1. Trúng đấu thầu dự án đầu tư dùng đất phải bảo lãnh ngân hàng nghĩa vụ ký quỹ?
Theo quy định tại Điều 43 Luật Đầu tư 2020 thì nhà đầu tư phải thực hiện việc ký quỹ hoặc có sự bảo lãnh từ ngân hàng, nhằm đảm bảo thực hiện một dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt được miễn khỏi yêu cầu này:
- Trong trường hợp nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, và Nhà nước đã giao đất kèm theo việc thu phí sử dụng đất hoặc cho thuê đất với một lần thanh toán cho toàn bộ thời gian thuê.
- Đối với các dự án đầu tư mà nhà đầu tư đã trúng thầu và sử dụng đất, trong trường hợp này cũng được miễn khỏi yêu cầu ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng.
- Trong trường hợp nhà đầu tư được Nhà nước ủy thác đất, hoặc thuê đất, có thể dựa vào việc đã cam kết ký quỹ hoặc đã hoàn thành các nghĩa vụ về vốn, theo đúng tiến độ quy định tại các văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Đảm bảo rằng nhà đầu tư đã thực hiện các cam kết và tiến trình tài chính đối với dự án.
- Trong trường hợp nhà đầu tư được Nhà nước ủy thác đất hoặc thuê đất để thực hiện dự án, có thể dựa vào việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản kết nối với đất từ các bên sử dụng đất trước đó. Giúp nhà đầu tư tiếp tục phát triển dự án mà không gặp trở ngại về việc đảm bảo quyền sử dụng đất và tài sản liên quan.
Dựa trên quy mô, đặc điểm và tiến độ cụ thể của từng dự án đầu tư, mức độ ký quỹ cần đặt để đảm bảo thực hiện dự án có thể dao động từ 1% đến 3% của tổng vốn đầu tư. Đối với các dự án có nhiều giai đoạn đầu tư, việc xác định và quản lý số tiền ký quỹ sẽ được thực hiện theo từng giai đoạn của dự án, với việc hoàn trả ký quỹ theo tiến độ đầu tư, trừ trường hợp các điều kiện đặc biệt khiến ký quỹ không thể hoàn trả. Giúp đảm bảo sự linh hoạt và minh bạch trong việc quản lý tài chính của dự án, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư và các bên liên quan.
=> Theo quy định hiện hành, trong trường hợp nhà đầu tư chiến thắng trong quá trình đấu thầu để thực hiện dự án đầu tư và sử dụng đất, thì không yêu cầu phải có sự bảo lãnh từ ngân hàng đối với việc cam kết ký quỹ. Những dự án này không cần phải đặt cọc hay đảm bảo bằng bảo lãnh từ các cơ quan tài chính, nhằm đảm bảo sự hoàn thành của dự án theo yêu cầu của Nhà nước, bao gồm việc giao đất, cho thuê đất hoặc phê duyệt việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tạo ra điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư trong việc triển khai các dự án đầu tư có liên quan đến đất đai.
2. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong khu kinh tế của nhà đầu tư trúng đấu thầu?
Tại Điều 44 Luật Đầu tư 2020 có quy định thời hạn hoạt động của một dự án đầu tư được xác định không vượt quá 70 năm trong khu kinh tế. Đảm bảo rằng các hoạt động kinh doanh và sự phát triển trong khu vực được duy trì một cách ổn định và bền vững trong thời gian dài. Đồng thời, việc giới hạn thời gian hoạt động cũng mang lại sự minh bạch và dễ dàng quản lý cho các bên liên quan và cơ quan quản lý.
Thời hạn hoạt động của một dự án đầu tư ngoài khu kinh tế không được vượt quá 50 năm theo quy định. Tuy nhiên, trong trường hợp dự án đặt tại các khu vực đặc biệt như là những vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc địa bàn đặc biệt khó khăn, hoặc khi dự án có vốn đầu tư lớn và việc thu hồi vốn có thể diễn ra chậm, thì thời hạn hoạt động của dự án có thể được kéo dài nhưng không quá 70 năm. Nhấn mạnh sự linh hoạt trong quản lý dự án và đảm bảo rằng các dự án ở những vùng đặc biệt được phát triển và duy trì một cách bền vững trong thời gian dài.
Trong trường hợp dự án đầu tư được Nhà nước ủy thác đất hoặc cho thuê đất, và nhà đầu tư gặp trở ngại trong việc nhận bàn giao đất đúng theo tiến độ, thì thời gian mà Nhà nước chậm bàn giao đất sẽ không được tính vào thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện của dự án. Giúp bảo đảm rằng nhà đầu tư không phải chịu trách nhiệm cho việc chậm trễ không phụ thuộc vào họ, mà thay vào đó, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho họ để thực hiện dự án một cách có hiệu quả và đúng theo kế hoạch.
=> Theo quy định, thời gian hoạt động của dự án đầu tư tại khu kinh tế mà nhà đầu tư chiến thắng trong quá trình đấu thầu không vượt quá 70 năm. Đảm bảo rằng dự án có đủ thời gian để phát triển và mang lại lợi ích cho cộng đồng và nhà đầu tư trong một khoảng thời gian dài, đồng thời tạo điều kiện cho sự ổn định và tiến bộ trong khu vực kinh tế này.
3. Điều kiện để nhà đầu tư được quyền chuyển nhượng toàn bộ dự án cho nhà đầu tư khác?
Nhà đầu tư được quyền chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư cho một nhà đầu tư khác, tuy nhiên, việc này phải tuân thủ một số điều kiện theo quy định tại Khoản 1 của Điều 46 trong Luật Đầu tư 2020. Để cụ thể hơn:
- Dự án đầu tư được chuyển nhượng phải không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 của Điều 48 của Luật này. Nhằm đảm bảo rằng dự án vẫn tiếp tục hoạt động một cách liên tục và ổn định sau khi chuyển nhượng.
- Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư cũng phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Khoản 2 của Điều 24 trong Luật này. Nhấn mạnh sự quan trọng của việc đảm bảo rằng những nhà đầu tư mới sẽ tiếp quản dự án có đủ năng lực và cam kết thực hiện theo các quy định pháp luật.
- Trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư liên quan đến quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất, điều kiện pháp luật về đất đai cần được tuân thủ. Bao gồm các quy định về quyền sở hữu, quyền sử dụng và các điều kiện liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan.
- Đối với dự án đầu tư liên quan đến xây dựng nhà ở hoặc dự án bất động sản, việc chuyển nhượng cần tuân thủ các quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản. Bao gồm các quy định về quyền sở hữu, quyền sử dụng và các quy định pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng dự án xây dựng và quản lý bất động sản. Đảm bảo rằng quá trình chuyển nhượng diễn ra một cách hợp pháp và minh bạch, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
- Việc áp dụng các điều kiện được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là cực kỳ quan trọng. Đảm bảo rằng quy trình đầu tư diễn ra theo các quy định cụ thể và đáng tin cậy đã được xác nhận bởi cơ quan chức năng. Nếu có các quy định khác của pháp luật liên quan, chúng cũng cần được tuân thủ một cách nghiêm ngặt. Tạo ra sự minh bạch, rõ ràng và an toàn trong quá trình đầu tư, đồng thời bảo vệ lợi ích của tất cả các bên liên quan.
- Khi tiến hành chuyển nhượng dự án đầu tư, ngoài việc tuân thủ các quy định của Điều này, các doanh nghiệp nhà nước còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật liên quan đến quản lý và sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất và kinh doanh tại doanh nghiệp. Bao gồm việc đảm bảo rằng các quy trình quản lý tài chính được thực hiện một cách minh bạch và đúng đắn, và rằng các hoạt động sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp vẫn được duy trì và phát triển một cách ổn định trước khi bắt đầu điều chỉnh dự án đầu tư. Gúp đảm bảo rằng quá trình chuyển nhượng diễn ra một cách trơn tru và không gây ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Ngoài ra, có thể tham khảo: Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng. Còn khúc mắc, liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.
