Mục lục bài viết
Khi đó do không am hiểu và cũng không có nhu cầu nhiều diện tích đất ở. Nay do hoàn cảnh gia đình muốn chia tách cho các con nhưng diện tích 400m2 đất ở không đủ nên gia đình tôi muốn chuyển 1000m2 đất vườn thành đất ở. Tôi được biết theo quy định thì đất có nguồn gốc trước năm 1980, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì được nâng hạn mức lên tối đa là 5 lần hạn mức (hạn mức tại thửa đất là 400m2) tức là tôi được nâng diện tích đất ở thêm 1600m2. Vậy tôi muốn hỏi Luật sư là khi nâng hạn mức đất ở thêm 1600m2 thì gia đình tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không? Nếu phải nộp tiền SDĐ thì phải nộp bao nhiêu? Căn cứ vào quy định nào? (Giá đất của thửa đất là 1 triệu đồng/m2). Xin cảm ơn Luật sư!
Câu hỏi được biên tập bởi chuyên mục tư vấn luật đất đai công ty luật Minh Khuê.
>> Luật sư tư vấn về hạn mức giao đất ở theo luật đất đai, gọi:1900.6162
Trả lời:
1. Cơ sở pháp lý:
Nghị định 45/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền sử dụng đất
2. Nội dung trả lời:
2.1 Hạn mức công nhận đất ở và đất nông nghiệp là bao nhiêu?
Luật đất đai 2013 có quy định cụ thể đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật đất đai 2013 thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó. Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật đất đai 2013 chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật đất đai 2013. Theo quy định nêu trên, diện tích đất ở được công nhận theo giấy tờ sử dụng đất. Chỉ khi những giấy tờ đó không quy định rõ thì mới được công nhận nhiều nhất là 5 lần hạn mức. Còn đối với trường hợp của bạn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích là 400m2, do vậy bây giờ chỉ có thể chuyển thêm 400m2 nữa thành đất ở. Bên cạnh đó, bạn cũng cần kiểm tra quyết định của ủy ban nhân dân tỉnh bạn về hạn mức công nhận đất ở và đất nông nghiệp để kiểm tra chính xác nhất về con số cụ thể để từ đó làm căn cứ tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất.
2.2 Tiền chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu?
Nếu muốn chuyển thành đất ở thì người sử dụng đất phải xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao sang đất ở. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải đóng thuế, điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2.3 Gía đất và giá đất cụ thể?
Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp. Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Tư vấn luật đất đai - Công ty luật Minh Khuê