Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) của 63 tỉnh thành

1. Hiểu thế nào về hệ số điều chỉnh giá đất?

Hệ số điều chỉnh giá đất, được biết đến với tên gọi là hệ số K, là một yếu tố quan trọng trong việc xác định giá trị cụ thể của đất dựa trên giá đất chung trên thị trường, và phản ánh sự ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế-xã hội tại địa phương cùng bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc thành phố ban hành. Hệ số K là một chỉ số quan trọng trong quá trình định giá đất, bởi nó tương ứng với sự thay đổi giá trị của đất dựa trên các yếu tố địa phương. Khi xác định giá đất cụ thể, các chuyên gia và cơ quan chức năng sẽ áp dụng hệ số K để điều chỉnh giá đất dựa trên sự biến đổi của thị trường và điều kiện kinh tế-xã hội đặc thù của địa phương.

Bằng cách sử dụng hệ số K, người ta có thể thích nghi và phản ánh chính xác hơn sự khác biệt giữa các khu vực, thành phần và vị trí địa lý. Hệ số này cũng giúp điều chỉnh giá trị đất cho các yếu tố như tiện ích công cộng, hạ tầng giao thông và các yếu tố kinh tế-xã hội khác mà có thể ảnh hưởng đến giá trị đất. Điều quan trọng là hệ số K được xác định và ban hành bởi Ủy ban nhân dân tại cấp tỉnh hoặc thành phố. Qua quá trình tìm hiểu và nghiên cứu kỹ lưỡng, Ủy ban nhân dân sẽ xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế-xã hội địa phương và xây dựng bảng giá đất cụ thể dựa trên thông tin thu thập được. Việc áp dụng hệ số K giúp tạo ra một hệ thống định giá đất công bằng và minh bạch, đồng thời cung cấp một cơ sở chính xác để xác định giá trị của tài sản đất đai tại địa phương.

2. Hệ số điều chỉnh giá đất của 63 tỉnh thành

Theo quy định tại khoản 1 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP thì xác định giá trị cụ thể của một miếng đất dựa trên phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là một quy trình quan trọng và có giá trị trong lĩnh vực địa ốc. Trước tiên, để xác định giá đất cụ thể, ta sẽ sử dụng các thông tin về giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế-xã hội địa phương, và bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Các yếu tố này sẽ được cân nhắc kỹ lưỡng để xác định hệ số điều chỉnh giá đất.

Hệ số điều chỉnh giá đất là một chỉ số quan trọng trong việc xác định giá trị của đất. Nó được quy định và quyết định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, dựa trên sự phân tích và nghiên cứu kỹ lưỡng về các yếu tố kinh tế-xã hội địa phương và thông tin về giá đất. Qua quá trình này, Ủy ban nhân dân sẽ xác định hệ số điều chỉnh giá đất một cách công bằng và minh bạch, nhằm đảm bảo sự tương xứng và chính xác trong việc xác định giá trị của đất.

Một khi hệ số điều chỉnh giá đất đã được xác định, nó sẽ được áp dụng để điều chỉnh giá trị của miếng đất cụ thể. Việc áp dụng hệ số này giúp thể hiện sự khác biệt trong các yếu tố địa phương, nhưng cũng đồng thời thể hiện sự ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế-xã hội khác nhau đến giá trị đất. Từ đó, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất mang lại sự linh hoạt và khả năng thích nghi với đa dạng các yếu tố liên quan. Nó giúp tạo ra một cơ sở xác đáng và chính xác để đánh giá giá trị đất cụ thể, đồng thời đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình xác định giá đất.

Theo đó, hệ số điều chỉnh của 63 tỉnh thành cụ thể như sau:

- Thành phố Hà Nội: được quy định tại Quyết định số 02/2021/QĐ-UBND  về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 theo quy định của pháp luật làm căn cứ tính: Thu tiền thuê đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê; thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức trên địa bàn thành phố Hà Nội ngày 25 tháng 01 năm 2021 (Hiện đã hết liệu lực và không có văn bản thay thế, chỉ có tính chất tham khảo)

- Thành phố Hồ Chí Minh: 

+ Quyết định 05/2023/QĐ-UBND ngày 17/01/2023 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh

+ Quyết định 13/2023/QĐ-UBND ngày 08/3/2023 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh năm 2023

- Tỉnh Vĩnh Phúc:

+ Quyết định 43/2022/QĐ-UBND ngày 13/12/2022 quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc

+ Quyết định 45/2020/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc

+ Quyết định 36/2021/QĐ-UBND ngày 30/6/2021 bổ sung Khoản 2 Điều 2 của Quyết định 45/2020/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc

- Tỉnh Điện Biên: Quyết định 53/2022/QĐ-UBND ngày 20/12/2022 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Điện Biên năm 2023

- Tỉnh Nghệ An: Quyết định 69/2021/QĐ-UBND ngày 22/12/2021 về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh Nghệ An

- Tỉnh Sơn La: Quyết định 43/2022/QĐ-UBND ngày 30/12/2022 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất 2023 trên địa bàn tỉnh Sơn La

- Thành phố Đà Nẵng: Quyết định 03/2022/QĐ-UBND ngày 03/3/2022 về hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho năm 2022 trên địa bàn thành phố Đà Nẵng

- Tỉnh Phú Thọ:  Quyết định 44/2022/QĐ-UBND ngày 20/12/2022 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh Phú Thọ

- Tỉnh Thái Bình: Quyết định 04/2023/QĐ-UBND ngày 19/01/2023 về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh Thái Bình

- Tỉnh Lai Châu: Quyết định 62/2022/QĐ-UBND ngày 31/12/2022 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh Lai Châu

Vì nội dung hệ số điều chỉnh giá đất khá dài, quý khách hàng vui lòng truy cập link sau đây để cập nhật đầy đủ nội dung: Bảng tổng hợp hệ số điều chỉnh giá đất của 63 tỉnh thành phố chi tiết nhất

3. Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để định giá đât

Theo quy định trong khoản 5 Điều 4 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP về phương pháp định giá đất, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng như sau: Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là một phương pháp quy định để định giá đất dựa trên việc sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất (được ký hiệu là x) nhân với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất mang lại sự linh hoạt và khả năng thích nghi với đa dạng các yếu tố liên quan đến giá trị đất. Điều này bao gồm những yếu tố như vị trí địa lý, tiện ích công cộng, hạ tầng, quy hoạch và các yếu tố kinh tế-xã hội khác. Nhờ đó, việc áp dụng phương pháp này giúp tạo ra một cơ sở đáng tin cậy và chính xác để xác định giá trị đất dựa trên các yếu tố địa phương cụ thể.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để điều chỉnh giá trị của một miếng đất cụ thể. Hệ số này được tính bằng cách nhân giá đất được quy định trong bảng giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh với hệ số điều chỉnh (x). Việc áp dụng hệ số điều chỉnh giúp tạo ra một giá trị đất chính xác và công bằng, phản ánh được các yếu tố địa phương và điều kiện kinh tế-xã hội tại địa phương. Qua việc sử dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, các quy định về định giá đất trong bảng giá của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được áp dụng một cách linh hoạt và tương thích với các yếu tố địa phương. Điều này giúp đảm bảo tính công bằng và đáng tin cậy trong quá trình xác định giá trị đất tại mỗi địa phương

Tham khảo nội dung trên cùng bài viết sau: Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất như thế nào? để nhận được cái nhìn toàn diện về hệ số điều chỉnh giá đất. Nếu còn vướng mắc quý khách vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến, gọi số: 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Trân trọng./.