Mục lục bài viết

 

1. Khái quát về tỉnh Cao Bằng

Cao Bằng là tỉnh miền núi, vùng cao, biên giới, thuộc phía Đông Bắc của Tổ Quốc, phía bắc và Đông Bắc giáp với tỉnh Quảng Tây - Trung Quốc, có đường biên giới dài trên 333km; phía Tây giáp với tỉnh Tuyên Quang và Hà Giang, phía Nam giáp tỉnh Bắc Kạn và phía Đông Nam giáp tỉnh Lạng Sơn. Tổng diện tích tự nhiên toàn tỉnh 6.724.6km2, bằng 2,12% diện tích tự nhiên toàn quốc, đất nông nghiệp chiếm hơn 9%, đất lâm nghiệp , núi đá, sông suối, chiếm hơn 90%. Dân số toàn tỉnh theo Niên giám Thống kê năm 2021 có 537.978 người, trong đó dân tộc Tảy chiếm 40,97%; Nùng 31,08%, Mông 10.13%, dao là 10,08%, kinh 5,76%, Sán Chỉ 1,39%, Lô Lô 0,4%, dân tộc khác 0,09%. Đặc điểm tự nhiên đồi núi phong phú, đa dạng , chiếm hơn 90% diện tích của tỉnh trên mạng lưới sông, suối, hồ tự nhiên khá nhiều, song phân bố không đồng đều. Hệ thống các con sông chảy theo hướng chính là Tây Bắc - Đông Nam và Bắc Nam, lưu lượng dòng chảy thay đổi theo mùa. Khí hậu Cao Bằng mang tính nhiệt đới gió mùa lục địa núi cao và có đặc trưng riêng so với các tỉnh miền nui khác thuộc vùng Đông Bắc. Cao Bằng là cửa ngõ đón gió mùa đông bắc từ Trung Quốc tràn sang vào mùa đông và chịu ảnh hưởng của gió mùa Đông Nam vào mùa hè. Nhìn chung khí hậu Cao Bằng mát mẻ quanh năm tạo nhiều lợi thế để phát triển cây trồng có giá trị kinh tế cao như hạt dẻ, thuốc lá, gạo nếp, lạc, chè, trúc, hồi, miến dọng, dược liệu...Về du lịch, có nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng như: Thác Bản Giốc, động Ngườm Ngao, hồ Thang Hen... và nhiều di tích lịch sử như: di tích Quốc gia đặc biệt Pác Bó, Rừng Trần Hưng Đạo, di tích chiến thắng chiến dịch Biên giới năm 1950...

Với lợi thế cảnh quan thiên nhiên, môi trường trong sạch, bản sắc văn hóa độc đáo, Cao Bằng đang định hướng đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Khi những khó khăn về giao thông vận tải được tháo gỡ, chắc chắn trong tương lai không xa, kinh tế - xã hội của Cao Bằng sẽ có bước phát triển mạnh mẽ tương xứng với tiềm năng của tỉnh.

Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Cao Bằng

 

2. Tách thửa là gì? Điều kiện tách thửa đất là gì?

2.1 Tách thửa là gì?

Tách thửa đất là việc phân chia, chia tách quyền sử dụng đất từ một thửa thành nhiều thửa khác nhau:

 

2.2 Điều kiện tách thửa tách thửa đất là gì?

  Nội dung
Điều kiện

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Đất không có tranh chấp

- Không bị kê biên thi hành án

- Trong thời hạn sử dụng đất

- Diện tích đất phải đạt mức tối thiểu theo quy định của pháp luật

- Khi thực hiện tách thửa phải được sự đồng ý của tất cả những đồng sở hữu, và đã giải quyết hợp pháp về thừa kế

- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

 

3. Điều kiện tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Cao Bằng?

Căn cứ theo quy định tại Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND tỉnh Cao Bằng có quy định thì:

+ Đối với đất ở: Đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có quy định hoặc chưa quy định lộ giới, sau khi tách thửa đất thì diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định. Diện tích tối thiểu quy định này không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông

+ Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở): Tại các phường, thị trấn: Sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu bằng tách thửa đối với đất ở đô thị.Tại các xã: Sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu bằng tách thửa đối với đất ở nông thôn. Tách thừa đối với đất không phải là đất ở để chuyển mục đích sang đất ở: Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất ở để chuyển mục đích từ đất không phải là đất ở sang đất ở

+ Đối với đất nông nghiệp: Tại đô thị, nông thôn: Sau khi tách thửa thì thửa đất phải đảm bảo các quy định về diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định.

 

4. Các trường hợp không được phép tách thửa

STT Các trường hợp không được phép tách thửa
1 Đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trừ trường hợp thửa đã có quyết định thu hồi đất mà phần diện tích đất còn lại sau thu hồi đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu để tách thửa theo quy định
2 Đất đang có khiếu nại, tranh chấp đất đai
3 Đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa Án
4 Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh thắng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật 
5 tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới nhưng không đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2013, bao gồm quyền về lối đi , cấp , thoát nước tưới nước tiêu nước trong canh tác, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kế
6 Thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở
7 Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu của từng loại đất tương ứng

 

5. Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Cao Bằng

STT Loại đất Điều kiện tách 
1 Đất ở

+ Đất ở đô thị: Thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách phải đảm bảo các điều kiện sau: Diện tích thửa đất tối thiểu: 36m2, chiều rộng thửa đất tối thiểu:3,5m2

+ Đất ở tại nông thôn: Thửa đát mới được hình thành do tách thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau: Diện tích thửa đát tối thiểu: 60m2. Chiều rộng thửa đất tối thiểu: 4.0m
2 Đất nông nghiệp  Thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu sau: Đối với đất tại các phường, thị trấn: diện tích thửa đát tối thiểu: 120m2. Đối với đất tại các xã: Diện tích thửa đất tối thiểu 200 m2

Tham khảo thêm:

Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại, gọi ngay tới số: 1900.6162 để được giải đáp.