Quy định về xử lý người môi giới mua đất đưa thông tin sai 2024

1. Người môi giới mua đất có được đưa thông tin sai không?

Theo quy định tại Điều 3 và Điều 8 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, người môi giới bất động sản phải tuân thủ các điều kiện và nghiêm cấm các hành vi sau:

- Điều kiện để kinh doanh bất động sản: Người môi giới bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Các hành vi bị nghiêm cấm:

+ Giả mạo tài liệu: Có hành vi giả mạo tài liệu, cố tình làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản trong quá trình đưa vào kinh doanh.

+ Không công khai thông tin: Không công khai các thông tin liên quan đến bất động sản và dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

+ Lừa dối, gian lận, lừa đảo: Có hành vi lừa dối, gian lận, lừa đảo trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

+ Thu tiền không phù hợp với quy định: Thu tiền trong hoạt động mua bán, cho thuê mua nhà ở, các công trình xây dựng không phù hợp với quy định của pháp luật.

+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan có thẩm quyền.

+ Chứng chỉ hành nghề không phù hợp: Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ không phù hợp với quy định của pháp luật.

+ Quản lý, sử dụng phí và lệ phí không đúng: Thu giữ, quản lý, sử dụng phí và lệ phí, kèm theo các khoản tiền khác liên quan đến kinh doanh bất động sản không đúng quy định pháp luật.

Hành vi đưa thông tin sai sự thật có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, bao gồm các biện pháp hành chính và xử lý hình sự nếu cần thiết. Điều này nhằm đảm bảo sự minh bạch và trung thực trong thị trường bất động sản.

2. Quy định về xử lý người môi giới mua đất đưa thông tin sai 2024

Theo quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, vi phạm liên quan đến môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt mức tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng. Cụ thể, nếu có một trong các hành vi sau đây, cá nhân hoặc tổ chức môi giới bất động sản sẽ chịu phạt:

- Bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản mà không đủ điều kiện theo quy định: Hành vi này ám chỉ việc đưa bất động sản vào giao dịch mà không tuân thủ các điều kiện quy định theo luật, chẳng hạn như không đủ giấy tờ, chứng chỉ pháp lý, hoặc không tuân thủ các quy định về diện tích, vị trí, mục đích sử dụng, v.v.

- Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới: Hành vi này ám chỉ việc cung cấp thông tin không trung thực, không đầy đủ hoặc không đúng đắn về bất động sản, gây hiểu lầm hoặc ảnh hưởng đến quyết định giao dịch của các bên tham gia.

Tính đến từ ngày 28/01/2022, thời điểm Nghị định 16/2022/NĐ-CP có hiệu lực, một số hành vi vi phạm liên quan đến dịch vụ kinh doanh bất động sản đã chịu mức xử phạt nặng hơn. Dưới đây là mô tả chi tiết về các hành vi và mức xử phạt:

Phạt tiền từ 120 - 160 triệu đồng với các hành vi:

- Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định.

- Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định.

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định.

Phạt tiền từ 40 - 60 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

- Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định.

- Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ.

Những biện pháp xử phạt này nhằm tăng cường quản lý và kiểm soát chặt chẽ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đồng thời đảm bảo sự minh bạch, trung thực trong các giao dịch và hoạt động môi giới. Nghị định 16/2022 đã thực hiện việc điều chỉnh và tăng cường mức xử phạt đối với các hành vi vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Những biện pháp trên nhằm mục đích chặt chẽ quản lý, kiểm soát chất lượng dịch vụ, đồng thời thúc đẩy tính minh bạch và trung thực trong các giao dịch môi giới và kinh doanh bất động sản. Việc tăng cường xử phạt này diễn ra để đảm bảo sự tuân thủ nghiêm túc của các doanh nghiệp và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này, đồng thời giữ vững và phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững và minh bạch.

3. Điều kiện kinh doanh môi giới mua đất

Theo quy định tại Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải tuân thủ các điều kiện sau:

Đối với tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

- Quy chế hoạt động: Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản đáp ứng đầy đủ yêu cầu theo quy định của pháp luật.

- Cơ sở vật chất và kĩ thuật: Phải có cơ sở vật chất và kĩ thuật đáp ứng đầy đủ yêu cầu để thực hiện hoạt động môi giới bất động sản.

- Người đại diện có chứng chỉ: Cần có ít nhất 01 cá nhân trong tổ chức có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Gửi thông tin đến cơ quan có thẩm quyền: Trước khi hoạt động trên thực tế, tổ chức cần gửi thông tin và hồ sơ đến các cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản:

- Chứng chỉ hành nghề: Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Hành nghề trong doanh nghiệp: Cần hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhất định.

Các điều kiện trên nhằm đảm bảo chất lượng và uy tín của các tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản, tạo điều kiện cho người mua, bán, và thuê nhà có được thông tin chính xác và đáng tin cậy từ các chủ thể kinh doanh. Nếu không tuân thủ các điều kiện trên, có thể đối tượng đó sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Đối với tổ chức, điều này bao gồm việc có quy chế hoạt động, cơ sở vật chất, kĩ thuật, và ít nhất một cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới. Đồng thời, cần phải gửi thông tin và hồ sơ đến cơ quan quản lý để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

- Với cá nhân hành nghề môi giới, quy định yêu cầu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và việc hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhất định. Điều này nhằm đảm bảo chất lượng, uy tín, và tính chuyên nghiệp trong hoạt động môi giới.

Nếu không tuân thủ các điều kiện trên, cá nhân hoặc tổ chức đó sẽ phải chịu xử lý theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc tuân thủ quy định để duy trì và nâng cao chất lượng hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản.

Quý khách có nhu cầu xem thêm bài viết sau: Mẫu hợp đồng môi giới đất đai mới nhất năm 2023

Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, xin vui lòng không ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.6162. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và cung cấp sự tư vấn chuyên nghiệp để giúp quý khách giải quyết mọi vấn đề một cách hiệu quả và đúng luật. Ngoài ra, quý khách hàng cũng có thể gửi yêu cầu chi tiết qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc một cách nhanh chóng. Chúng tôi cam kết đáp ứng mọi yêu cầu của quý khách hàng một cách chu đáo và chất lượng.