Mục lục bài viết

 

1. Các trường hợp không được phép tách thửa tại Tây Ninh

- Đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Đất đang có khiếu nại, tranh chấp;

- Đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của tòa án;

- Đất thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định của pháp luật;

- Thửa đất đã hết hạn sử dụng đất nhưng không được hoặc chưa được gia hạn;

- Tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới nhưng không đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định của Điều 171 Luật Đất đai năm 2013 bao gồm quyền về lối đi, cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí gas; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề;

- Thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở.

- Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thwuar đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu của từng loại đất tương ứng.

 

2. Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Tây Ninh

2.1. Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở đô thị (các phường, thị trấn)

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 m sau khi tách thửa thì đất mới hình thành và thừa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu:

+ Diện tích của thửa đất tối thiểu bằng 45m2;

+ Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 05 m trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 m sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu sau:

+ có diện tích thửa đất tối thiểu là 36 m2;

+ Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m

+ Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m

- Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng chưa quy định lộ giới, sau khi tách thửa thì diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định;

- Diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 và khoản 2 của điều 4 quyết định sẽ không tính phần diện tích thuộc quy hoạch của đường giao thông.

 

2.2. Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở nông thôn

- Trường hợp thửa đất ở đề nghị tách tiếp giáp đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20m thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời bảo đảm yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích tối thiểu của thửa đất bằng 60 m2;

+ Chiều rộng thửa đất và chiều sâu của thửa đất có kích thước tối thiểu là 04m;

- Trường hợp thửa đất ở đề nghị tách tiếp giáp đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn hoặc bàng 20 m thì thửa đât mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đmả bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiếu sâu:

+ Diện tích tối thiểu của thửa đất là 50 m2;

+ Chiều rộng thửa đất và chiều sâu của thửa đất có kích thước tối thiểu là 04 m;

- Trường hợp thửa đất ở đề nghị tách tiếp giáp đường giao thông nhưng chưa quy định lộ giới thì diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải từ 50 m2 trở lên; đồng thời kích thước chiều rộng và chiều sâu thửa đất phải từ 4 m trở lên.

Diện tích tối thiểu của thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa (thửa đất tách thwuar thuộc vị trí đất ở tại nông thôn và cả đất ở tại đô thị) sẽ không bao gồm phần diện tích thuộc quy hoạch đường giao thông. 

 

2.3. Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất nông nghiệp

Khi tách thửa đất nông nghiệp tại Tây Ninh chỉ cần đáp ứng các điều kiện về diện tích tối thiểu mà không phải đáp ứng điều kiện về kích thước cạnh tối thiểu. Thửa đất nông nghiệp mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu như sau:

- Đối với đất tại các phường là 300 m2;

- Đối với đất tại các thị trấn là 500 m2;

- Đối với đất tại các xã là 1.000 m2.

 

2.4. Tách thửa đối với đất không phải là đất ở để chuyển mục đích sang đất ở

căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất ở để chuyển mục đích từ đất không phải là đất ở sang đất ở. Diện tích tối thiểu của thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu như quy định đối với đất ở.

 

2.5. Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở)

Trường hợp tách thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở phải lập dự án đầu tư thì việc tách thửa đất được thực hiện theo dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư.

- Tại các phường thị trấn: Sau khi tách thửa đất thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu bằng cách tách thửa đối với đất ở đô thị;

- Tại các xã: sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu bằng tách thửa đối với đất ở nông thôn.

 

3. Quy định về các trường hợp tách thửa đất khác ở Tây Ninh

Ngoài các điều kiện và quy định ở trên thì sẽ có các quy định về diện tích tối thiểu được tách thwuar đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây ninh được quy định chi tiết tại Điều 9 của Quyết định số 28/2020/NĐ-UBND như sau:

-  Tách thửa đất ở, đất không phải là đất ở thuộc khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, có kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng là đất ở tiếp giáp với đường bờ kênh do nhà nước quản lý. Trong trường hợp tách thwuar đất ở, đất không phải là đất ở phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng là đất ở không tiếp giáp với đường giao thông công cộng mà tiếp giáp với đường bờ kênh do nhà nước quản lý thì thửa đất sau khi tách và thửa đất còn lại phải đảm bảo tiếp giáp với đường bờ kênh, đồng thời phải đảm bảo yêu cầu về diện tích đất và kích thước tối thiểu theo quy định.

- Trường hợp giao Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố (Ủy ban nhân dân cấp huyện) xem xét, xác nhận các trường hợp sau:

+ Tách thửa đất ở hoặc đất nông nghiệp để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ nghèo, hộ cận nghèo nhwung không đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo Quy định;

+ Tách thửa đất để thực hiện việc cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con (có thể là con rượt hoặc con nuôi được pháp luật thừa nhận) nhưng không đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định.

>> Xem thêm: Điều kiện để được tách thửa đất thổ cư mới nhất: Hồ sơ và lệ phí?

 

4. Nơi tiếp nhận hồ sơ tại Tây Ninh

- Văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn cấp huyện các khu vực người dân có nhu cầu tách thửa đất tại Tây Ninh;

- Bộ Tài nguyên môi trường.

Trên đây là bài viết tham khảo của công ty Luật Minh Khuê về điều kiện tách thửa trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. Nếu quý khách hàng có bất kỳ vướng mắc gì liên quan đến vấn đề này xin vui lòng liên hệ đến bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua gọi ngay số hotline: 1900.6162 để được hỗ trợ và giải đáp thắc mắc. Xin trân trọng cảm ơn!