Hành nghề môi giới bất động sản không được hành nghề tự do từ 2025?

1. Hành nghề môi giới bất động sản không được hành nghề tự do từ 2025?

Môi giới bất động sản là một hoạt động quan trọng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Theo quy định tại khoản 11 Điều 3 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (chưa có hiệu lực), môi giới bất động sản được hiểu như một công việc trung gian giữa các bên tham gia trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản. Trong một giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản đóng vai trò là người trung gian giữa người bán và người mua. Môi giới bất động sản có nhiệm vụ tìm kiếm khách hàng tiềm năng, giới thiệu và đề xuất các giao dịch phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Họ cung cấp thông tin chi tiết về bất động sản, hỗ trợ thủ tục pháp lý và đàm phán giá cả để đảm bảo sự hài lòng của cả hai bên.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 61 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng một số điều kiện nhất định. Điều này nhằm đảm bảo tính chuyên nghiệp và đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên tham gia vào hoạt động môi giới bất động sản.

- Đầu tiên, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Chứng chỉ này chứng minh rằng người đó đã qua đào tạo và đáp ứng các tiêu chuẩn chuyên môn cần thiết để thực hiện công việc môi giới bất động sản. Việc có chứng chỉ hành nghề giúp tăng tính chất lượng và đáng tin cậy của cá nhân trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản.

- Thứ hai, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải làm việc trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Điều này đảm bảo rằng cá nhân không thể hoạt động môi giới bất động sản độc lập mà phải được đảm bảo và giám sát bởi một tổ chức chuyên nghiệp. Doanh nghiệp này có thể là một sàn giao dịch bất động sản, nơi mà các giao dịch bất động sản được thực hiện và quản lý, hoặc một doanh nghiệp chuyên về môi giới bất động sản, nơi mà công việc môi giới được tập trung.

Hiện tại, theo quy định tại Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, có các điều khoản sau:

- Đối với tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, yêu cầu phải thành lập một doanh nghiệp và cần có ít nhất hai người sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp được quy định khác tại khoản 2 của Điều này. Điều này nhằm đảm bảo tính chuyên nghiệp và trách nhiệm của những người tham gia vào hoạt động môi giới bất động sản.

- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, tuy nhiên, họ phải đáp ứng được yêu cầu về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và thực hiện các thủ tục đăng ký và nộp thuế theo đúng quy định của pháp luật về thuế. Điều này nhằm đảm bảo tính chất chuyên nghiệp và tuân thủ quy định về thuế của những cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

- Tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được phép đồng thời hoạt động như một nhà môi giới và là một bên trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. Quy định này nhằm đảm bảo tính công bằng, minh bạch và tránh xảy ra các tình huống xung đột lợi ích trong quá trình môi giới bất động sản.

Theo quy định hiện hành, cá nhân có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, miễn là họ tuân thủ đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, từ ngày 01/01/2025, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản sẽ không được tự do làm việc như trước, mà sẽ phải hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Việc áp đặt yêu cầu này nhằm tăng cường quản lý và kiểm soát hoạt động môi giới bất động sản trong nước. Bằng cách yêu cầu cá nhân phải hoạt động trong các doanh nghiệp chuyên nghiệp, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 mong muốn đảm bảo chất lượng dịch vụ và trách nhiệm của người môi giới. Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ đảm nhận vai trò quản lý, giám sát và huấn luyện cho các cá nhân làm việc trong ngành. Điều này giúp tăng cường kiểm soát hoạt động môi giới bất động sản, đảm bảo tính chuyên nghiệp, đạo đức và trách nhiệm của các môi giới.

Ngoài ra, việc yêu cầu cá nhân phải hoạt động trong một doanh nghiệp còn giúp tạo ra môi trường cạnh tranh công bằng trong ngành môi giới bất động sản. Điều này ngăn chặn hoạt động môi giới không đúng quy định, bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán bất động sản. Tuy nhiên, việc áp đặt yêu cầu này cũng đòi hỏi sự quan tâm và hỗ trợ từ phía chính quyền và các cơ quan liên quan. Cần thiết có cơ chế hỗ trợ để các cá nhân có thể gia nhập vào doanh nghiệp môi giới bất động sản một cách dễ dàng và không gặp khó khăn quá lớn. Điều này giúp đảm bảo sự đa dạng và sự phát triển của ngành môi giới bất động sản, đồng thời tạo ra cơ hội việc làm và thu nhập ổn định cho các cá nhân quan tâm đến lĩnh vực này.

2. Quy định của pháp luật về quyền hạn của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản mới nhất?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 64 của Luật Kinh Doanh Bất động sản năm 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được cấp những quyền hạn sau đây.

- Thứ nhất, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có quyền thực hiện hoạt động môi giới theo những quy định cụ thể được quy định trong Luật Kinh Doanh Bất động sản năm 2023. Điều này đảm bảo rằng các hoạt động môi giới diễn ra đúng quy trình, tuân thủ các quy định pháp luật liên quan và đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia giao dịch bất động sản.

- Thứ hai, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có quyền yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ và thông tin liên quan đến bất động sản để thực hiện giao dịch môi giới. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và đầy đủ thông tin về các bất động sản được giao dịch, từ đó tăng cường sự tin tưởng và an toàn cho các bên tham gia.

- Thứ ba, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có quyền từ chối môi giới bất động sản nếu đối tác không đáp ứng đủ các điều kiện để tham gia kinh doanh. Điều này đảm bảo rằng môi giới chỉ diễn ra giữa những bên có đủ khả năng và điều kiện pháp lý để tham gia giao dịch bất động sản.

- Thứ tư, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có quyền yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra. Điều này bảo đảm quyền lợi của môi giới trong trường hợp có sự vi phạm, lỗi từ phía các bên tham gia giao dịch.

- Cuối cùng, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có quyền hưởng thù lao và hoa hồng theo quy định tại Điều 63 của Luật Kinh Doanh Bất động sản năm 2023. Điều này đảm bảo rằng môi giới được công nhận và đánh giá công bằng về công việc của mình và được đền bù phù hợp với đóng góp của họ trong quá trình giao dịch bất động sản. Cụ thể:

+ Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

+ Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Tổng kết lại, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được cấp những quyền hạn quan trọng để thực hiện công việc môi giới một cách chuyên nghiệp, đảm bảo tính minh bạch và công bằng, và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch bất động sản.

3. Quy định của pháp luật hiện hành về việc thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản 

Theo quy định tại Điều 18 Thông tư 11/2015/TT-BXD, việc thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản được thực hiện theo các trường hợp sau đây.

- Đầu tiên, nếu người sở hữu chứng chỉ môi giới bất động sản mất đi năng lực hành vi dân sự, chứng chỉ của họ sẽ bị thu hồi. Điều này có thể xảy ra khi người đó bị tuyên án mất năng lực hành vi dân sự do vi phạm pháp luật.

- Thứ hai, nếu người đó đã kê khai thông tin không trung thực trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ, chứng chỉ cũng sẽ bị thu hồi. Việc này nhằm đảm bảo tính trung thực và minh bạch trong việc cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.

- Thứ ba, nếu chứng chỉ bị tẩy xóa hoặc sửa đổi, người sở hữu chứng chỉ sẽ bị thu hồi. Điều này đảm bảo rằng chứng chỉ được duy trì trong trạng thái hợp lệ và không bị thay đổi một cách trái phép.

- Thứ tư, nếu người sở hữu chứng chỉ cho phép người khác mượn hoặc thuê chứng chỉ để làm nghề môi giới, chứng chỉ sẽ bị thu hồi. Điều này nhằm ngăn chặn việc lạm dụng chứng chỉ môi giới bất động sản để gian lận hoặc vi phạm quy định.

- Thứ năm, nếu người sở hữu chứng chỉ vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản và nội dung ghi trong chứng chỉ, chứng chỉ cũng sẽ bị thu hồi. Điều này đảm bảo rằng người sở hữu chứng chỉ tuân thủ đúng quy định và không vi phạm quyền lợi của khách hàng.

- Cuối cùng, nếu người sở hữu chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ theo quy định của pháp luật, chứng chỉ cũng sẽ bị thu hồi. Điều này đảm bảo rằng các quy định về môi giới bất động sản được tuân thủ một cách nghiêm ngặt và không chấp nhận vi phạm.

Trong trường hợp chứng chỉ được cấp bởi một Sở Xây dựng địa phương nào, trách nhiệm thu hồi chứng chỉ thuộc về Sở Xây dựng đó. Tuy nhiên, nếu cơ quan có thẩm quyền khác được quy định bởi pháp luật có nhiệm vụ thu hồi chứng chỉ, cơ quan này phải thông báo bằng văn bản cho Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ biết để thực hiện thu hồi.

Người bị thu hồi chứng chỉ sẽ không được cấp lại chứng chỉ trong vòng 05 năm kể từ ngày có quyết định thu hồi chứng chỉ. Điều này nhằm đảm bảo rằng người đó sẽ phảiđối mặt với hậu quả và không được thực hiện hoạt động môi giới bất động sản trong thời gian này.

Sau khi quyết định thu hồi chứng chỉ đã được đưa ra, Sở Xây dựng sẽ thông báo cho người bị thu hồi chứng chỉ để họ nộp lại chứng chỉ. Đồng thời, Sở Xây dựng sẽ thông báo công khai trên phương tiện thông tin đại chúng và trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng về việc thu hồi chứng chỉ của người đó. Thông tin này sẽ bao gồm tên của người bị thu hồi chứng chỉ và việc xóa tên người đó khỏi trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Qua đó, quy định về việc thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản đã được rõ ràng và cụ thể hóa. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và tuân thủ quy định trong hoạt động môi giới bất động sản. Việc thu hồi chứng chỉ là biện pháp cần thiết để đảm bảo chất lượng và uy tín của ngành môi giới, đồng thời bảo vệ quyền lợi của khách hàng và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Xem thêm >> Hoạt động môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật hiện nay