Mục lục bài viết

Ngoài những quy định chung của Luật đất đai năm 2013 (thay thế bởi: Luật đất đai năm 2024) về điều kiện tách thửa thì căn cứ theo quỹ đất của từng tỉnh, thành phố thì mỗi tỉnh thành, thành phố trực thuộc trung ương sẽ ban hành các quyết định để quy định về điều kiện tách thửa đất trên địa bàn tỉnh thành mình sao cho phù hợp với tập quán và điều kiện của từng địa phương. Hiện nay thành phố Đà Nẵng đang áp dụng Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND (được sửa đổi, bổ sung một số điều tại Quyết định số 31/2020/QĐ-UBND) quy định về điều kiện để tách thửa đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, cụ thể điều kiện để tách thửa được xác định như sau: 

 

1. Điều kiện chung để tách thửa đất

Luật đất đai năm 2013 quy định muốn thực hiện thủ tục tách thửa đất thì thửa đất cần phải đáp ứng những điều kiện như sau: 

- Thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất (trừ một số trường hợp được Luật đất đai có quy định khác theo điểm a Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013);

- Thửa đất không có tranh chấp với bất kỳ một ai và không thuộc trường hợp đang là loại tài sản bị kê biên để đảm bảo cho việc thi hành án của người sử dụng đất; 

- Nếu mục đích sử dụng đất thuộc các loại đất có thời hạn sử dụng thì phần diện tích đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; 

- Diện tích tối thiểu để tách thửa (diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và diện tích của thửa đất còn lại) phải đáp ứng theo Quyết định của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng (cụ thể là Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND được sửa đổi bổ sung theo Quyết định số 31/2020/QĐ-UBND).

 

2. Diện tích tối thiểu để tách thửa trên địa bàn thành phố Đà Nẵng 

Điều 5 Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND và được sửa đổi bổ sung theo Khoản 1 Điều 1 Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND và được sửa đổi bởi Điều 2 Quyết định số 31/2020/QĐ-UBND, cụ thể diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở, cụ thể như sau: 

- Đối với thửa đất thuộc khu vực tại quận Hải Châu và quận Thanh Khê thì diện tích của thửa đất mới hình thành và diện tích của thửa đất còn lại phải không được bé hơn 50m2 và chiều rộng cạnh của thửa đất (cả thửa mới hình thành và thửa còn lại) không được bé hơn 3m;

- Đối với thửa đất thuộc khu vực: các phường thuộc quận Sơn Trà; phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn; phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ; phường Hòa Minh, phường Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu thì khi tách thửa cần phải đáp ứng diện tích tối thiểu như sau: 

+ Diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không được nhỏ hơn 60m2;

+ Chiều rộng cạnh của thửa đất không được nhỏ hơn 3m.

- Đối với thửa đất thuộc các khu vực: phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ; các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu (trừ phường Hòa Minh và phường Hòa Khánh Nam) thì khi tách thửa cần phải đáp ứng điều kiện như sau: 

+ Diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 70m2;

+ Chiều rộng cạnh của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại tối thiểu là 3,5m.

- Đối với thửa đất thuộc các khu vực: các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn; các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ; các vị trí mặt tiền quốc lộ 1A, quốc lộ 14B, quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang thì khi tách thửa cần phải đáp ứng các điều kiện như sau: 

+ Diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 80m2 

 + Chiều rộng cạnh của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có kích thước tối thiểu là 4m.

- Đối với thửa đất thuộc các khu vực: xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Xa (trừ các địa điểm thuộc huyện Hòa Vang đã được nêu ở trên) thì khi tách thửa cần phải đáp ứng các điều kiện như sau: 

+ Diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 120m2;

+ Chiều rộng cạnh thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng kích thước tối thiểu là 5m.

- Đối với trường hợp từ một thửa đất mà người sử dụng đất có đề nghị tách 5 thửa đất trở lên (kể cả trường hợp không tách cùng một lúc) thì sẽ phải giao cho Sở xây dựng phối hợp với Ủy ban nhân dân các quận, huyện ban hành hướng dẫn những quy định cần thiết về hạ tầng kỹ thuật trước khi thực hiện thủ tục tách thửa đất.

- Trường hợp thửa đất đã được phê duyệt quy hoạch tại các khu quy hoạch chi tiết xây dựng với tỷ lệ từ 1/2000 đến 1/500 trên địa bàn thành phố thì người sử dụng đất sẽ không được phép thực hiện thủ tục tách thửa, chia nhỏ các lô đất. Sau 03 năm kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch này, mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có quyết định thu hồi đất, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được phép tách thửa đất.

- Đối với phần diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa đối với những khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ từ 1/2000 đến 1/500 để thực hiện dự án nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất (trừ dự án quy hoạch nâng cấp mở rộng đường, kiệt, hẻm) thì điều kiện tách thửa sẽ được xác định như sau: 

+ Đối với các quận Hải Châu, Thanh Khuê và Sơn Trà thì diện tích phải từ 100m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m;

+ Đối với các quận Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu thì diện tích tối thiểu là 150m2 và chiều rộng cảnh thửa đất tối thiểu là 4,5m;

+ Đối với khu vực thuộc huyện Hòa Vang thì diện tích tối thiểu là 200m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5m.

Tham khảo thêm:

Trên đây là nội dung Luật Minh Khuê đã sưu tầm và biên soạn. Trường hợp quý khách hàng có bất kỳ vướng mắc gì thêm hoặc có vấn đề chưa hiểu rõ quý khách hàng có thể vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến thông qua số tổng đài: 1900.6162 để được hỗ trợ trực tiếp. Rất mong nhận được sự hợp tác từ quý khách hàng. Trân trọng!