Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Kiên Giang

1. Căn cứ pháp lý về tách thửa tại tỉnh Kiên Giang

Quyết định số 11/2021/QĐ-UBND tỉnh Kiên Giang quyết định quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang. 

2. Diện tích tối thiểu được tách thửa ơ Kiên Giang

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở. 

Quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 45m2, đối với đất tại đô thì là 36m2 , diện tích này không bao gồm diện tích hành lang an toàn giao thông, đường thủy, đề điều nếu có , đồng thời vẫn phải đảm bảo rằng thửa đất tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều thì chiều rộng và chiều dài các cạnh tiếp giáp mặt tiền của thửa đất không được nhỏ hơn 4m. Còn nếu trong trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đề điều thì chiều rộng và chiều dài của thửa đất không được nhỏ hơn 4m 

Trong trường hợp mà tách thửa trong các dự án khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 thì diện tích tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt. 

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất phi nông nghiệp. 

Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ leeh 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp trừ đất ở không phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt và phải đảm bảo không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đối với quy định của pháp luật về đất ở

Còn đối với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tối thiểu được tách thửa đó là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất làm vật liệu xây dựng, làm đồ gốm 500m2. Các loại đất phi nông nghiệp trừ đất ở bao gồm cả đất thương mại dịch vụ là 300m2

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp 

Đất trồng cây hàng năm ( đất trồng lúa và trồng cây hàng năm khác) : đối với khu vực đô thị Rạch Gía, Hà Tiên, Phú Quốc là 600m2, còn các huyện còn lại là 1.000m2. Ở khu vực nông thồn thì thành phố Rạch Gía, Hà Tiên, Phú Quốc là 1000m2 còn các huyện còn lại là 2.000m2

Đất trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp khác: Khu vực đô thị thành phố Rạch Gía, Hà Tiên, Phú Quốc là 300m2 còn các huyện còn lại là 500m2. Khu vực nông thôn ở thành phố Rạch Gía. Hà Tiên,Phú Quốc là 500m2 còn ở với khu vực còn lại là 1.000m2

Đất nuôi trồng thủy sản : Khu vực đô thị là 1.000m2 còn đối với khu vực nông thôn là 2.000m2

Đất rừng sản xuất là 3.000m2

3. Một số trường hợp không áp dụng điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu theo quyết định số 11/2021/QĐ-UBND

Thứ nhất đó là với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp người nhận thừa kế quyền sử dụng đất có nhu cầu tách thành nhiều thửa thì diện tích tối thiểu tách thửa được áp dụng theo quy định về diện tích tối thửa được tách theo quy định

Thứ hai là đối với trường hợp tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Thứ 3 là trong trường hợp đất tặng cho quyền sử dụng đất cho nhà nước, trả lại đất cho nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà ở cho hộ nghèo, nhà ở cho người có công với cách mạng

Thứ 4 là bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nươc

Thứ năm là tách thửa đất để thi hành bản án theo bản án của tòa án nhân dân, trừ trường hợp thi hành án theo yêu cầu, thỏa thuận của các đương sự mà có liên quan đến quyền sử dụng đất thì diện tích tối thiểu áp dụng theo quy định về diện tích tối thiểu được tách theo quyết định này

Thứ sáu đó là trường hợp tách thửa theo dạng phân lô, bán nền phải thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật gồm tách thửa thành nhiều ô, nền hoặc tách thửa hình thành thửa đất dạng đường giao thông tự phát đấu nối vào đường giao thông công cộng hiện hữu trừ trường hợp thửa đất ở tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đề điều công cộng hiện hữu mà sau khi tách thửa các thửa đất ở mới hình thành vẫn phải tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều công cộng hiện hữu thì diện tích tối thiểu tách thửa đất ở được áp dụng theo quy định của quyết định  này. 

Tham khảo thêm: Điều kiện để được tách thửa đất thổ cư mới nhất: Hồ sơ và lệ phí?

4. Dịch vụ tư vấn của công ty Luật Minh Khuê. 

Công ty luật Minh Khuê là một trong những công ty luật hoạt động lâu đời với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hành nghề luật thì công ty Luật trách nhiệm hữu hạn Minh Khuê luôn luôn tự tin là một trong những công ty cung cấp dịch vụ tư vấn tốt nhất. với đội ngũ luật sư và chuyên viên tư vấn có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực hành nghề luật cũng như là luôn lắng nghe những yêu cầu những khuất mắc của khách hàng để có thể đưa ra những lời khuyên và những kết luận chính xác nhất. Bên cạnh đó thì phí dịch vụ phía bên công ty cũng vô cùng hợp lý, phía bên công ty chúng tôi luôn tiến hành báo giá trước cho khách hàng và không thu thêm bất cứ một loại chi phí nào phía sau. 

Vấn đề đất đai là vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng trong thời gian gần đây, những vấn đề liên quan đến đất đai thì đều là những vấn đề khó, cần đòi hỏi sự am hiểu về pháp luật cũng như vấn đề liên quan đến tách thửa thì mỗi tỉnh lại có những quyết định khác nhau về diện tích tối thiểu được tách thửa. Cho nên rất nhiều khách hàng đã lựa chọn dịch vụ tư vấn của Minh Khuê. Hiện nay phía công ty có dịch vụ tư vấn qua tổng đài 19006162 đang được rất nhiều khách hàng ưa chuộng bởi vì tính tiện lợi của nó.

Trên đây là toàn bộ những thông tin chúng tôi cung cấp về vấn đề tách thửa tại địa bàn tỉnh Kiên Giang, hi vọng rằng những thông tin trên đã giúp ích cho các bạn về vấn đề tách thửa cũng như có những kiến thức thêm bổ ích về luật đất đai. Nếu có vấn đề gì thắc mắc các bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua số tổng đài Luật sư tư vấn thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất trực tuyến: 19006162, chúng tôi xin cảm ơn !