Doanh nghiệp nước ngoài mở sàn giao dịch BĐS có cần vốn pháp định

1. Hiểu thế nào về sàn giao dịch chứng khoán ?

Sàn giao dịch bất động sản, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, được xác định chi tiết trong Điều 3 của Luật. Theo khoản 1 của Điều 3 này, kinh doanh bất động sản bao gồm việc đầu tư vốn để thực hiện nhiều hoạt động khác nhau. Điều này bao gồm xây dựng, mua bán, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Ngoài ra, còn có việc thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Trong khi đó, khoản 6 của Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản chú trọng vào định nghĩa và chức năng cụ thể của sàn giao dịch bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản được mô tả là nơi diễn ra các giao dịch liên quan đến mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Dựa vào các quy định nêu trên, có thể nhận thấy sàn giao dịch bất động sản không chỉ là một hình thức kinh doanh bất động sản mà còn đóng vai trò quan trọng như một nền tảng để thực hiện các giao dịch trong lĩnh vực này. Các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê và các dịch vụ khác liên quan đều diễn ra thông qua sàn giao dịch này. Điều này giúp tạo ra sự minh bạch và hiệu quả trong quá trình giao dịch bất động sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

Nhìn chung, việc quy định chi tiết về sàn giao dịch bất động sản trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không chỉ làm rõ về tính chất và chức năng của sàn mà còn định hình cơ sở pháp lý cho các giao dịch trong lĩnh vực bất động sản, góp phần vào sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản

2. Vốn pháp định được hiểu là như thế nào?

Vốn pháp định, mặc dù không được quy định rõ trong Luật Doanh nghiệp 2020, có thể được hiểu là mức vốn tối thiểu mà một doanh nghiệp phải sở hữu để có thể thành lập và hoạt động hợp pháp. Thông thường, vốn pháp định phụ thuộc vào ngành nghề, lĩnh vực cụ thể mà doanh nghiệp hoạt động.

Luật Doanh nghiệp 2020, mặc dù không cung cấp định nghĩa chính xác về vốn pháp định, nhưng đề cập đến khái niệm vốn điều lệ. Theo khoản 34 Điều 4 của luật này, vốn điều lệ được định nghĩa là tổng giá trị tài sản mà các thành viên công ty hoặc chủ sở hữu công ty đã cam kết góp khi thành lập doanh nghiệp. Đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hoặc công ty hợp danh, vốn điều lệ là tổng mệnh giá cổ phần đã bán hoặc được đăng ký mua khi thành lập công ty cổ phần.

Mặc dù vốn pháp định và vốn điều lệ đều liên quan đến mức vốn cần thiết khi thành lập doanh nghiệp, chúng có những điểm khác biệt quan trọng.

Thứ nhất, vốn điều lệ áp dụng theo từng loại hình doanh nghiệp, trong khi đó, vốn pháp định có thể thay đổi tùy thuộc vào ngành nghề hoặc lĩnh vực cụ thể của doanh nghiệp, chẳng hạn như trong lĩnh vực ngân hàng, bảo hiểm, và nhiều ngành khác.

Thứ hai, vốn điều lệ không có mức tối thiểu hay tối đa cố định, trong khi vốn pháp định là một con số cố định được quy định cho từng ngành nghề.

Cuối cùng, vốn điều lệ phải được góp đủ trong thời gian 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, trong khi vốn pháp định cần phải được góp đủ ngay từ khi doanh nghiệp bắt đầu hoạt động kinh doanh. Điều này nhấn mạnh sự khác biệt trong quá trình góp vốn giữa hai khái niệm này

3. Doanh nghiệp nước ngoài kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có cần vốn pháp định không?

Nghị định 02/2022/NĐ-CP, một văn bản quan trọng vừa được Chính phủ ban hành, có ảnh hưởng lớn đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Nghị định này, có hiệu lực kể từ ngày 1/3/2022, thay thế cho Nghị định 76/2015/NĐ-CP và chi tiết hóa một số điều của Luật kinh doanh bất động sản.

Một trong những điểm mới và đáng chú ý của Nghị định 02/2022/NĐ-CP là quyết định loại bỏ yêu cầu vốn pháp định 20 tỷ đồng. Điều này được thực hiện để đảm bảo sự phù hợp với quy định tại Điều 75 của Luật đầu tư năm 2020, điều chỉnh và đơn giản hóa quy trình đầu tư kinh doanh.

Tuy nhiên, vẫn có một số quy định cụ thể mà tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản cần tuân thủ. Đối với trường hợp không thường xuyên và quy mô nhỏ, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản vẫn phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, nếu có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Một điều quan trọng khác là việc công khai thông tin doanh nghiệp. Nghị định 02/2022/NĐ-CP yêu cầu các doanh nghiệp phải công khai thông tin trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp tại trụ sở Ban quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. Đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản, các thông tin cần được công khai bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật, thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, thông tin về thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), và thông tin về sản phẩm bất động sản đang kinh doanh.

Các doanh nghiệp cũng cần chú ý đến việc cập nhật thông tin kịp thời sau mỗi thay đổi. Nếu thông tin đã công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp có bất kỳ sự thay đổi nào, thì đòi hỏi phải cập nhật ngay sau khi có thay đổi để đảm bảo sự minh bạch và chính xác.

Ngoài ra, Nghị định 02/2022/NĐ-CP còn đặt ra điều kiện chặt chẽ cho việc kinh doanh bất động sản. Các doanh nghiệp chỉ được kinh doanh các loại bất động sản khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9 và Điều 55 của Luật kinh doanh bất động sản. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ quy định và đảm bảo chất lượng trong lĩnh vực này.

Cuối cùng, nghị định này cũng quy định rõ về vốn chủ sở hữu đối với những nhà đầu tư chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản. Vốn chủ sở hữu không được thấp hơn một tỷ lệ nhất định so với tổng vốn đầu tư, tùy thuộc vào quy mô sử dụng đất của dự án. Điều này giúp đảm bảo tính bền vững và khả năng thực hiện của dự án, đồng thời tăng cường sự minh bạch và trách nhiệm của các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Tóm lại, Nghị định 02/2022/NĐ-CP không đề cập đến việc doanh nghiệp nước ngoài kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có vốn pháp định. Điều này không chỉ giúp điều chỉnh và cải thiện quy trình kinh doanh bất động sản mà còn đặt ra những yêu cầu nghiêm túc về minh bạch, đảm bảo chất lượng, và tăng cường trách nhiệm của các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong lĩnh vực này. Điều này được coi là một bước quan trọng nhằm thúc đẩy sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản tại Việt Nam

4. Những hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thực hiện một loạt các hoạt động theo quy định tại Điều 26 của Thông tư 11/2015/TT-BXD và các điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Trong số đó, nổi bật những điểm sau:

Nội dung hoạt động: Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải tuân thủ nội dung hoạt động theo quy định tại Điều 70 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Cụ thể, đây bao gồm các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Công khai thông tin: Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Điều này nhằm đảm bảo minh bạch và thông tin chính xác đối với khách hàng.

Kiểm tra hồ sơ pháp lý: Trước khi đưa bất động sản vào giao dịch, sàn giao dịch bất động sản phải kiểm tra hồ sơ pháp lý của nó để đảm bảo rằng nó đáp ứng các điều kiện cần thiết. Sàn chỉ được giới thiệu giao dịch khi đủ điều kiện, và nó phải chịu trách nhiệm trước khách hàng và pháp luật về thông tin cung cấp.

Hợp đồng: Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng. Điều này giúp định rõ quyền và nghĩa vụ của cả doanh nghiệp và người tham gia giao dịch.

Báo cáo hàng tháng: Sàn giao dịch bất động sản phải lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn và gửi về Sở Xây dựng địa phương và Bộ Xây dựng trước ngày 05 của tháng sau. Báo cáo này cung cấp thông tin quan trọng về hoạt động của sàn.

Phòng chống rửa tiền: Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, bao gồm việc báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật liên quan.

Tóm lại, kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản không chỉ đòi hỏi sự chuyên nghiệp mà còn yêu cầu tuân thủ rất nhiều quy định pháp luật. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực này cần liên tục cập nhật và tuân thủ các quy định mới để đảm bảo rằng hoạt động kinh doanh của họ luôn tuân thủ đúng theo quy định pháp luật hiện hành

Bài viết liên quan: Điều kiện mở công ty kinh doanh bất động sản

Liên hệ hotline 19006162 hoặc email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn