1. Hình thức kinh doanh bất động sản với người Việt định cư ở nước ngoài?

Đất được nhà nước giao thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể sử dụng để kinh doanh bất động sản theo các hình thức được quy định tại khoản 2 Điều 11 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014. Điều này mở ra nhiều cơ hội và quyền lợi cho những cá nhân, tổ chức trong nước hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài, nhất là đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo quy định của Luật, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể thực hiện kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau đây:

Kinh doanh theo các hình thức quy định tại các điểm b, d, g và h khoản 1 của Điều này: Điều này ám chỉ việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể tham gia vào các hoạt động mua bán, cho thuê, thuê mua, hoặc các loại giao dịch bất động sản khác như quy định tại luật pháp. Đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua: Đây là một trong những hình thức phổ biến và hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể đầu tư vào việc xây dựng nhà ở trên các lô đất mà họ đã được Nhà nước giao, sau đó tiến hành bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở đó. Điều này không chỉ mang lại lợi nhuận mà còn góp phần vào việc cung cấp nhà ở cho thị trường.

Đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất: Đối với các lô đất thuê, đất nhận chuyển nhượng trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng có quyền đầu tư xây dựng các công trình như nhà ở, nhà xưởng, hoặc các cơ sở sản xuất, kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được quy định. Điều này không chỉ giúp họ tận dụng tối đa lợi ích từ lô đất mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế trong các khu vực có tiềm năng phát triển.

Từ những quy định trên, rõ ràng thấy rằng việc sử dụng đất được Nhà nước giao để kinh doanh bất động sản đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài không chỉ mang lại lợi ích cho cá nhân mà còn đóng góp vào sự phát triển kinh tế và xã hội của đất nước. Đồng thời, việc quy định cụ thể cũng giúp tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản trong nước mà các nhà đầu tư có thể hoạt động một cách minh bạch, công bằng và hiệu quả.

 

2. Có phải bảo hành nhà cho bên mua với người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà để bán?

Việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà để bán đặt ra câu hỏi về trách nhiệm bảo hành nhà cho bên mua. Điều này liên quan đến quy định tại Điều 20 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, nơi quy định về bảo hành nhà và công trình xây dựng đã bán.

Theo quy định của điều này, bên bán được giao trách nhiệm bảo hành nhà và công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trong trường hợp nhà và công trình xây dựng vẫn còn trong thời hạn bảo hành, bên bán có quyền đòi hỏi tổ chức hoặc cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị chịu trách nhiệm thực hiện bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thời hạn bảo hành nhà và công trình xây dựng sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở. Trong trường hợp thời hạn bảo hành đã hết, các bên có thể tự thỏa thuận về điều này.

Điều này có nghĩa là, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà để bán sẽ chịu trách nhiệm bảo hành nhà cho bên mua. Điều này không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là một phần của trách nhiệm xã hội và đạo đức trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Trong một thị trường bất động sản đang phát triển như Việt Nam, việc bảo hành nhà và công trình xây dựng là một phần không thể thiếu để đảm bảo quyền lợi và an ninh cho người mua nhà. Bằng cách này, người mua có thể yên tâm về chất lượng của căn nhà mình mua và có sự hỗ trợ từ phía bên bán trong trường hợp có sự cố xảy ra sau khi giao dịch đã được thực hiện.

Ngoài ra, việc áp dụng quy định bảo hành nhà và công trình xây dựng cũng thúc đẩy sự cạnh tranh lành mạnh trong ngành bất động sản. Bằng cách này, các nhà phát triển và nhà xây dựng sẽ phải chú trọng vào việc cải thiện chất lượng sản phẩm của mình để duy trì và nâng cao uy tín trên thị trường.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng việc thực hiện quy định này cũng đòi hỏi sự công bằng và minh bạch từ cả hai bên. Bên mua cần phải kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng và uy tín của bên bán trước khi quyết định mua nhà. Đồng thời, bên bán cũng cần phải cung cấp thông tin rõ ràng và chi tiết về những điều khoản bảo hành để tránh những tranh chấp sau này.

Trong tổng thể, việc áp dụng quy định bảo hành nhà và công trình xây dựng là một bước quan trọng để nâng cao chất lượng và an ninh cho thị trường bất động sản Việt Nam. Đồng thời, điều này cũng góp phần tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà và thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành này trong tương lai.

 

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà để bán có quyền yêu cầu người mua thanh toán?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và quyết định đầu tư vào việc xây dựng nhà để bán đôi khi phải đối mặt với nhiều rủi ro và thách thức pháp lý. Một trong những vấn đề quan trọng là quyền yêu cầu người mua thực hiện thanh toán. Việc này được quy định rõ trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 tại Điều 21, đưa ra các quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng.

Đầu tiên, bên bán nhà có quyền yêu cầu bên mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã được thỏa thuận trong hợp đồng. Điều này giúp bảo đảm rằng quy trình giao nhà diễn ra đúng kế hoạch và tránh được những trục trặc không mong muốn.

Thứ hai, bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng. Trong trường hợp không có thỏa thuận cụ thể, Luật chỉ cho phép thu tiền của bên mua một phần, không vượt quá 95% giá trị hợp đồng cho đến khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Điều này giúp bảo vệ lợi ích của bên bán nhà trước khi giao nhà hoàn thiện cho bên mua.

Thứ ba, bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận. Điều này nhấn mạnh sự cần thiết của sự hợp tác giữa hai bên để đảm bảo rằng quá trình mua bán diễn ra thuận lợi và không gây trục trặc cho bất kỳ bên nào.

Thứ tư, bên bán không được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua khi chưa nhận đủ tiền, trừ khi có thỏa thuận khác giữa hai bên. Điều này bảo vệ lợi ích tài chính của bên bán và đảm bảo rằng họ không bị thiệt hại do việc không thanh toán đúng hạn.

Ngoài ra, bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra. Điều này tạo ra một phần cơ chế bảo vệ pháp lý cho bên bán nhà khi họ phải đối mặt với các vấn đề phát sinh từ hành vi không chấp nhận được của bên mua.

Cuối cùng, bên bán cũng có các quyền khác được quy định trong hợp đồng, nhằm bảo vệ lợi ích và đảm bảo rằng mọi điều khoản và điều kiện được thực hiện đúng cách.

Tóm lại, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và đầu tư xây dựng nhà để bán có quyền yêu cầu người mua thực hiện thanh toán theo các điều khoản quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Điều này đảm bảo rằng quá trình mua bán diễn ra một cách công bằng và minh bạch cho cả hai bên, và tạo ra một môi trường pháp lý ổn định để thúc đẩy hoạt động kinh doanh bất động sản trong nước.

Xem thêm >>> Quy định về thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp chuyển nhượng bất động sản?

Nếu quý khách hàng gặp bất kỳ vấn đề hoặc thắc mắc nào liên quan đến nội dung của bài viết hoặc liên quan đến quy định pháp luật, chúng tôi rất mong nhận được phản hồi từ quý khách. Để đảm bảo quý khách nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng và tốt nhất, chúng tôi xin trân trọng gửi tới quý khách thông tin liên hệ. Quý khách có thể liên hệ với chúng tôi thông qua tổng đài 1900.6162 hoặc gửi email đến địa chỉ lienhe@luatminhkhue.vn. Đội ngũ chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ sẵn lòng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của quý khách. Chúng tôi cam kết cung cấp giải pháp tốt nhất để đáp ứng nhu cầu của quý khách.