửa không bắt buộc khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
Cuối cùng, nếu việc phân chia quyền sử dụng đất được thực hiện theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhưng không đảm bảo các điều kiện về diện tích và kích thước tách thửa, thì sẽ không thực hiện việc tách thửa. Những quy định này nhằm đảm bảo việc tách thửa đất được thực hiện một cách hợp lý, tránh tình trạng phân mảnh đất đai, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững và quản lý đất đai hiệu quả.
2. Diện tích tối thiểu để được phép tách thửa đất từ 01/8/2024
Sau khi thực hiện việc tách thửa đất, các thửa đất mới hình thành phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với từng loại đất. Việc quy định diện tích tối thiểu này nhằm đảm bảo tính hợp lý và khả năng sử dụng hiệu quả đất đai, đồng thời tránh tình trạng phân mảnh đất quá nhỏ, không đủ điều kiện phát triển hoặc sử dụng đúng mục đích. Các thửa đất sau khi tách phải có diện tích đủ lớn để có thể phát triển các công trình xây dựng hoặc phục vụ cho các mục đích sử dụng khác như nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ, hoặc các mục đích hợp pháp khác theo quy hoạch.
Trong trường hợp, sau khi tách, diện tích của thửa đất mới không đáp ứng được yêu cầu về diện tích tối thiểu, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện việc hợp thửa, tức là ghép thửa đất đã tách với một thửa đất liền kề để tạo thành một thửa đất có diện tích đủ lớn và hợp pháp. Điều này nhằm đảm bảo rằng diện tích đất sau khi tách không bị quá nhỏ, không thể sử dụng hiệu quả và vẫn phù hợp với các quy định của pháp luật về đất đai. Việc hợp thửa đất liền kề sẽ giúp tạo ra các thửa đất có diện tích đủ điều kiện để thực hiện các quyền sử dụng đất hợp pháp, đồng thời đảm bảo tính khả thi và tính hợp lý trong việc quản lý, phát triển và sử dụng đất đai một cách bền vững.
3. Diện tích tối thiểu tách thửa đất của 63 tỉnh thành phố năm 2025
1. Thành phố Hồ Chí Minh
Từ ngày 31/10/2024, quy định về diện tích tách thửa đất ở tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được điều chỉnh và thực hiện theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND, tạo ra những thay đổi đáng chú ý về diện tích tối thiểu đối với các thửa đất ở hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa. Theo quy định mới này, diện tích tối thiểu của các thửa đất ở sẽ tùy thuộc vào khu vực địa lý, và được phân chia thành ba khu vực khác nhau với các yêu cầu cụ thể về diện tích cũng như kích thước của thửa đất sau khi tách.
Cụ thể, đối với Khu vực 1, bao gồm các quận trung tâm như Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú, diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa là 36m2, với yêu cầu chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 03m. Đây là khu vực có mật độ dân số cao, do đó yêu cầu diện tích đất cũng thấp hơn so với các khu vực ngoại ô để phù hợp với nhu cầu sử dụng đất đai trong khu vực đô thị sầm uất.
Ở Khu vực 2, gồm các quận và khu vực như Quận 7, 12, Bình Tân, Thành phố Thủ Đức, và các thị trấn của các huyện, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách sẽ là 50m2, với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04m. Đây là các khu vực có tốc độ phát triển nhanh, tuy nhiên vẫn duy trì một mật độ dân cư thấp hơn so với khu vực trung tâm, do đó diện tích tối thiểu được yêu cầu lớn hơn để đảm bảo sự phát triển ổn định và bền vững của các khu dân cư.
Cuối cùng, đối với Khu vực 3, bao gồm các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ các thị trấn), diện tích tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách là 80m2, với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05m. Đây là khu vực có mật độ dân cư thấp và nhiều đất nông nghiệp, nên yêu cầu diện tích tối thiểu lớn hơn để phù hợp với đặc điểm sử dụng đất và điều kiện phát triển của khu vực ngoại thành.
Những quy định này không chỉ tạo ra sự phân định hợp lý giữa các khu vực đô thị và ngoại ô mà còn nhằm đảm bảo tính đồng bộ trong việc phát triển các khu dân cư, nâng cao chất lượng cuộc sống và bảo vệ cảnh quan đô thị. Các quy định này có thể giúp hạn chế tình trạng phân mảnh đất đai, đồng thời bảo vệ không gian sống trong lành và hợp lý cho người dân ở từng khu vực khác nhau tại Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Thành phố Hà Nội
Từ ngày 7/10/2024, việc tách thửa đất ở tại Thành phố Hà Nội sẽ được thực hiện theo các quy định mới tại Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, nhằm đảm bảo việc quản lý đất đai hiệu quả và phù hợp với nhu cầu phát triển đô thị, cũng như bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Quyết định này quy định các điều kiện cụ thể đối với việc tách thửa đất ở, trong đó có sự phân biệt rõ ràng các trường hợp được phép tách thửa và những trường hợp không được phép tách thửa.
Đầu tiên, đối với thửa đất ở, việc tách thửa sẽ chỉ được thực hiện nếu thửa đất đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai, đồng thời phải tuân thủ các yêu cầu đặc biệt được đưa ra trong Quyết định 61/2024/QĐ-UBND. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ, theo đó một số thửa đất sẽ không được phép tách dù đáp ứng các điều kiện chung. Cụ thể, những thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở đã được quy hoạch và phê duyệt theo quy định của Luật Nhà ở, các thửa đất nằm trong khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất, hoặc các thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã được bán và tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự cần bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý nhà biệt thự cũ trên địa bàn thành phố, sẽ không được phép tách thửa. Thêm vào đó, các thửa đất nằm trong khu vực bảo vệ di tích cũng sẽ phải tuân theo các quy định của Luật Di sản văn hóa và không được tách thửa nếu vi phạm các quy định này.
Về các điều kiện cụ thể để tách thửa, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND đưa ra những yêu cầu rất chi tiết về chiều dài, chiều rộng của thửa đất và diện tích đất ngoài chỉ giới đường đỏ tùy theo từng khu vực. Cụ thể, đối với các phường, thị trấn, yêu cầu chiều dài (chiều sâu) của thửa đất phải từ 4m trở lên, chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa cũng phải từ 4m trở lên, và diện tích đất ngoài chỉ giới đường đỏ không được nhỏ hơn 50m2. Đối với các xã vùng đồng bằng, chiều dài thửa đất cũng yêu cầu từ 4m trở lên, nhưng chiều rộng cạnh tiếp giáp phải từ 5m trở lên, và diện tích không được nhỏ hơn 80m2. Các xã vùng trung du có yêu cầu chiều rộng mặt tiền từ 5m trở lên, diện tích tối thiểu là 100m2; trong khi các xã vùng miền núi có yêu cầu khắt khe hơn, với chiều rộng mặt tiền không được nhỏ hơn 6m, và diện tích tối thiểu là 150m2.
Các quy định này giúp phân loại các xã, phường theo điều kiện phát triển và mật độ dân cư, từ đó đưa ra yêu cầu tách thửa phù hợp, đảm bảo phát triển bền vững và không gây ra sự phân mảnh đất đai, đặc biệt là ở những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Bên cạnh đó, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND còn kèm theo Phụ lục 01 để xác định cụ thể từng xã, phường thuộc các khu vực khác nhau, làm căn cứ để áp dụng các điều kiện tách thửa. Những quy định này được đưa ra nhằm kiểm soát sự phát triển đô thị, tạo nền tảng vững chắc cho việc quản lý đất đai, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc tách thửa đất hợp pháp, đáp ứng nhu cầu sử dụng đất một cách hiệu quả.
3. Thành phố Hải Phòng
Từ ngày 06/11/2024, quy định tách thửa đất ở tại Thành phố Hải Phòng sẽ thực hiện theo Quyết định 31/2024/QĐ-UBND ngày 26/10/2024.
4. Thành phố Đà Nẵng
Từ ngày 21/10/2024, việc tách thửa đất ở tại Thành phố Đà Nẵng sẽ thực hiện theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND.
5. Thành phố Cần Thơ
Việc tách thửa đất ở tại Thành phố Cần Thơ sẽ thực hiện theo Quyết định 20/2024/QĐ-UBND
6. Bắc Ninh
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Bắc Ninh thực hiện theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND ngày 20/9/2024 (áp dụng chính thức từ ngày 01/10/2024).
7. Quảng Trị
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Quảng Trị thực hiện theo Quyết định 15/2024/QĐ-UBND ngày 14/08/2024.
8. Long An
Từ ngày 06/11/2024, quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Long An thực hiện theo Quyết định 49/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024.
9. An Giang
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh An Giang thực hiện theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND ngày 13/10/2024.
10. Khánh Hòa
Từ ngày 10/11/2024, quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Khánh Hòa thực hiện theo Quyết định 29/2024/QĐ-UBND ngày 28/10/2024.
11. Bà rịa – Vũng Tàu
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thực hiện theo Quyết định 24/2024/QĐ-UBND.
12. Kiên Giang
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Kiên Giang sẽ căn cứ tại Điều 4 theo Quyết định 11/2021/QĐ-UBND ngày 16/8/2021.
13. Bắc Giang
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Bắc Giang thực hiện theo Quyết định 24/2024/QĐ-UBND ngày 04/9/2024.
14. Kon Tum
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Kon Tum thực hiện theo Quyết định 59/2024/QĐ-UBND ngày 30/10/2024.
15. Bắc Kạn
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Bắc Kạn thực hiện theo Quyết định 14/2024/QĐ-UBND ngày 16/9/2024 (áp dụng chính thức từ ngày 26/09/2024).
16. Lai Châu
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Lai Châu từ ngày 10/10/2024 thực hiện theo Quyết định 43/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024.
17. Bạc Liêu
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Bạc Liêu thực hiện theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024.
18. Lâm Đồng
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Lâm Đồng thực hiện theo Quyết định 27/2024/QĐ-UBND ngày 30/09/2024 (áp dụng chính thức từ ngày 15/10/2024).
19. Lạng Sơn
Từ ngày 30/10/2024, quy định về diện tích tách thửa đối với đất ở tại tỉnh Lạng Sơn sẽ thực hiện theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND ngày 17/10/2024.
20. Bến Tre
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Bến Tre thực hiện theo Quyết định 45/2024/QĐ-UBND ngày 24/10/2024.
21. Lào Cai
Xem tại Điều 8 và Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND ngày 10/02/2022.
22. Bình Định
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Bình Định thực hiện theo Quyết định 36/2024/QĐ-UBND ngày 01/8/2024.
23. Bình Dương
Từ ngày 01/11/2024, quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Bình Dương thực hiện theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND ngày 18/10/2023.
24. Nam Định
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Nam Định thực hiện theo Quyết định 35/2024/QĐ-UBND ngày 17/9/2024.
25. Bình Phước
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Bình Phước thực hiện theo Quyết định 30/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024.
26. Nghệ An
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Nghệ An thực hiện theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND ngày 30/09/2024.
27. Bình Thuận
Từ ngày 25/10/2024, quy định về diện tích tách thửa đối với đất ở tại tỉnh Bình Thuận sẽ thực hiện theo Quyết định 35/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024.
28. Ninh Bình
Quy định về diện tích tách thửa đối với đất ở tại tỉnh Ninh Bình sẽ thực hiện theo Quyết định 70/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024.
29. Cà Mau
Quy định về diện tích tách thửa đối với đất ở tại tỉnh Cà Mau sẽ thực hiện theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024.
30. Ninh Thuận
Quy định về diện tích tách thửa đối với đất ở tại tỉnh Ninh Thuận sẽ thực hiện theo Quyết định 84/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024.
31. Phú Thọ
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Phú Thọ thực hiện theo Quyết định 16/2024/QĐ-UBND ngày 01/8/2024.
32. Cao Bằng
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Cao Bằng thực hiện theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024.
33. Phú Yên
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Phú Yên thực hiện theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND ngày 10/10/2024.
34. Quảng Bình
Từ ngày 10/11/2024, Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Quảng Bình thực hiện theo Quyết định 39/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2023.
35. Đắk Lắk
Từ ngày 01/11/2024, Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Đắk Lắk thực hiện theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND ngày 23/10/2023.
36. Quảng Nam
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Quảng Nam sẽ thực hiện theo Quyết định 28/2024/QĐ-UBND ngày 19/10/2024.
37. Đắk Nông
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Đắk Nông thực hiện theo Quyết định 28/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024.
38. Quảng Ngãi
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Quảng Ngãi sẽ thực hiện theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024.
39. Điện Biên
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Điện Biên thực hiện theo Quyết định 36/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2023.
40. Quảng Ninh
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Quảng Ninh thực hiện theo Quyết định 44/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024.
41. Đồng Nai
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Đồng Nai thực hiện theo Quyết định 63/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024.
42. Đồng Tháp
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Đồng Tháp thực hiện theo Quyết định 29/2024/QĐ-UBND ngày 29/10/2024.
43. Sóc Trăng
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Sóc Trăng thực hiện theo Quyết định 42/2024/QĐ-UBND ngày 28/10/2024.
44. Gia Lai
Quy định về diện tích tách thửa đất ở tại Gia Lai sẽ thực hiện theo Quyết định 54/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024.
45. Sơn La
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Sơn La thực hiện theo Quyết định 35/2024/QĐ-UBND ngày 25/09/2024.
46. Hà Giang
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Hà Giang thực hiện theo Quyết định 33/2024/QĐ-UBND ngày 18/07/2024.
47. Tây Ninh
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Tây Ninh thực hiện theo Quyết định 49/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024.
48. Hà Nam
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Hà Nam thực hiện theo Quyết định 56/2024/QĐ-UBND ngày 07/10/2024.
49. Thái Bình
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Thái Bình thực hiện theo Quyết định 33/2024/QĐ-UBND ngày 30/09/2024.
50. Thái Nguyên
Xem tại Quy định ban hành kèm theo Quyết định 04/2022/QĐ-UBND (sửa đổi tại Quyết định 16/2023/QĐ-UBND).
51. Hà Tĩnh
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Hà Tĩnh thực hiện theo Quyết định 26/2024/QĐ-UBND ngày 18/10/2024.
52. Thanh Hóa
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Thanh Hóa thực hiện theo Quyết định 55/2024/QĐ-UBND ngày 09/09/2024.
53. Hải Dương
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Hải Dương thực hiện theo Quyết định 37/2024/QĐ-UBND ngày 12/09/2024.
54. Thừa Thiên Huế
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Thừa Thiên Huế thực hiện theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND ngày 23/09/2024.
55. Tiền Giang
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Tiền Giang thực hiện theo Quyết định 04/2024/QĐ-UBND ngày 18/01/2024.
56. Hậu Giang
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Hậu Giang thực hiện theo Quyết định 33/2024/QĐ-UBND ngày 03/10/2024.
57. Trà Vinh
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Trà Vinh thực hiện theo Quyết định 29/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024.
58. Hòa Bình
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Hòa Bình thực hiện theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND ngày 08/10/2024.
59. Tuyên Quang
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Tuyên Quang thực hiện theo Quyết định 33/2024/QĐ-UBND ngày 25/09/2024.
60. Vĩnh Long
Xem tại Điều 6 và Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 27/2021/QĐ-UBND ngày 01/11/2021.
61. Hưng Yên
Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Hưng Yên thực hiện theo Quyết định 27/2024/QĐ-UBND ngày 17/09/2024.
62. Vĩnh Phúc
Từ ngày 25/10/2024, quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Vĩnh Phúc thực hiện theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024.
63. Yên Bái
Xem tại Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 15/2021/QĐ-UBND ngày 20/8/2021.
Xem thêm bài viết: Đất đang nằm trong diện quy hoạch thì có được tách thửa không?
Khi quý khách có thắc mắc về quy định pháp luật, vui lòng liên hệ đến hotline 19006162 hoặc gửi thư tư vấn đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn.
