Theo thông tin được biết thì khoảng 2 năm tới khu vực đất của tôi sẽ được quy hoạch làm đất đô thị. Xin cho tôi hỏi nếu tôi không xin gia hạn quyền sử dụng đất thì tới khi quy hoạch tôi có được bồi thường đất như bình thường không. Nếu bồi thường cây lâu năm thì có xét tới yếu tố cây được trồng bao lâu rồi không hay là cây nào cũng được bồi thường Xin chân thành cảm ơn!

>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài, gọi: 1900.6162

 

Trả lời:

Căn cứ Luật đất đai năm 2013 (thay thế bởi: Luật đất đai năm 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024) có thể phân tích cụ thể như sau:

Thứ nhất, vấn đề bạn có được bồi thường khi 2 năm tới khu vực đất của bạn sẽ được quy hoạch làm đất đô thị

Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin được đưa ra hai trường hợp như sau:

- Trường hợp 1: Đất được gia hạn và được cấp giấy chứng nhận thì bạn được bồi thường về đất. Chi tiết phân tích dưới đây:

Trước hết, khu vực đất của bạn sẽ được quy hoạch làm đất đô thị, điều này phù hợp với quy định của pháp luật theo  điểm a khoản 2 Điều 62 Luật đất đai năm 2013

"Điều 62. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:

1. Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;

2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:

a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);

Đối với vấn đề, trường hợp của bạn có được bồi thường hay không?

Theo Điều 75 Luật đất đai năm 2013:

"Điều 75. Điều kiện được hưởng bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp"

Như vậy, tại thời điểm thu hồi đất bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn sẽ được bồi thường. Trường hợp của bạn, 2 năm tới mới bị thu hồi để được bồi thường thì thời điểm đó bạn vẫn phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

"Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

Như vậy, khi hết thời hạn thuê đất, nếu bạn có nhu cầu tiếp tục thuê thì bạn có thể làm đơn lên cơ quan địa chính xã để cơ quan xem xét tiếp tục cho bạn thuê đất

Trường hợp 2: Đất nhà bạn không được gia hạn thì tức là bạn sẽ còn là được sử dụng hợp pháp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên căn cứ Điều 82 Luật đất đai năm 2013 thì bạn sẽ  không được bồi thường về đất:

Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất

Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.

Thứ hai, đối với việc bồi thường cây lâu năm

Theo điểm b khoản Điều 90 Luật đất đai năm 2013

"Điều 90. Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi

1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:

a) Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất;

b) Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất;

c) Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại;

d) Đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.

Khi Nhà nước thu hồi mà gây thiệt hại với cây lâu năm gia đình bạn thì gia đình bạn được bồi thường

Cây lâu năm là loại cây trồng sinh trưởng và cho sản phẩm trong nhiều năm, bao gồm cây công nghiệp lâu năm (chè, cà phê, cao su...), cây ăn quả (cam, chanh, nhãn...), cây dược liệu lâu năm (quế, đỗ trọng...).

Do vậy, theo khái niệm trên thì có thể thấy không phải bất cứ cây nào cũng được coi là cây lâu năm, mà cây lâu năm phải là cây trồng sinh trưởng và cho sản phẩm trong nhiều năm mới được coi là cây lâu năm. Bạn có thể tham khảo và xem xét cây trồng nhà mình có phải cây lâu năm hay không để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi.

Tham khảo thêm:

Mọi vướng mắc bác vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật đất đai qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê. Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./.