Mục lục bài viết

Căn cứ pháp lý; Luật đất đai năm 2013 và Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND tỉnh Thanh Hóa ngày 12/12/2014 ban hành về quy định hạn mức giao đất; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở; hạn mức công nhận đất ở và hạn mức giao đất  trồng, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ  gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.

 

1. Diện tích đất tách thửa tối thiểu là gì?

Thửa đất là một trong những chế định pháp lý nhà nước được quy định rõ ràng trong các điều luật, văn bản quản lý đất đâi của Việt Nam. Thửa đất chính là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Có thể hiểu thửa đất chính là phần đất có ranh giới đã xác định rõ các thông tin về mục đích, vị trí, số thửa. Việc xác định diện tích này được cơ quan địa chính đo đạc theo luật định một cách chính xác. 

Diện tích tối thiểu của thửa đất tại tỉnh Thanh Hóa phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch của địa phương, tránh tình trạng cắt xén đất tràn lan gây ảnh hưởng mỹ quan và các hộ gia đình xung quanh.

 

2. Diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại đô thị tỉnh Thanh Hóa

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu đối với từng loại đất. Ngoài ra để được tách thửa tại tỉnh Thanh Hóa thì người sử dụng đất cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất được tách thửa.

Theo quy định tại khoản 2 điều 3 của quyết định về hạn mức giao đất; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở; hạn mức công nhận đất ở và hạn mức giao đất trồng, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa về hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất đô thị sẽ là diện tích thửa đât được phép tách thửa phải đảm bảo thửa đất còn lại và các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa có diện tích và kích thước cạnh tối thiểu không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông cụ thể như sau;

-  Diện tích thửa đất còn lại sau khi tách và các thửa đât mới được hình thành phải đảm bảo từ 40 m2 trở lên;

- Về kích thước cạnh là 3m.

 

3. Diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn tỉnh Thanh Hóa

Diện tích đất ở tại nông thôn sẽ bao gồm đất dùng để xây nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống,...

- Thửa đất ở tại nông thôn thuộc địa bàn xã đồng bằng thuộc các huyện, thị xã, thành phố phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 50 m2 và kích thước cạnh từ 4 m áp dụng đối với các thửa đất mới được hình thành và phần diện tích đất còn lại của thửa đất đề nghị tách;

- Thửa đất ở tại nông thôn thuộc địa bàn các xã khu vực miền núi thì diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất mới được tách ra và phần còn lại của thửa đất được tách phải từ 60 m2 và đồng thời kích thước cạnh của thửa đất phải từ 5 m trở lên;

- Thửa đất ở tại nông thông thuộc địa bàn các xã như: xã Hải Thanh, xã Nghi Sơn huyện tĩnh Gia, Xã Ngư Lộc huyện Hậu Lộc thì thửa đất còn lại sau khi tách và thửa đất mới được hình thành phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 30 m2 và kích thước cạnh là 3m.

 

4. Thủ tục tách thửa đất ở tại tỉnh Thanh hóa

Theo quy định trong Quyết định 4481/QĐ-UBND của năm 2021 đã công bố và sửa đổi thử tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc sở Tài Nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa.

- Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ tài liệu hồ sơ và nộp theo quy định lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian tối đa 03 ngày cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ xin tách thửa đất tại tỉnh Thanh hóa theo đúng quy định;

- Bước 2: cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, giao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm;

+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

+ Lập hồ sơ trình báo cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách hoặc hợp thửa;

+ Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trường hợp tách thửa là do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất, do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bản đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án thì Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đau sẽ thực hiện các công việc sau:

  • Đo dặc địa chính để chia tách thửa đất;
  • Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền, đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền, chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

+ Trường hợp tách thửa do nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm chỉ đạo Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

  • Đo đạc địa chính bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính, cơ quan cơ sở dữ liệu quốc gia
  • Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận thì Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ về Văn phòng đăng ký đất đai để trình sở Tài nguyên và Môi trường ký Giấy chứng nhận.

Địa điểm tiếp nhận hồ sơ: Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân cấp huyện. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sỡ hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt nam nộp hồ sơ tai Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có tách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định. 

Thời gian giải quyết: Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thì Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Tham khảo thêm:

Trên đây là toàn bộ những thông tin chúng tôi cung cấp đến các bạn về điều kiện diện tích tách thửa tại tỉnh Thanh Hóa. Hi vọng rằng với những thông tin mà chúng tôi đề cấp sẽ giúp ích cho quý khách hàng trong việc thực hiện tách thửa ở địa phương mình trên địa bàn tỉnh thanh hóa và sẽ có kiến thức cũng sự hiểu biết để thực hiện tách thửa một cách nhanh chóng và tiết kiệm thời gian. Nếu quý khách hàng có gì thắc mắc về nội dung bài viết hay bất kỳ vấn đề pháp lý khác thì vui lòng liên hệ trực tiếp với Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7 qua số hotline; 1900.6162 để nhận được sự giải đáp và hỗ trợ. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!