Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Quảng Ninh bao nhiêu mét vuông?

1. Điều kiện tách, hợp thửa đất tại Quảng Ninh hiện nay là gì?

Theo Khoản 1 Điều 2 Quy định kèm theo Quyết định 44/2024/QĐ-UBND của tỉnh Quảng Ninh, việc tách thửa và hợp thửa đất phải tuân thủ các điều kiện nhất định nhằm bảo đảm tính hợp pháp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Trước hết, việc tách thửa phải đảm bảo các thửa đất sau khi tách có diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 3 của Quy định này. Ngoài ra, các thửa đất phải đáp ứng yêu cầu về mục đích sử dụng đất và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung xây dựng xã, đồng thời không thuộc trường hợp đất bị Nhà nước thu hồi theo quy hoạch đã được phê duyệt tại thời điểm tách thửa. Trong trường hợp tách thửa đất có cả đất ở và các loại đất khác trong cùng một thửa, các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo có diện tích đất ở tối thiểu theo quy định, và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của khu dân cư hiện trạng tại thời điểm tách thửa.

Bên cạnh đó, nếu khu vực có Quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì việc tách thửa và hợp thửa phải tuân thủ đúng theo quy hoạch chi tiết đó. Đặc biệt, đối với các trường hợp tách thửa có đất ở tiếp giáp với từ hai tuyến đường trở lên, nếu các tuyến đường này có mức giá đất khác nhau, thì thửa đất tách ra phải chỉ tiếp giáp với các tuyến đường có mức giá thấp hơn so với trước khi tách thửa, và toàn bộ diện tích của thửa đất tách ra phải là đất ở. Cuối cùng, việc hợp thửa đất cũng phải đảm bảo các thửa đất có ít nhất một cạnh liền kề nhau.

Tóm lại, việc tách và hợp thửa đất tại tỉnh Quảng Ninh không chỉ phải tuân thủ các quy định chung của Luật Đất đai 2024 mà còn phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể theo Quyết định 44/2024/QĐ-UBND của tỉnh Quảng Ninh, bảo đảm tính hợp lý, hợp pháp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất địa phương.

2. Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Quảng Ninh

Ngày 15/10/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Quyết định 44/2024/QĐ-UBND, quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu đối với việc tách thửa và hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này có hiệu lực thi hành ngay từ ngày 15/10/2024 và được áp dụng cho tất cả các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh. Cụ thể, theo Điều 3 của Quy định kèm theo Quyết định 44/2024/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu đối với việc tách thửa đất được phân loại rõ ràng theo từng loại đất và điều kiện về vị trí của thửa đất, nhất là các thửa đất có tiếp giáp với các tuyến đường giao thông.

Đối với các thửa đất có đất ở, bao gồm thửa đất chỉ có đất ở hoặc thửa đất có đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất, nếu thửa đất tiếp giáp với tuyến đường giao thông có lộ giới hoặc bề rộng đường lớn hơn hoặc bằng 19m (bao gồm cả lòng đường, vỉa hè, cống thoát nước và các công trình hạ tầng kỹ thuật), thì các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 50m2, với chiều rộng (chiều bám đường) và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 5m. Ngược lại, đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn 19m lộ giới, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải là 45m2, và chiều rộng, chiều sâu tối thiểu phải đạt 4,5m.

Đối với các thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân có nguồn gốc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc giao đất không theo quy hoạch chi tiết, nếu thửa đất tiếp giáp với tuyến đường giao thông có lộ giới từ 19m trở lên, thì diện tích thửa đất tối thiểu sau khi tách phải là 50m², chiều rộng và chiều sâu thửa đất tối thiểu cũng phải đạt 5m. Trong trường hợp thửa đất tiếp giáp với tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 19m, thì diện tích thửa đất tối thiểu sau khi tách là 45m², và chiều rộng, chiều sâu thửa đất phải đạt ít nhất 4,5m.

Quy định này nhằm tạo ra sự đồng nhất và công bằng trong việc phân chia đất đai, đồng thời đảm bảo tính khả thi trong việc phát triển hạ tầng kỹ thuật cũng như quy hoạch đô thị tại tỉnh Quảng Ninh. Những điều kiện về diện tích tối thiểu này cũng góp phần đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

3. Trường hợp không được tách thửa đất tại Quảng Ninh theo Quyết định 44/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ninh

Khoản 3 Điều 2 trong Quy định kèm theo Quyết định 44/2024/QĐ-UBND của tỉnh Quảng Ninh quy định rõ các trường hợp không được thực hiện tách thửa đất và hợp thửa đất. Cụ thể, không được tách thửa hoặc hợp thửa trong những tình huống sau: Thứ nhất, việc tách thửa hoặc hợp thửa đất sẽ không được phép nếu thửa đất thuộc khu vực bị ô nhiễm môi trường nghiêm trọng, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. Điều này bao gồm các khu vực có nguy cơ sạt lở, sụt lún, hoặc bị ảnh hưởng bởi các hiện tượng thiên tai khác có thể gây nguy hiểm cho tính mạng và tài sản của cư dân. Quy định này được đưa ra nhằm bảo vệ sức khỏe, tính mạng của người dân và đảm bảo việc sử dụng đất không làm tăng thêm những rủi ro đối với cộng đồng.

Thứ hai, tách thửa hoặc hợp thửa đất cũng không được thực hiện trong trường hợp toàn bộ thửa đất nằm trong khu vực đã được phê duyệt quy hoạch, bao gồm quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung xây dựng xã, và thửa đất đó thuộc diện bị Nhà nước thu hồi để thực hiện các dự án theo quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật Đất đai 2024. Điều này nhằm tránh tình trạng phân lô, tách thửa những khu vực đất đã được quy hoạch cho các dự án phát triển hạ tầng, công trình công cộng hoặc các mục đích khác đã được phê duyệt, đảm bảo việc thực hiện quy hoạch phát triển bền vững của địa phương.

Như vậy, theo Quy định kèm theo Quyết định 44/2024/QĐ-UBND của tỉnh Quảng Ninh, có một số trường hợp đặc biệt không được phép thực hiện tách thửa đất nhằm bảo vệ sức khỏe, an toàn và quyền lợi hợp pháp của người dân. Cụ thể, không được thực hiện tách thửa đất đối với những thửa đất nằm trong khu vực bị ô nhiễm môi trường, nơi có nguy cơ đe dọa nghiêm trọng đến tính mạng và sức khỏe của con người. Các khu vực này có thể bao gồm những nơi bị ô nhiễm nguồn nước, không khí hoặc đất đai, nơi mà các chất độc hại hoặc ô nhiễm có thể gây ra các bệnh tật nguy hiểm cho cộng đồng. Quy định này nhằm đảm bảo rằng việc phân lô, tách thửa không tạo ra các khu dân cư trong những môi trường không an toàn, góp phần bảo vệ sức khỏe cộng đồng.

Thêm vào đó, việc tách thửa cũng bị cấm đối với các thửa đất có nguy cơ sạt lở, sụt lún hoặc bị ảnh hưởng bởi các hiện tượng thiên tai như lũ lụt, động đất, sóng thần hoặc các thảm họa tự nhiên khác có thể đe dọa đến tính mạng con người. Các khu vực này thường có địa hình không ổn định, dễ bị tổn thương trước sự tác động của các yếu tố thiên nhiên, và việc phân lô, tách thửa ở những nơi này sẽ làm tăng nguy cơ tai nạn, mất an toàn cho cư dân. Quy định này cũng nhằm giảm thiểu các rủi ro về thiên tai, bảo vệ tính mạng và tài sản của người dân, đồng thời góp phần vào việc xây dựng một môi trường sống bền vững và an toàn.

Ngoài ra, việc tách thửa cũng không được phép trong các khu vực đã được xác định là vùng đất có nguy cơ bị Nhà nước thu hồi để thực hiện các dự án phát triển, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Việc này giúp ngăn chặn tình trạng phân lô, tách thửa tại các khu vực đất đã có kế hoạch sử dụng cho các công trình công cộng, cơ sở hạ tầng, hoặc các dự án phát triển đô thị, công nghiệp. Từ đó, quy hoạch của tỉnh sẽ được thực hiện một cách đồng bộ, hợp lý và hiệu quả, không bị xáo trộn bởi các hoạt động tách thửa không phù hợp.

Tóm lại, những quy định này được ban hành nhằm đảm bảo việc sử dụng đất đai tại tỉnh Quảng Ninh tuân thủ đúng các nguyên tắc về bảo vệ môi trường, an toàn cho cộng đồng và phù hợp với các mục tiêu phát triển bền vững của địa phương. Việc không thực hiện tách thửa trong các trường hợp trên sẽ góp phần xây dựng một môi trường sống lành mạnh, an toàn và đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội ổn định và bền vững.

Xem thêm bài viết: Đất đang nằm trong diện quy hoạch thì có được tách thửa không?

Khi quý khách có thắc mắc về quy định pháp luật, vui lòng liên hệ đến hotline 19006162 hoặc gửi thư tư vấn đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn.