Tác giả:: Mục lục bài viết
Quảng Bình là một vùng đất linh thiêng trên lãnh thổ Việt Nam. Diện tích chủ yếu là đồi núi, đất tại vùng đất này được chia thành hai loại chính là đất phù sa ở vùng đồng bằng và hệ pheralit ở vùng đồi và núi. Hiện nay nhiều người dân mong muốn tách thửa đất ở một số nơi tại Quảng Bình. Vậy điều kiện để tách thửa đất ở đây như thế nào?
Dưới đây công ty Luật Minh Khuê sẽ gửi tới khách hàng bài viết sau.
1. Tách thửa đất là gì?
Tách thửa là quy trình phân chia quyền sử dụng ruộng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Theo quy định hiện hành, việc tách thửa hay phân chia đất đai là quy trình phân quyền sở hữu đất từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang cho một hay nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
- Nguyên nhân chính dẫn đến việc tách thửa:
+ Tách thửa đất để phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất
+ Tách thửa khi có quyết định phân chia từ Tòa án
+ Người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với một phần của thửa đất cho đối tượng khác.
2. Điều kiện diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại tỉnh Quảng Bình
Tùy thuộc vào quỹ đất của từng địa phương và việc quy hoạch phát triển đối với đất tại nông thôn và đất tại thành thị mà UBND cấp tỉnh quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với mỗi loại đất. Trong đó UBND tỉnh Quảng Bình cũng có một số quy định về việc tách thửa đất tại tỉnh.
Căn cứ theo điều 3 Quyết định 23/2017QĐ-UBND, diện tích tối thiểu để được tách thửa đất tại tỉnh Quảng Bình được quy định như sau:
- Đối với đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác: Thửa đất được hình thành sau khi tách gồm các thửa đất mới được tách ra và thửa đất còn lại có diện tích tối thiểu mỗi thửa là 300m2, cạnh nhỏ nhất lớn hơn hoặc bằng 10m.
- Đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất được hình thành sau khi tách có diện tích tối thiểu mỗi thửa là 500m2, cạnh nhỏ nhất lớn hơn hoặc bằng 15m.
- Đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất phi nông nghiệp khác;
+ Đất do tổ chức sử dụng: Diện tích đất tối thiểu khi tách thửa theo dự án đầu tư phải đảm bảo các thửa đất được hình thành sau khi tách có diện tích tối thiểu mỗi thửa là 300m2, cạnh nhỏ nhất lớn hơn hoặc bằng 10m.
+ Đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng: Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa phải đảm bảo các thửa đất được hình thành sau khi tách có diện tích tối thiểu là mỗi thửa 30m2, cạnh nhỏ nhất lớn hơn hoặc bằng 4m. Và thuộc phạm vi được phép xây dựng nhà ở.
Lưu ý: Nếu thửa đất ở sau khi tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Quảng Bình mà người sử dụng đất ở đồng thời thực hiện thủ tục tách thửa và hợp với thửa đất ở liền kề với thửa đất tách để tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn ơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa mà thì người sử dụng đất được phép tách thửa đất theo quy định tại khoản 6 điều 3 Quyết định 23/2017/QĐ-UBND. Như vậy, Quảng Bình cho phép hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tách thửa đất ở khi diện tích tại mỗi thửa đất sau khi tách đạt từ 30m2 trở lên không phân biệt vào vị trí của đất. Căn cứ vào quy định về diện tích, kích thước và các quy định khác để tách thửa tại Quyết định 23/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình.
3. Những trường hợp không được áp dụng diện tích đất tối thiểu để tách thửa tại tỉnh Quảng Bình
Theo quy định số 23/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình, các trường hợp sau không được phép tách thửa đất;
- Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi nột phần thửa đất;
- Đất hiến tặng cho Nhà nước để thực hiện dự án xây dựng công trình công cộng;
- Các giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực hoặc người sử dụng đất đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa đươc giải quyết.
- Tách thửa đất theo quyết định, bản án có hiệu lực của tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án dân sự; tách thửa theo kết quả hòa giải thành hoặc quyết định hành chính về giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước đây ngày có quyết định này có hiệu lực thi hành.
4. Trường hợp không được tách thửa đất tại tỉnh Quảng Bình
Theo quyết định số 23/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình, các trường hợp không được phép tách thửa;
- Trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai;
- Đất có tranh chấp, đất đang được kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Đất đang thời gian thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm;
- Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
5. Thủ tục tách thửa đất tại tỉnh Quảng Bình
Người sử dụng đất làm một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tại tỉnh Quảng Bình. Sau đó nộp tại văn phòng đăng ký đất đai huyện thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường.
Hồ sơ có: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu số 11/ĐK; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; Giấy tờ nhân thân.
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đo đạc thửa đất để chia tách. Lập hồ sơ gửi cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy quyền sử dụng đất. Sau đó cập nhật biến động về diện tích, kích thước thửa đất vào hồ sơ địa chính. Văn phòng đăng kí đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp sau khi sửa đã chỉnh sửa hồ sơ.
Bài viết trên Luật Minh Khuê đã gửi tới khách hàng vấn đề về điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Bình. Trong bài viết có mục nào chưa rõ hoặc khách hàng có thắc mắc thì liên hệ trực tiếp qua số tổng đài 19006162 để được tư vấn trực tiếp. Xin trân trọng cảm ơn!
