Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Trà Vinh

Căn cứ pháp lý về điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu tách thửa ở tỉnh Trà Vinh được quy định cụ thể thông qua các tài liệu pháp lý sau đây:

• Luật đất đai năm 2013;
• Quyết định số 26/2021/QĐ-UBND về điều kiện tách thừa, hợp thừa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Trà Vinh.

1. Tách thửa đất là gì? Nguyên tắc thực hiện tách thửa đất ở tỉnh Trà Vinh

Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định thực địa hoặc mô tả trên hồ sơ. Tách thửa đất là hình thức chia ra thành nhiều thửa đất có diện tích nhỏ khác nhau từ một thửa đất có diện tích lớn hơn, tùy thuộc vào mục đích khi tách thửa của người sử dụng đất. Việc tách thửa đất được diễn ra do nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó chủ yếu là do: nhu cầu của người sử dụng, mua bán, cho tặng, thừa kế ...

Theo quy định hiện nay, quá trình tách thửa đất chính là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa đất phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Theo đó, tách thửa đất là một thủ tục hành chính về đất đai và kết quả đạt được của thủ tục này là việc thửa đất được chia tách thành nhiều thửa đất khác nhau. Mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về điều kiện tách thửa đất tùy thuộc vào hiện trạng, địa hình và định hướng phát triển của địa phương đó.

Nguyên tắc thực hiện tách thửa đất ở tỉnh Trà Vinh, cụ thể như sau:

• Khuyến khich hộ gia đình, cá nhân tập trung, tích tụ đất đai để sản xuấy nông nghiệp theo mô hình tập trung quy mô lớn và sử dụng cho kinh tế trang trại theo quy định tại Luật đất đai; hạn chế việc chia tách manh mún đất nông nghiệp dẫn đến lãng phí việc khai thác sử dụng quỹ đấy nông nghiệp trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa nông nghiệp, nông thôn;
• Việc tách thửa đất để chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định;
• Thửa đất mới được hình thành bao gồm: thửa đất mới tách ra và thửa đất còn lại; đối với đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp tách thửa để chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp phải có ít nhất một cạnh tiếp giáo với công trình công cộng hiện hữu.

2. Điều kiện tách thửa đất theo quy định của tỉnh Trà Vinh

Theo quy định, điều kiện chung để tiến hành tách thửa đất ở tỉnh Trà Vinh, bao gồm các điều kiện cụ thể sau đây:

- Có Giấy chứng nhận được cấp: Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

- Có ý kiến xác nhận của cơ quan có thẩm quyền: Trong trường hợp đề nghị tách thửa đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp mà không tiếp giáp với công trình công cộng hiện hữu, Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố phải có ý kiến vào đơn đề nghị tách thử đất, hợp thửa đất

Bên cạnh đó, tỉnh Trà Vinh còn đưa ra những điều kiện cụ thể về việc tách thửa đất ở hoặc các loại đất khác để chuyển mục đích sang đất ở nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đấy thuộc khu vữ được phép phân lô, bán nền. Điều này được quy định cụ thể thông qua các điều kiện sau:

• Phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt;
• Không nằm trong các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị theo quy định;
• Thuộc các khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền do UBND tỉnh công bố công khai;
• Đối với thửa đất, khu đất có diện tích từ 10 lần hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở trên địa bàn tỉnh Trà Vinh trở lên mà thửa đất mới hình thành này không tiếp giáp với công trình công cộng hiện hữu thì người sử dụng đất phải lập dựu án đầu tư trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định. Lưu ý: đối với dự án có mức đầu tư từ 20 tỷ đồng trở lên, thì nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư; đối với dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng, thì nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện;
• Đối với thửa đất, khu đất có diện tích dưới 10 lần hạn mức giao đất ở hộ gia đình, cá nhân mà thửa đất mới hình thành không tiếp giáp với công trình công cộng hiện hữu thì cần được thực hiện đảm bảo quy định về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích tối thiểu của từng loại đất, hoặc lựa chọn hình thức lập dự án đầu tư theo quy định đối với dự án có mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng và nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện.

Theo quy định, tỉnh Trà Vinh không cho phép các trường hợp sau đây tách thửa đất, cụ thể bao gồm:

• Thửa đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Thửa đấy đang có tranh chấp, khiếu nại , tố cáo về đất đai và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết;
• Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án;
• Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đnag bị các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án;
• Người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất có kết luận của cơ quan có thẩm quyền ;
• Thửa đất không được tách thửa theo quy định khác của pháp luật

3. Điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất ở tỉnh Trà Vinh

Thứ nhất, đối với đất phi nông nghiệp :

Theo quy định, diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất mới hình thành đối với đất phi nông nghiệp ở tỉnh Trà Vinh, cụ thể các trường hợp như sau:

- Trường hợp tiếp giáp công trình công cộng hiện hữu có hành lang bảo vệ an toàn công trình lớn hơn hoặc bằng 19 m, cụ thể quy định:

+ Đối với các phường thị trấn, quy định:

• Diện tích tối thiểu là 45 m² ;
• Có chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 05 m.

+ Đối với các xã, quy định:

• Diện tích tối thiểu là 50 m² ;
• Có chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 05 m.

- Trường hợp tiếp giáp công trình công cộng hiện hữu có hành lang bảo vệ an toàn công trình ít hơn 19 m hoặc không có quy định về hành lang bảo vệ an toàn công trình, cụ thể quy định:

+ Đối với các phường, thị trấn, quy định:

• Diện tích tối thiểu là 36 m² ;
• Có chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 04 m.

+ Đối với các xã, quy định:

• Diện tích tối thiểu là 40 m² ;
• Có chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 04 m.

Thứ hai, đối với đất nông nghiệp:

Theo quy định, diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành đối với đất nông nghiệp tại Trà Vinh, cụ thể được quy định như sau:

- Trong trường hợp là đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản, đất lâm nghiệp, quy định:

• Đối với các phường, thị trấn yêu cầu diện tích tối thiểu là 1000 m² ;
• Đối với các xã yêu cầu diện tích tối thiểu là 1000 m² .

- Trong các trường hợp đất nông nghiệp còn lại, quy định:

• Đối với các phường, thị trấn yêu cầu diện tích tối thiểu là 500 m² ;
• Đối với các xã yêu cầu diện tích tối thiểu là 500 m² .

Bên cạnh đó, đối với các trường hợp thửa đất yêu cầu tách thửa có hình dạng đặc biệt (hình thể không giống như hình chữ nhật, hình thang) thì diện tích phải đảm bảo theo quy định về diện tích và kích thước tối thiểu đối với đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.

Như vậy, tùy từng loại đất khác nhau với mục đích sử dụng và khu vực khác nhau thì việc tiến hành tách thửa cần đảm bảo những yêu cầu về điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa phù hợp với quy định của quyết định UBND tỉnh Trà Vinh.

4. Những lưu ý khi tiến hành thủ tục tách thửa đất ở tỉnh Trà Vinh

Một số trường hợp quy định cụ thể về tách thửa đất đối với từng loại đất ở tỉnh Trà Vinh, bao gồm các trường hợp sau đây:

- Trường hợp người sử dụng đất yêu cầu tách thửa mà thửa đất mới hình thành có diện tích hoặc kích thước không phù hợp với quy định về diện tích và kích thước tối thiểu đối với từng loại đất, đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định để tạo thành thửa đất mới thì được phép tách thửa, hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp thửa đất yêu cầu tách thửa và thửa đất liền kề khác chủ sử dụng, khác loại đất thì thực hiện đồng thời thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất và hợp thửa đất theo quy định.

- Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được UBND tỉnh phê duyệt thì phải thực hiện thủ tục tách thửa đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đấy của thửa đất mới hình thành áp dụng theo loại đất xin chuyển mục đích sử dụng phù hợp với đất phi nông nghiệp.

- Trường hợp thửa mới tách ra (thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng đất), nằm trong ranh giới thửa đất còn lại đã tiếp giáp công trình công cộng hiện hữu để chuyển mục đích sang đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được UND tỉnh phê duyệt, thì diện tích, kích thuớc tối thiểu được áp dụng theo đất phi nông nghiệp.

- Trường hợp thửa đất có đất ở ghép với đất nông nghiệp, khi tách thửa cùng có hai mục đích sử dụng thì diện tích, kích thước thửa đất ở phải theo quy định của đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp không được áp dụng trong quyết định này. Trường hợp thửa đất mới hình thành không tiếp giáp với công trình công cộng hiện hữu thì UBND cấp huyện phải có ý kiến vào đơn đề nghị tách thửa đất trước khi thực hiện. 

- Trường hợp thửa đất phi nông nghiệp thuộc khu vực đã có quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị mà quy hoạch đó có quy định cụ thể về diện tích, kích thước từng thửa đất thì áp dụng diện tích, kích thước theo quy hoạch đó.

- Các trường hợp tặng cho quyền sử dụng đấy, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất giữu cha, mẹ (kể cả cha nuôi, mẹ nuôi) với con (kể cả con nuôi, con dâu, con rể); giữa anh, chị, em ruột với nhau, giữa ông bà nội, ông bà ngoại với cháu ruột mà không phù hợp quy định về diện tích, kích thước tối thiểu đối với từng loại đất. UBND cấp huyện có ý kiến từng trường hợp cụ thể vào đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất. Văn phòng đăng ký đất đai chỉ đo đạc tách thử khi có ý kiến thống nhất của UBND cấp huyện.

- Thửa đất được hình thành do người sử dụng đất tự chia tách ra từ thửa đất đang sử dụng mà thửa đất đó có diện tích, kích thước nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định thì không được công nhận là thửa đất, không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất và cũng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tham khảo thêm: 

• Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ theo quy định mới nhất
• Các trường hợp không được phép tách thửa đất mới nhất

Nếu quý khách hàng còn bất kỳ vướng mắc, không hiểu nào về điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Trà Vinh, cũng như bất kỳ tỉnh thành khác trên phạm vi cả nước, hay bất kỳ vấn đề pháp lý liên quan nào khác, quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số tổng đài tư vấn miễn phí 1900.6162 để nhận được sự giải đáp kịp thời, nhanh chóng từ đội ngũ luật sự và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm của công ty Luật Minh Khuê chúng tôi. Xin chân thành cảm ơn sự hợp tác từ quý khách hàng!