1. Khái quát về tỉnh Đồng Tháp 

Đồng Tháp thuộc khu vực Đồng Bằng sông Cửu Long (13 tỉnh, thành phố ), cách Thành Phố Hồ Chí Minh : 165km về phía Tây Nam. Phía Bắc và Tây Bắc : Giáp Vương quốc Campuchia. Phía Nam và Đông Nam giáp tỉnh Vĩnh Long. Phía Đông giáp tỉnh Tiền Giang và tỉnh Long An. Phía tây giáp tỉnh An Giang và thành phố Cần Thơ. Hệ thống sông ngòi: 02 nhánh sông chính: Sông Tiền và và Sông Hậu, quanh năm bồi đắp phù sa. Thuận lợi nuôi trồng thủy sản , giao thông đường thủy, du lịch sinh thái. Hệ thống cảng sông: 02 bến cảng bên bờ sông Tiền, vận chuyển hàng hóa thuận lợi với biển Đông và nước bạn - Vương Quốc Campuchia. Cửa khẩu quốc tế Thường Phước (huyện Hồng Ngự, cửa khẩu quốc tế Dinh Bà (huyện Tân Hồng ) và 05 cặp cửa khẩu phụ

Tài nguyên rừng: Nhiều khu rừng đặc dụng: vường Quốc gia Tràm chim, khu di tích Xẻo Quít, Rừng Tràm Gáo Giồng, khu Di tích Gò Tháp, nhiều khu du lịch sinh thái, đất đai màu mỡ, trái cây phong phú, đa dạng. Giá trị bảo tồn lịch sử, văn hóa, nghiên cứu khoa học, thu hút nhiều loài: chim muôn, bò sát, cá tôm, cua ốc, dược liệu...Hệ sinh thái và động thực vật vô cùng, phong phú: 198 loài chim, hàng chục loài bò sát , 40 loài cá, 140 loài cây dược liệu, nơi sinh trưởng của nhiều loại hoạt động, thực vật quý hiếm, rắn, rùa, sếu đầu đỏ (hạc), bồ nông, ngan cánh trắng, vịt trời...Du lịch sinh thái: bảo tồn hệ sinh thái đất ngập nước khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, Bảo tồn các nguồn gien động, thực vật quý hiếm. Nước: nước mặt: ngọt quanh năm, không bị nhiễm mặn, lưu lượng nước Sông Tiền: Bình quân 11.500 m3/ giây, lớn nhất 41.504 m2 khối/ giây và nhỏ nhất 2.000 m3/ giây. Nước ngầm: Nguồn nước dồi dào, ở nhiều độ sâu khác nhau, thiên nhiên ưu đãi: nguồn thủy sản vô cùng phong phú, sinh sôi nảy nở tự nhiên, nhiều loại cây trồng có giá trị kinh tế cao.

Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Đồng Tháp

(Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa tỉnh Đồng Tháp - hình minh họa)

 

2. Điều kiện tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp

Căn cứ theo quy định tại Quyết định 22/2021/QĐ-UBND tỉnh Đồng Tháp có quy định thì: Việc tách thửa đất nông nghiệp, đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở ngoài việc phải đảm bảo các điều kiện chung về diện tích, kích thước theo quy định của tỉnh Đồng Tháp, còn phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

+ Căn cứ quy hoạch phân khu không phân biệt tỷ lệ hoặc quy hoạch chi tiết đối với đô thị và căn cứ quy hoạch chung xây dựng xã hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đối với nông thôn để giải quyết tách thửa đất. Trường hợp chưa có quy hoạch phân khu , quy hoạch chi tiết quy hoạch chung xây dựng xã , quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thì căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt 

+ Trường hợp tách thửa đất ở kể cả trường hợp tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang đất ở thì tại vị trí tách thửa ngoài việc đảm bảo kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật đối với khu vực nông thôn. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm xác định sự phù hợp quy hoạchtheo quy định, còn hải đảm bảo kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật đối với khu vực nông thôn. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm xác định sự phù hợp quy hoạch, đảm bảo kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trong khu vực và có ý kiến về việc tách thửa đất theo quy định 

+ Trường hợp tách thửa đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, thửa đất mới hình thành phải đảm bảo tiếp giáp với đường giao thông công cộng do Nhà Nước quản lý. Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp thì thửa đất mới hình thành không bắt buộc phải tiếp giáp đường giao thông công cộng.

 

3. Diện tích tối thiểu tách thửa đất là gì?

Diện tích tối thiểu được tách thửa là diện tích nhỏ nhất được tách ra từ một thửa đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

4. Diện tích tối thiểu tách thửa đất đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp 

STT Loại đất Nội dung
1 Đất nông nghiệp

Các thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa trừ diện tích nằm trong hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

+ Đất tại đô thị: Diện tích tối thiểu từ 300m2 trở lên

+ Đất tại nông thôn : Diện tích tối thiểu từ 700m2 trở lên

2 Đất ở

Trường hợp tách thửa đối với đất ở tiếp giáp với đường giao thông, các thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa trừ diện tích nằm trong hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng phải đồng thời bảo đảm diện tích , kích thước tối thiểu như sau:

+ Đối với đât ở tại đô thị: thửa đất có nhà ở : diện tích tối thiểu từ 40m2 trở lên, thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 70 m2 trở lên

+ Đất ở tại nông thôn: thửa đất có nhà ở: diện tích tối thiểu từ 60m2 trở lên, thửa đất không có nhà ở: diện tích tối thiểu từ 80m2 trở lên

- Kích thước cạnh chiều sâu thửa đất và kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 19m2 tối thiểu phải đảm bảo từ 5m trở lên

- Kích thước cạnh chiều sâu thửa đất và kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới nhỏ hơn 19m hoặc chưa quy định lộ giới thuộc trường hợp này tối thiểu phải đảm bảo từ 4m trở lên

3 Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 200m2 trở lên không phân biệt khu vực đô thị hay nông thôn đối với trường hợp tách thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ thì việc tách thửa đất phải kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư phù hợp do người sử dụng đất tự viết

 

5. Mẫu đề nghị tách thửa đất

Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất : Mẫu số 11/ĐK được ban hành kèm theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ tài nguyên và môi trường quy định về hồ sơ địa chính

>> Tải ngay: Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất 

Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Đồng Tháp

Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại, gọi ngay tới số: 1900.6162 để được giải đáp