Những loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ ngày 01/01/2025

1. Hiểu thế nào về nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội, trong bối cảnh của nền kinh tế hiện nay, đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc đảm bảo an sinh xã hội và giảm bớt bất đẳng xã hội. Đây là một hình thức nhà ở được Nhà nước hỗ trợ cho những đối tượng chính sách nhà ở, theo quy định cụ thể của Luật Nhà ở năm 2023.

Những đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội rất đa dạng và phong phú, bao gồm những người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ, những hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn, đặc biệt là các vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai và biến đổi khí hậu. Đối tượng thu nhập thấp tại khu vực đô thị, cũng như công nhân, người lao động tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, và liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp cũng được hỗ trợ nhà ở xã hội.

Chính sách nhà ở xã hội còn nhắm đến việc hỗ trợ các cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan và quân nhân chuyên nghiệp, cũng như những người làm công tác cơ yếu, từ người làm công tác quốc phòng đến người làm công tác trong các tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ hoặc bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường cũng được xem xét cho chính sách nhà ở xã hội, như là một biện pháp hỗ trợ cho việc tái định cư và tái thiết các cộng đồng.

Ngoài ra, những học sinh, sinh viên thuộc các trường đại học, học viện, cao đẳng, trường chuyên biệt, và trường dân tộc nội trú công lập cũng được hỗ trợ nhà ở xã hội. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho họ để tiếp tục học tập và phát triển, đồng thời giảm bớt gánh nặng về chi phí sinh hoạt. Cuối cùng, doanh nghiệp và hợp tác xã trong khu công nghiệp cũng có thể được hỗ trợ nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo một môi trường làm việc an toàn và ổn định cho nhân viên.

Nhà ở xã hội không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nhà ở ổn định và giá cả phải chăng cho các tầng lớp dân cư mà còn là một công cụ quan trọng trong việc xây dựng cộng đồng xã hội bền vững và phát triển. Qua việc hỗ trợ nhà ở xã hội, Nhà nước không chỉ thể hiện tinh thần chăm lo, chia sẻ với những người dân khó khăn mà còn tạo ra một môi trường sống tốt đẹp hơn cho toàn xã hội.

Ngoài ra, hiện nay có các hình thức phát triển nhà ở xã hội theo quy định tại điều 80 trong Luật Nhà ở năm 2023 như sau:

- Đầu tiên, Nhà nước có thể đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê hoặc cho thuê mua, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

- Thứ hai, nhà nước cũng có thể sử dụng nguồn vốn quy định để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê, tạo ra sự đa dạng và linh hoạt trong lựa chọn nhà ở cho người dân.

- Thứ ba, các doanh nghiệp, hợp tác xã và liên hiệp hợp tác xã cũng có thể tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, và có thể bán, cho thuê mua hoặc cho thuê nhà ở xã hội cho các đối tượng quy định.

- Ngoài ra, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam có thể đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với nguồn tài chính công đoàn, đặc biệt là cho công nhân và người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Thêm vào đó, các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài cũng được phép tham gia vào việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội, thông qua các hình thức đầu tư vốn hoặc hợp tác kinh doanh với các tổ chức trong nước.

2. Những loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ 01/01/2025

Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định tại Luật Nhà ở 2023 bao gồm nhiều loại, nhằm mục đích cung cấp các căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ. Cụ thể, theo Điều 30 của luật này, có thể kể đến các loại dự án sau:

- Đầu tiên, là dự án đầu tư xây dựng một công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở. Đây là những dự án tập trung vào việc xây dựng các căn nhà độc lập hoặc nhóm các căn nhà cùng một khu vực.

- Thứ hai, là dự án đầu tư xây dựng một công trình nhà ở hoặc cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp. Đây là những dự án có thể kết hợp giữa các mục đích sử dụng như ở, kinh doanh, dịch vụ, tạo ra một không gian sống đa dạng và phong phú.

- Thứ ba, là dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ, kết hợp việc xây dựng nhà ở với các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở. Đây là những khu nhà ở được thiết kế và phát triển một cách toàn diện, đảm bảo các tiện ích và dịch vụ đi kèm.

- Thứ tư, là dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở. Các dự án này tập trung vào việc phát triển các khu đô thị mới, cung cấp những căn nhà phù hợp với nhu cầu của cộng đồng dân cư.

- Cuối cùng, là dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích, trong đó có dành diện tích đất để xây dựng nhà ở. Đây là một cách tiếp cận linh hoạt, tận dụng các khu đất để phát triển cả nhà ở và các dịch vụ khác.

Các dự án này phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 33 của Luật Nhà ở 2023, đồng thời việc bàn giao nhà ở xã hội cũng phải tuân thủ quy định tại khoản 3 và khoản 4 của Điều 37. Điều quan trọng là các dự án này cần phải được xây dựng trên đất phát triển nhà ở xã hội quy định tại Điều 83, và tuân thủ các quy định khác liên quan tại Luật Nhà ở 2023.

3. Quy định về đất để phát triển nhà ở xã hội từ ngày 1/1/2025

Theo quy định của Điều 83 của Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, về vấn đề đất để phát triển nhà ở xã hội như sau:

- Đầu tiên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch đã được phê duyệt. Quỹ đất này bao gồm đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập và đất để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Ở các khu vực nông thôn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương để phân bổ quỹ đất cho việc phát triển nhà ở xã hội.

= Tiếp theo, tại các đô thị loại đặc biệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án thương mại, hoặc đóng tiền tương đương.

- Đối với các đô thị không thuộc trường hợp trên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định tiêu chí cho việc chủ đầu tư dự án thương mại phải dành phần diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ngoài phạm vi dự án thương mại, hoặc đóng tiền tương đương.

- Quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội phải đáp ứng nhu cầu được xác định trong chương trình, kế hoạch đã được phê duyệt, và phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng và phù hợp với nhu cầu của cư dân được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án nhà ở xã hội.

- Cuối cùng, liệt kê các loại đất để phát triển nhà ở xã hội, bao gồm đất được Nhà nước giao, đất doanh nghiệp, hợp tác xã thực hiện dự án nhà ở xã hội theo quy định.

Như vậy, thông qua việc cung cấp đủ đất và các chính sách phù hợp, Luật Nhà ở 2023 đã đề ra các biện pháp nhằm thúc đẩy việc xây dựng và phát triển nhà ở xã hội, từ đó giúp cải thiện điều kiện sống cho cư dân và thúc đẩy sự phát triển ổn định của xã hội.

Trên đây là toàn bộ thông tin mà chúng tôi đưa ra về vấn đề này, quý khách có thể tham khảo thêm bài viết liên quan cùng chủ đề của Luật Minh Khuê như: Các hình thức phát triển nhà ở xã hội là gì? 

Nếu quý khách có nhu cầu cần tư vấn pháp luật liên quan thì hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline tư vấn pháp luật nhà ở trực tuyến: 19006162 hoặc email lienhe@luatminhkhue.vn. Trân trọng./.