Mua bán bất động sản phải ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng từ 01/8/2024

1. Mua bán bất động sản phải ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng từ 01/8/2024 không?

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc quản lý và điều hành thị trường bất động sản của Việt Nam. Đặc biệt, điểm nổi bật của Luật này là việc bổ sung quy định rõ ràng về việc mua bán bất động sản, nhất là việc ghi đúng giá thực tế trong các hợp đồng.

Theo đó, so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật 2023 đã tăng cường và cụ thể hóa các quy định liên quan đến ghi nhận giá trị giao dịch bất động sản. Điều này nhằm mục đích ngăn chặn tình trạng "giá ghi nhãn, giá thực tế", giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch bất động sản và đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Luật cũng đặt ra các biện pháp rõ ràng để kiểm soát và xử lý những hành vi vi phạm liên quan đến ghi giá không đúng thực tế trong hợp đồng mua bán bất động sản. Các tổ chức, cá nhân liên quan sẽ phải chịu trách nhiệm hình sự, hành chính nếu vi phạm những quy định này, từ đó đẩy mạnh sự tuân thủ và thực thi Luật một cách hiệu quả.

Đồng thời, Luật cũng quy định rõ hơn về việc xử lý tranh chấp, khiếu nại liên quan đến giá bất động sản được ghi trong hợp đồng. Cơ quan chức năng sẽ có trách nhiệm giải quyết một cách nhanh chóng, công bằng các vụ việc nhằm giữ vững sự ổn định và tính chất phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 với sự bổ sung về quy định ghi giá thực tế trong hợp đồng mua bán đã tạo ra một cơ chế pháp lý mạnh mẽ, đồng thời góp phần nâng cao tính minh bạch và công bằng trong giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Đây là một bước quan trọng, giúp cho thị trường bất động sản phát triển hài hòa và bền vững hơn trong thời gian tới.

Điều 47 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, đã đưa ra các quy định quan trọng về việc ghi giá giao dịch trong các hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Theo đó, các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản và các dự án bất động sản sẽ phải được các bên tham gia thỏa thuận về giá và ghi rõ trong hợp đồng. Trường hợp có quy định từ Nhà nước về giá thì các bên cũng phải tuân thủ.

Đặc biệt, Luật này cũng yêu cầu các tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng. Trách nhiệm ghi giá không đúng với giá thực tế sẽ được áp dụng nghiêm ngặt, nhằm đảm bảo sự minh bạch, công bằng và ngăn chặn tình trạng "hai giá". Hiện tượng này đã góp phần làm giảm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ mà các bên phải nộp.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đánh dấu một bước tiến mới trong quản lý thị trường bất động sản của Việt Nam, bổ sung và hoàn thiện hơn so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Mặc dù Luật cũ không có quy định cụ thể về việc ghi đúng giá trong hợp đồng, song các tổ chức và cá nhân trong lĩnh vực này vẫn phải tuân thủ để tránh vi phạm các quy định về thuế. Các cơ quan chức năng cũng đã từng xử lý nhiều vụ việc liên quan đến việc khai không đúng giá chuyển nhượng bất động sản, nhằm đảm bảo công bằng và tránh việc mất thuế cho ngân sách nhà nước.

Với những điều chỉnh và bổ sung này, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 mong muốn tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh, minh bạch và cạnh tranh hơn, góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới.

2. Lý do ra đời của quy định ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng 

Quy định ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng mua bán bất động sản đã ra đời với nhiều mục tiêu và lý do rất quan trọng, nhằm củng cố sự minh bạch và công bằng trong thị trường bất động sản của Việt Nam.

Một trong những lý do nổi bật nhất là để chống gian lận thuế. Thực tế đã cho thấy, tình trạng kê khai giá bất động sản không đúng sự thật để giảm thiểu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đã diễn ra phổ biến. Việc áp dụng quy định này sẽ giúp ngăn chặn hiện tượng này, đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước được bảo đảm và bền vững hơn.

Ngoài ra, quy định này cũng hướng đến việc tạo lập một thị trường bất động sản minh bạch hơn. Bằng cách cung cấp thông tin chính xác về giá cả giao dịch, các bên tham gia giao dịch sẽ có cơ sở thực tế hơn để ra quyết định. Điều này giúp hạn chế tình trạng "hai giá", nơi mà giá ghi trong hợp đồng không phản ánh đúng giá trị thực tế của tài sản, góp phần vào sự minh bạch và tránh được những tranh chấp phát sinh sau này.

Hơn nữa, quy định này cũng mang lại lợi ích rõ ràng cho cả người mua và người bán bất động sản. Đối với người mua, việc ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng đảm bảo rằng họ sẽ không phải trả giá cao hơn thực tế và có được một thị trường công bằng hơn. Đối với người bán, việc tuân thủ quy định này giúp họ không bị cáo buộc kê khai sai giá và tránh những rủi ro pháp lý.

Tóm lại, quy định ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng mua bán bất động sản không chỉ đơn thuần là một yêu cầu pháp lý mà còn là bước ngoặt quan trọng để cải thiện hiệu quả quản lý thị trường, nâng cao minh bạch và công bằng, cũng như bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Điều này đồng thời cũng góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.

3. Ý nghĩa và tác động của quy định ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng

Quy định ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng mua bán bất động sản mang lại nhiều ý nghĩa và tác động tích cực đối với cả thị trường bất động sản, người dân và ngân sách nhà nước.

Trước tiên, với thị trường bất động sản, quy định này đóng vai trò quan trọng trong việc tăng tính minh bạch và lành mạnh của thị trường. Bằng cách đưa ra yêu cầu ghi rõ giá trị giao dịch thực tế trong hợp đồng, các thông tin về giá cả sẽ trở nên rõ ràng hơn, giúp người tham gia thị trường có thể đánh giá được giá trị thực tế của bất động sản. Điều này không chỉ làm giảm tình trạng "hai giá" mà còn giúp xây dựng một môi trường cạnh tranh lành mạnh, khuyến khích sự phát triển bền vững của thị trường.

Đồng thời, quy định này cũng hỗ trợ cơ quan quản lý nhà nước trong việc điều tiết thị trường bất động sản một cách hiệu quả hơn. Bằng việc có thông tin chính xác về giá cả giao dịch, các cơ quan chức năng có thể thực hiện giám sát, kiểm soát và xử lý những vi phạm pháp luật liên quan đến giá cả một cách nhanh chóng và chính xác.

Đối với người dân, quy định ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng. Người mua có thể yên tâm hơn về giá trị của tài sản mà họ đầu tư, tránh được tình trạng bị định giá cao hơn thực tế. Điều này đồng thời tạo ra một môi trường giao dịch an toàn, minh bạch, giúp nâng cao niềm tin và sự hài lòng của người dân đối với thị trường bất động sản.

Cuối cùng, quy định này cũng mang lại lợi ích rõ ràng cho ngân sách nhà nước. Việc đảm bảo ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng giúp tăng nguồn thu ngân sách từ các khoản thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Đồng thời, việc hạn chế tình trạng kê khai giá không đúng sự thật cũng giúp ngăn chặn thất thu ngân sách, đảm bảo nguồn lực cho các hoạt động phát triển xã hội và kinh tế của đất nước.

Tóm lại, quy định ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng mua bán bất động sản không chỉ là nỗ lực để cải thiện hoạt động thị trường, mà còn là một bước đi quan trọng nhằm hướng tới sự công bằng, minh bạch và phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam. Việc thực thi hiệu quả quy định này sẽ mang lại lợi ích lớn cho xã hội, từ cơ sở dân cư cho đến ngân sách nhà nước.

Xem thêm bài viết: Cách tính thuế thu nhập cá nhân trong lĩnh vực mua bán bất động sản?

Khi quý khách có thắc mắc về quy định pháp luật, vui lòng liên hệ đến hotline 19006162 hoặc gửi thư tư vấn đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn pháp luật nhanh chóng.