Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Bạc Liêu?

1.  Cơ sở pháp lý tách thửa tại Bạc Liêu

Căn cứ quyết định 30/2021/QĐ-UBND ban hành quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu. 

2. Diện tích tách thửa tại Bạc Liêu.

-  Diện tích tách thửa đối với đất ở.

+ Đất ở đô thị: Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19m diện tích không nhỏ hơn 45m2  và bề rộng, chiều sâu lơn hơn hoặc bằng 5m . Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19m diện tích không nhỏ hơn 36m2 và bề rộng, chiều sâu lơn hơn hoặc bằng 4m 

+ Đất ở nông thôn: Diện tích không nhỏ hơn 60m và bề rộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 04m

- Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Diện tích tách thửa theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc theo dự án đầu tư hoặc nhu cầu của người sử dụng đất nhưng không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa đất theo quy định của diện tích tách thửa đất nhà ở.

- Đất nông nghiệp:

+ Nếu trong trường hợp mà đất nông nghiệp được tách đồng thời chuyển sang mục đích đất ở thì phải đảm bảo theo quy định của diện tích đất .

+ Trường hợp tách một phần đất ở và đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất thì thửa đất được tách ra và thửa đất còn lại phải đảm bảo theo quy định của đất ở, đất nông nghiệp tách theo đất ở không áp dụng diện tích tối thiểu.

+ Trong trường hợp tách hết diện tích đất ở thì thửa đất ở được tách thửa và thửa đất nông nghiệp còn lại phải đảm bảo theo quy định của điều kiện tách thửa đất ở. 

3. Những trường hợp không được tách thửa. 

Đất không có sổ đỏ

Hiện nay thì người dân có nhu cầu tách thửa để bán, tuy nhiên thì theo quy định của luật đất đai 2013 thì muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sổ đỏ, sổ hồng trừ trường hợp quy định tại khoản 3 điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 điều 168 luật đất đai. 

Đất không đáp ứng điều kiện tối thiểu

Khi tách thửa thì các mảnh đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đáp ứng được những điều kiện về diện tích cũng như chiều cạnh tối thiếu. Đối với đất tách thửa tại tỉnh Bạc Liêu thì cần đáp ứng điều kiện tại điều 4 quyết định số 30/2021/QĐ-UBND ban hành quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo tường loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Nếu thửa đất của bạn không đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu sẽ không được phép tách thửa 

Đất đang có tranh chấp

Theo quy định của điều 188 luật đất đai 2013 quy định đất đang có tranh chấp không được phép chuyển nhượng. Bên cạnh đó tại quyết định về điều kiện tách thửa của ủy ban nhân dân một số tỉnh thành cũng có quy định rõ đất không có tranh chấp mới được tách thửa

Đất đã có thông báo thu hồi

Căn cứ vào điều 67 luật đất đai 2013, trước khi có quyết định thu hồi đất thì người dân sẽ được cơ quan nhà nước gửi thông báo thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp. Theo đó khi có thông báo thu hồi đất thì cơ quan nhà nước sẽ từ chối hồ sơ đề nghị tách thửa của người sử dụng đất. 

Đất hết thời hạn sử dụng

khi đất không còn thời hạn sử dụng thì người sử dụng đất không được thực hiện các quyền như là tặng cho, thế chấp... vì thế cho nên khi đất hết thời hạn sử dụng thì bạn cũng không được quyền tách thửa mảnh đất đó.

Người sử dụng đất có vi phạm trong quá trình sử dụng đất

Theo quyết đinh số 30 năm 2021 của UBND tỉnh Bạc Liêu ban hành thì người sử dụng đất vi phạm trong quá trình sử dụng đất với mảnh đất xin tách thửa thì không được phép tách thửa, trừ trường hợp mà có vi phạm nhưng được cơ quan có thẩm quyền đề nghị thực hiện thủ tục đăng ký đất đai để khắc phục hậu quả theo quy định.

>> Tham khảo: Điều kiện để được tách thửa đất thổ cư mới nhất: Hồ sơ và lệ phí?

4. Dịch vụ tư vấn của công ty Luật Minh Khuê.

Vấn đề liên quan đến đất đai là một trong những vấn đề pháp lý khó, và nhận được nhiều sự quan tâm của tất cả mọi người. Ngày nay thì chúng ta đã quá quen thuộc với những vụ tranh chấp đất đai giữa những người thân trong gia đình hay là với những hộ gia đình liền kề.... Các vấn đề đất đai luôn được xem là vấn đề nóng, số vụ giải quyết những vấn đề đất đai là vô cùng nhiều. Bản thân công ty chúng tôi mỗi ngày luôn tiếp nhận hàng chục cuộc gọi liên quan đến vấn đề đất đai đặc biệt là vấn đề liên quan đến việc tách thửa đất. Quy định về đất đai của mỗi tỉnh là khác nhau, mỗi tỉnh đều có những quyết định riêng về vấn đề tách thửa hay hợp thửa. Chính vì những khó khăn và bất cập trong tiếp cận những quy định thì các bạn luôn cần sự hỗ trợ của những người tư vấn luật như chúng tôi

Công ty luật Minh Khuê luôn luôn cảm thấy tự hào vì đã đồng hành cùng nhiều khách hàng trong vấn đề liên quan đến đất đai, chúng tôi luôn tin rằng với hơn 10 năm kinh nghiệm trong việc hành nghề luật chúng tôi sẽ đưa ra cho các bạn những giải pháp tối ưu nhất có thể để các bạn có thể giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng. Hiện nay thì dịch vụ tư vấn của chúng tôi có cả hình thức tư vấn qua tổng đài và tư vấn trực tiếp tại văn phòng với chi phí vô cùng hợp lý, chúng tôi luôn báo giá trước cho khách hàng và không có hiện tượng thu thêm phí của khách. Rất thuận tiện cho các bạn khi sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

Trên đây là toàn bộ những thông tin mà chúng tôi muốn cung cấp đến với các bạn về vấn đề tách thửa tại tỉnh Bạc Liêu , Hi vọng rằng những thông tin trên chúng tôi cung cấp sẽ hỗ trợ được các bạn trong việc tách thửa, cũng như có thêm những hiểu biết về việc tách thửa. Nếu có  thắc mắc gì các bạn có thể liên hệ với Luật sư tư vấn thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất trực tuyến: 1900.6162. Chúng tôi xin cảm ơn.