Mục lục bài viết

 

Căn cứ pháp lý quy định về điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Quảng Trị được quy định trong một số tài liệu pháp lý sau đây:

  • Luật đất đai năm 2013;
  • Quyết định số 30/2021/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; điều kiện tách thửa, hợp thửa, diện tích tối thiểu của thửa đát tách thửa và các trường hợp không được tách thửa trên địa bàn tỉnh Quảng Trị.

 

1. Diện tích tối thiểu tách thửa đất được hiểu như thế nào?

Tách thừa đất là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên chủ sở hữu, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa không được tự ý diễn ra, hay thực hiện tràn lan bừa bãi, mà phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Khi tiến hành thủ tục tách thửa đất cần đảm bảo một số điều kiện cần thiết, trong đó đặc biệt cần lưu ý việc đảm bảo những quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất.

Diện tích tối thiểu là diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn(bao gồm cả trường hợp hợp thửa với thửa đất liền kề). Theo quy định của pháp luật, ủy ban nhân nhân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đấy cho phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương. Mỗi địa phương sẽ có quy định khác nhau về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất đối với từng loại đất và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể để phù hợp với hiện trạng, địa hình và định hướng phát triển của địa phương đó. Nếu thửa đâts không đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định thì sẽ không được phép tách thửa.

 

2. Điều kiện chung khi tiến hành tách thửa đất ở tỉnh Quảng Trị

Khi tiến hành thủ tục tách thửa đất ở tỉnh Quảng Trị cần đảm bảo các điều kiện cần thiết sau đây:

- Thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của luật đất đai.

- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, đã trừ đi phần diện tích đất nằm trong chỉ giới quy hoạch, phần đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công cộng phải đảm bảo có đường giao thông hiện hữu đi vào thửa đất (trừ đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp tập trung nằm ngoài dân cư) và đạt mức tối thiểu theo quy định tại pháp luật.

- Đối với thửa đất có nhà ở, sau khi tách thửa thì diện tích thửa đất có nhà phải bảo đảm lớn hơn hoặc bằng diện tích đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống hiện hữu.

- Đối với tường hợp khi tách thửa đất ở thành 02 hay nhiều thửa đất có hình thành lối đi, đường giao thông mới:

+ Trường hợp tách thửa thỏa thuận lối đi chung thì vị trí, kích thước, phần diện tích chiều rộng lối đi chung được thể hiện trên văn bản nhưng tối thiểu  phải là 3,0 m (kèm theo sơ đồ) để xác lập quyền hạn chế giữa các bên liên quan;

+ Trường hợp mở đường giao thông mới theo dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, chấp thuận mà người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho nhà nước, cộng đồng dân cư để thực hiện dự án đó thì người sử dụng đất phải lập văn bản tặng cho và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận (có sơ đồ kèm theo)

Các trường hợp không được tách thửa theo quy định của UBND tỉnh Quảng Trị, bao gồm các trường hợp cụ thể sau đây:

  • Thửa đất mới hình thành hoặc thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu đối với từng loạt đất theo quy định của pháp luật hiện hành;
  • Đất thuộc phạm vi quy hoạch thực hiện dự án mà đã có dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt, cấp chủ trương đầu tư hoặc dự án đã có trong danh mục công trình thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua hoặc thuộc phạm vi khu vực thực hiện dự án đầu tư đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong thời hạn 03 năm nếu không triển khai dự án;
  • Đất ở thuộc dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;
  • Đất ở đô thị, đất ở nông thôn thuộc khu vực quy hoạch chi tiết phân bổ lô để giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá hoặc không đấu giá quyền sử dụng đấy. Quy hoạch này không áp dụng đối với trường hợp người được giao đất tái định cư (người trực tiếp được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) khi thực hiện chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện các dựu án đầu tư được nhà nước thu hồi đất;
  • Thửa đất hình thành ngăn cản hoặc làm thay đổi dòng chảy tự nhiên hoặc làm mất tác dụng thoát nước phía thượng lưu, hạ lưu của cầu, cống;
  • Các khu  vực đã có quy định phải bảo vệ, bảo tồn;
  • Các trường hợp không đủ điều kiện thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn theo quy định của pháp luật;
  • Thửa đất tách thửa đang có khiếu kiện, tranh chấp, tố cáo được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.

Như vậy, tùy vào từng điều kiện cụ thể UBND tỉnh Quảng Ngãi sẽ đưa ra quyết định mảnh đất đó có được tách thửa hay không.

 

3. Diện tích thối thiểu của thửa đất được phép tách thừa đối với đất ở

Thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi đã được tách ra đói với đất ở, cần phải đảm bải các điều kiện sau đây:

- Đối với khu vực đô thị, quy định:

  • Diện tích tối thiểu là 45,0 m² ;
  • Có chiều rộng cạnh mặt tiền tiếp giáo với đường giao thông hiệ có tối thiểu là 4,5 m;
  • Có chiều sâu tối thiểu được tính từ chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) là 10 m.

- Đối với khu vực nông thôn, quy định:

  • Diện tích tối thiểu là 60,0 m² ;
  • Có chiều rộng mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông hiện có tối thiểu là 5,0 m;
  • cC chiều sau tối thiểu được tính từ chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) là 12 m.

Lưu ý, diện tích đất ở tối thiểu đối với khu vực đô thị không bao gồm diện tích đất vườn, ao trong cùng thửa đất đó chưa được công nhận là đất ở. Trong trường hợp thửa đất không có đủ điều kiện diện tích đất ở tối thiểu để tách thửa thì người sử dụng đất phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định, sau đó mới tách thửa.
 

4. Diện tích tối thiểu của thừa đất được phép tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

- Đối với đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc được nhà nước công nhận quyền sử dụng, quy định:

  • Diện tích tối thiểu là 36,0 m ;
  • Có chiều rộng cạnh mặt tiền tiếp giáo với đường giao thông hiện có tối thiểu là 4,0 m;
  • Có chiều sâu tối thiểu được tính từ chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) là 9,0 m;
  • Hoặc có chiều rộng cạnh mặt tiền giáp với đường giao thông hiện có tối thiểu là 9,0 m;
  • Và có chiều sau tối thiểu được tính từ chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) là 4,0 m.

- Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được nhà nước giao, cho thuê đất thì diện tích tối thiểu của thửa đất là căn cứ vào dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

 

5. Diện tích tối thiểu của thửa đất được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp

Các loại đất nông nghiệp được phép tách thửa, trừ trường hợp thửa đấy nông nghiệp có nguồn gốc tách ra từ thửa đất ở có vườn, ao theo quy định, cần phải đảm bải các yêu cầu sau đây về diện tích tối thiểu:

- Đất trồng cây hàng năm, trừ đất trồng lúa, tại mội phường, thị trấn khác nhau sẽ có những quy định khác nhau về diện tích tối thiểu, cụ thể là;

  • Các phường thuộc thành phố Đông Hà là 500 m² ;
  • Các thị trấn thuộc huyện và các phường, xã thuộc thị xã Quảng Trị là 700 m² ;
  • Các xã đồng bằng là 1000 m² ;
  • Các xã trung du, miền núi là 1500 m² ;

- Đất trồng lúa, cần đảm bảo diện tích tối thiểu là 1000 m² .

- Đất trồng cây lâu năm, quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa cụ thể bao gồm:

  • Các phường thuộc thành phố Đông Hà là 500 m² ;
  • Các thị trấn thuộc huyện và các phường, xã thuộc thị xã Quảng Trị là 700 m² ;
  • Các xã Đồng bằng là 1000 m² ;
  • Các xã trung du, miền núi là 2000 m² ;

- Đất nuôi trồng hải sản, có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu khi tiến hành tách thửa đất như sau:

  • Các phường thuộc thành phố Đông Hà là 500 m² ;
  • Các thị trấn thuộc huyện và các phường, xã thuộc thị xã Quảng Trị là 700 m² ;
  • Các xã Đồng bằng là 2000 m² ;
  • Các xã trung du, miền núi là 1000 m² ;

- Đối với đất lâm nghiệp cần đảm bảo diện tích tối thiểu khi tiến hành tách thửa là 3000 m² ; còn đối với các đất nông nghiệp khác là 10000 m².

Lưu ý: đối với các loại đất còn lại khác, diện tích tối thiểu được tách thửa căn cứ vào dự án đầu tư, phương án, đề án sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được UBND tỉnh phê duyệt theo quy định của pháp luật.

 

6. Một số điều cần lưu ý khi tiến hành tách thửa đất ở tỉnh Quảng Trị

Khi tiến hành tách thửa đất ở tỉnh Quảng Trị, bên cạnh những điều kiện đã được trình bày ở trên cần chú ý một số điều sau đây:

- Trong trường hợp người sử dụng đất tách thừa để chuyển mục đích sử dụng đất, nếu các thửa đất sau khi tách thừa mà vẫn của một chủ sử dụng thì việc phân vị trí, loại đường không thay đổi so với vị trí, loại đường trước đó.

- Trường hợp tách thửa đất mà đường đi vào thửa đất tách ra phải băng qua mương nước tiếp giáp đường giao thông thì xử lý như sau:

  • Nếu mương nước đã được ngầm hóa thì được tách thửa theo quy định đồng thười với việc chỉnh lý hồ sơ địa chính;
  • Nếu mương nước hở thì trước khi thực hiện việc tách thửa theo yêu cầu người sử dụng đất tự ngầm hóa mương nước hoặc xây dựng cầu, cống để làm lối đi qua thửa đất và phải được cơ quan quản lý công trình theo quy định về phân cấp quản lý cho phép, chấp thuận.

- Trường hợp thửa đất thuộc phạm vi quy hoạch thực hiện dự án đầu tư đã có trong danh mục sự án thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất nằm ngoài phạm vị dự án nhưng phải đảm bảo các quy định về diện tích tối thiểu. Trường hợp thửa đất là đất ở thì phần diện tích các thửa đất sau khi tách ra phải đảm bảo đủ diện tích đất ở, kích thước tối thiểu.

Như vậy, trên đây là bài viết tham khảo của công ty Luật Minh Khuê về điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Quảng Trị. Hi vọng bài viết sẽ cung cấp những thông tin hữu ích tới quý khách hàng những kiến thức về tách thửa đất, điều kiện tách thửa, diện tích tối thiểu cũng như những lưu ý cần thiết khi tiến hành thủ tục tách thửa đất.

Tham khảo thêm:

Nếu quý khách hàng còn bất kỳ vướng mắc, không hiểu nào về vấn đề điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất hay bất kỳ vấn đề pháp lý liên quan khác trên địa bàn tỉnh Quảng Trị hay trên tất cả các tỉnh thành trong phạm vi cả nước, quý khách hàng xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất trực tuyến: 1900.6162 của Công ty Luật Minh Khuê chúng tôi để nhận được sự giải đáp kịp thời, nhanh chóng từ đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm. Xin chân thành cảm ơn sự hợp tác từ quý khách hàng!