Phân biệt Sổ đỏ ghi tên cá nhân và hộ gia đình theo quy định mới

1. Phân biệt Sổ đỏ ghi tên cá nhân và hộ gia đình 

Điểm giống nhau giữa sổ đỏ hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân:

Sổ đỏ của hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do Bộ tài nguyên và môi trường cấp nhằm công nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cho công dân Việt Nam.

Điểm khác nhau giữa sổ đỏ hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân:

Sổ đỏ hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân sẽ có một số điểm khác biệt như sau:

Lưu ý:

- Khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa vợ chồng, thành viên trong gia đình với nhau phải nắm rõ được ai là người có quyền sử dụng đất;

- Không phải mọi thành viên có cùng hộ khẩu là có chung quyền sử dụng đất, nên sẽ không có quyền gì khi thửa đất đó được chuyển nhượng, tặng cho.

2. Thủ tục chuyển tên sổ từ hộ gia đình sang cá nhân

Trường hợp chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân thì cần phải có sự đồng ý của các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên trong hộ gia đình. Tức là phải được tất cả các thành viên trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất theo sổ đỏ đó đồng ý tặng, cho phần quyền sử dụng đất cho thành viên hộ gia đình đó. Theo đó, để thực hiện việc chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân cần thực hiện các thủ tục theo trình tự sau:

Bước 1: Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho tài sản

Có thể chọn các hình thức như là: Hợp đồng chuyển nhượng tài sản; Hợp đồng tặng cho tài sản; Văn bản xác nhận/cam kết tài sản được ghi trên giấy chứng nhận là tài sản riêng của một cá nhân trong hộ gia đình.

Bước 2: Tiến hành công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng tài sản,

Có thể thực hiện việc công chứng, chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng tài sản; Hợp đồng tặng cho tài sản; Văn bản xác nhận/cam kết tài sản được ghi trên giấy chứng nhận là tài sản riêng của một cá nhân trong hộ gia đình tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản hoặc Ủy ban nhân dân xã phường, thị trấn nơi có bất động sản.

Bước 2. Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ

Hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất, gồm:

• Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu);
• Hợp đồng tặng cho/ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Căn cước công dân các bên;
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Giấy xác nhận của công an về các thành viên của hộ gia đình.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan tài nguyên môi trường và nhận kết quả.

Sau khi văn bản giao dịch được công chứng, chứng thực, người có yêu cầu phải liên hệ,kê khai và nộp nộp các khoản thuế, phí, lệ phí lên quan đến việc sang tên sổ đỏ.

Sau đó thực hiện thủ tục đăng ký chuyển tên tại văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc sang tên theo quy định của pháp luật.

Sau khi nhận đầy đủ bộ hồ sơ như trên thì người tiếp nhận hồ sơ của văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định thì thực hiện việc gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Trường hợp nếu hồ sơ không hợp lệ thì người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lời bằng văn bản hướng dẫn bạn bổ sung thêm giấy tờ, tài liệu để hoàn thiện hồ sơ. Nếu từ chối hồ sơ thì phải nêu rõ lý do và căn cứ pháp lý.

3. Ai sẽ được ghi tên vào sổ đỏ hộ gia đình?

Theo Cục Đăng ký đất đai (Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ TN&MT), việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên sổ đỏ sẽ do các thành viên tự thỏa thuận bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực là hợp lý nhằm minh bạch quyền sử dụng đất chung, bảo vệ quyền lợi của các thành viên, tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình sử dụng đất.

Luật Đất đai năm 2013 đã có quy định đối với việc cấp sổ đỏ cho đối tượng là hộ gia đình như sau

+ Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

+ Trường hợp chủ hộ gia đình hay người đại diện khác của hộ gia đình có vợ hoặc chồng cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi cả họ tên, năm sinh của người vợ hoặc chồng đó. Nếu có nhu cầu cấp một sổ đỏ, ghi đầy đủ tên thành viên.

Để tham khảo thêm thông tin về vấn đề này, quý khách hàng có thể tìm hiểu tại bài viết: Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình và những điều cần biết về pháp lý? của Luật Minh Khuê.

Quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email:lienhe@luatminhkhue.vnđể nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!