Mục lục bài viết

 

1. Khi nào phải tách thửa đất tại tỉnh Hà Tĩnh? 

Tách thửa đất là một quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hay nhiều người khác. Việc tách thửa thường diễn ra khi chủ sử dụng đất có nhu cầu bán một phần đất, tặng cho một phần đất hoặc để lại thừa kế phần đất. Tách thửa đất cũng xuất hiện trong trường hợp đất cấp cho hộ gia đình và hiện nay các thành viên trong hộ muốn chia phần ra thì họ sẽ phải làm thủ tục tách thửa theo quy định. 

Và để có thể tiến hành việc tách thửa thì thửa đất đó cũng người sử dụng đất phải đáp ứng được các điều kiện chung quy định trong Luật Đất đai năm 2013 như sau:

+ Đảm bảo mảnh đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp đất tách thửa là đất nông nghiệp. Cũng có một số địa bàn trên cả nước không quy định việc tách thửa nhất thiết phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được tách thửa, mà chỉ cần đáp ứng đủ các điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng các điều kiện khác về tách thửa là đươc tiến hành việc tách thửa đất.

+ Mảnh đất được tách thửa không thuộc trường hợp đất đang có tranh chấp. Đất đang có tranh chấp tức là mảnh đất đó đang có đơn khiếu nại, tố cáo hay đơn khởi kiện thì chủ sử dụng mảnh đất đó không được phép làm thủ tục tách thửa đất

+ Mảnh đất không thuộc trường hợp bị kê biên tài sản để đảm bảo thi hành án. Nếu mảnh đất bị đưa ra cưỡng chế thi hành án bởi cơ quan có thẩm quyền hoặc đang thi hành quyết định nào đó trong một bản án nhất định thì chủ sử dụng mảnh đất đó không có quyền tiến hành tách thửa đối với thửa đất này

+ Tiếp đến là mảnh đất vẫn phải trong thời hạn sử dụng đất. Đất trong thời hạn sử dụng đất tức là những mảnh đất có thời hạn sử dụng đất ví dụ như 20 năm, 30 năm, 50 năm... Khi hết thười hạn này thì nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất hoặc người sử dụng đất có thể tiến hành thủ tục xin gia hạn sử dụng đất và tiến hành thực hiện tách thửa đúng quy định

+ Cuối cùng là mảnh đất tách thửa phải đáp ứng được hạn mức tối thiểu hay còn gọi là diện tích tối thiểu để tách thửa. Về diện tích tối thiểu để tách thửa sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của các địa phương trên cả nước quyết định cụ thể nhằm phù hợp với kế hoạch, quy hoạch quản lý đất đai của mình. 

Một số lưu ý về vấn đề tách thửa cho những ai đang hoặc sắp có nhu cầu tách thửa đất như sau:

+ Thứ nhất là diện tích tối thiểu tách thửa đất bao gồm diện tích đất đã được tách thửa (hình thành mới) và diện tích đất còn lại sau khi tách thửa. Diện tích đất của hai loại mảnh đất này đều phải đáp ứng diện tích tối thiểu mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh các địa bàn quyết định

+ Thứ hai là Diện tích tối thiểu sẽ không tính phần chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông... nếu có

+ Và thứ ba là nếu diện tích tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì lúc này để được tách thửa hợp pháp và được cấp Giấy chứng nhận cho phần đất tách thửa thì người sử dụng đất có thể xem xét đến hai phương án: Một là tách thửa và sau đó xin hợp thửa cùng lúc với một mảnh đất khác liền kề, có chung mục đích sử dụng đất để làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất tổng đã hợp thửa đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu. Hai là không thực hiện việc tách thửa mà thực hiện thủ tục đồng sở hữu mảnh đất, tức là người sử dụng đất muốn tách thửa để bán có thể thỏa thuận với bên mua để bên mua cùng đứng tên với mình trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp. 

Như vậy sẽ tùy theo từng mục đích tách thửa của người sử dụng đất để lựa chọn ra một tỏng 2 phương án tách thửa khi không đủ điều kiện về diện tích tách thửa.

 

2. Điều kiện về diện tích tách thửa đất ở tại Hà Tĩnh

Diện tích tách thửa đất ở tại Hà Tĩnh (không tính phần diện tích đất nằm trong chỉ giới hành lang bảo vệ công trình công cộng) được quy định tại Quyết định 37/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh như sau: 

- Đối với đất ở tại khu vực đô thị; xã Thạch Kim (huyện Lộc Hà) và xã Cẩm Nhượng (huyện Cẩm Xuyên) sẽ có diện tích tối thiểu để tách thửa là 40 m vuông

- Đối với đất ở tại khu vực nông thôn: 

+ Các vị trí bám đường giao thông Quốc lộ, Tỉnh lộ thì hạn mức tối thiểu để tách thửa là 60m vuông

+ Các vị trí còn lại sẽ có hạn mức tối thiểu để tách thửa là 75 m vuông

Trong đó, đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, ao, vườn, trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Sau khi tách thửa đất ở thì đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo có lối đi ra đường công cộng và có kích thước cạnh (sau khi trừ đi chỉ giới xây dựng nếu có) như sau:

- Đối với khu vực đô thị có kích thước cạnh tối thiểu là 4m

- Đối với khu vực nông thôn có kích thước cạnh tối thiểu là 05m 

* Lưu ý: Đối với các quy hoạch đô thị, các khu dân cư nông thông có quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận có quy chế quản lý riêng thì việc tách thửa sẽ áp dụng theo quy chế quản lý đó.

 

3. Những trường hợp không được tách thửa đất tại tỉnh Hà Tĩnh

- Thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh hoặc đã có quyết định thu hồi đất đều không được phép tách thửa. 

- Thửa đất không đáp ứng các điều kiện chung của việc tách thửa theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013 (Mục 1 bài viết đã phân tích)

- Thửa đất không đáp ứng diện tích tách thửa tối thiểu tại tỉnh Hà Tĩnh và cũng không thực hiện phương án khắc phục (hợp thửa, đồng sở hữu)

Bên cạnh đó, cũng không được áp dụng hạn mức diện tích tách thửa tại Mục 2 của bài viết đối với các trường hợp sau đây:

- Tách thửa đất ở để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

- Tách thửa đất để phân chia thửa đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật

- Tách thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương

- Tách thửa đất để hợp thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng đất có diện tích sau khi hợp thửa lớn hơn hạn mức quy định tại Mục 2 bài viết.

 

4. Thủ tục tiến hành việc tách thửa đất tại tỉnh Hà Tĩnh

Để việc tách thửa được thực hiện hợp pháp, quý khách cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa theo quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT để gửi lên cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, giải quyết. Thành phần hồ sơ sẽ bao gồm:

+ Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu đính kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Mẫu số 11/ĐK

+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được cấp

+ Giấy tờ hợp pháp liên quan đến giao dịch sau khi tách thửa nếu có như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, di chúc, hợp đồng tặng cho... và căn cước công dân của các bên tiến hành giao dịch

Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ, quý khách tiến hành nộp 1 bộ hồ sơ đó đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại huyện, thành phố tển địa bàn tỉnh Hà Tĩnh. Hoặc quý khách có thể nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Hoặc nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (bộ phận một cửa) cấp huyện hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh Hà Tĩnh. 

Để có thể đảm bảo quyền lợi của mình và giám sát cơ quan nhà nước giải quyết hồ sơ đúng thời hạn thì quý khách phải đề nghị bộ phận tiếp nhận ghi và đưa cho mình biên bản tiếp nhận cùng giấy hẹn ngày đến nhận kết quả.

Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ đo đạc địa chính để chia tách thửa đất. Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất với thửa đất mới tách thửa. Cuối cùng văn phòng đăng ký đất đai sẽ chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. 

Thời hạn giải quyết sẽ kéo dài không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và đối với trường hợp xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì sẽ không quá 25 ngày làm việc. Thười gian trên không bao gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã (đối với trường hợp không nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai), thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với những trường hợp sai phạm cũng như thời gian trưng cầu giám định

Kết quả mà quý khách nhận được khi thủ tục tách thửa hoàn tất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Bản trích lục thửa đất.

Tham khảo thêm: 

Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 19006162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc. Rất mong nhận được sự hợp tác từ quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!